Karadağ'da Mülk Devir Vergilerini Anlamak

Karadağ'da gayrimenkul alırken işlem vergilerinizi hesaplamak, mali planlamanın temel adımlarından biridir. Konutu bir geliştiriciden sıfır mı, yoksa bir bireyden ikinci el mi aldığınıza göre vergi yükünüz değişir. Bu rehber, Karadağ'daki mülk vergisi düzenlemelerini ayrıntılı biçimde anlatıyor.

1. İkinci El Mülkler: Kademeli Devir Vergisi

İkinci el olarak yeniden satılan mülklerde işlem, Emlak Devir Vergisi'ne (Porez na Promet Nepokretnosti) tabidir.

• Vergi Dilimleri: Karadağ, mülk değerine göre kademeli bir vergi tarifesi uygular:
  • €150.000'a kadar: Sabit %3 oranında vergilendirilir.
  • €150.001 ile €500.000 Arası: Sabit €4.500 artı €150.000'ı aşan tutar üzerinden %5 vergilendirilir.
  • 500.000 €’nun üzeri: Sabit 22.000 € artı 500.000 €’yu aşan tutar üzerinden %6 vergi alınır.
• Yükümlülük: Vergiyi yasal olarak alıcı öder ve yerel vergi idaresinden resmi vergi tahakkukunun alınmasından itibaren 15 gün içinde yatırılmalıdır.

2. Yeni Projeler: KDV İstisnası

Doğrudan KDV sistemine kayıtlı bir geliştiriciden mülk satın alıyorsanız işlem profili farklıdır:

• KDV Uygulaması: Satış bedeline standart %21 KDV uygulanır; bu tutar neredeyse her zaman geliştiricinin ilan ettiği liste fiyatına dahildir.
• Devir Vergisi Muafiyeti: İşlem KDV’ye tabi olduğu için alıcı, kademeli mülk devir vergisinden tamamen (%100) muaftır. Bu durum, peşin vergi yükü açısından yeni yapı satın almayı oldukça cazip kılar.
• Sonraki Satışlar: Mülkü ileride başka bir alıcıya satarsanız bu işlem ikinci el satış sayılır ve %3-6 arasında kademeli devir vergisine tabi olur.