Suprasti nuosavybės perleidimo mokesčius Juodkalnijoje

Perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, sandorio mokesčių apskaičiavimas yra pagrindinė finansinio planavimo dalis. Priklausomai nuo to, ar perkate visiškai naują nekilnojamąjį turtą iš NT vystytojo, ar perparduodate iš fizinio asmens, jūsų mokestinės prievolės skirsis. Šiame vadove išsamiai aprašomos Juodkalnijos nekilnojamojo turto mokesčio taisyklės.

1. Perparduodamas nekilnojamasis turtas: progresinis perdavimo mokestis

Nekilnojamojo turto, kuris yra perparduotas (naudotos nuosavybės), sandoriui taikomas Nuosavybės perdavimo mokestis (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Mokesčių skalė: Juodkalnija taiko progresinę mokesčių skalę, pagrįstą turto verte:
  • Iki 150 000 EUR: Apmokestinamas fiksuotu 3 % tarifu.
  • Nuo 150 001 EUR iki 500 000 EUR: Apmokestinama fiksuota 4 500 EUR suma + 5 % nuo sumos, viršijančios 150 000 EUR.
  • Daugiau nei 500 000 EUR: Apmokestinama fiksuota 22 000 EUR suma + 6 % nuo sumos, viršijančios 500 000 EUR.
• Atsakomybė: Mokestį teisiškai turi sumokėti pirkėjas ir jis turi būti sumokėtas per 15 dienų nuo oficialaus mokesčių įvertinimo iš vietinės mokesčių institucijos gavimo.

2. Nauji pastatai: atleidimas nuo PVM

Jei perkate nekilnojamąjį turtą tiesiogiai iš vystytojo, registruoto PVM sistemoje, sandorio profilis skiriasi:

• PVM traktavimas: Pirkimo kainai taikomas standartinis 21 % PVM, kuris beveik visada įtraukiamas į NT vystytojo reklamuojamą mažmeninę kainą.
• Atleidimas nuo perleidimo mokesčio: Kadangi sandoris yra apmokestinamas PVM, pirkėjas 100 % atleidžiamas nuo progresinio turto perleidimo mokesčio. Dėl to naujų pastatų pirkimas yra labai patrauklus iš anksto mokesčių požiūriu.
• Vėlesni pardavimas: Jei ateityje parduosite turtą kitam pirkėjui, tas sandoris bus klasifikuojamas kaip perpardavimas ir jam bus taikomas 3–6 % progresinis perleidimo mokestis.