הבנת מיסי העברת רכוש במונטנגרו

בעת רכישת נדל"ן במונטנגרו, חישוב מיסי העסקאות שלך הוא חלק מרכזי בתכנון פיננסי. תלוי אם אתה רוכש נכס חדש לגמרי מיזם או נכס יד שנייה מאדם פרטי, חבות המס שלך ישתנו. מדריך זה מפרט את תקנות מס הרכוש של מונטנגרו.

1. נכסים למכירה חוזרת: מס העברה פרוגרסיבי

עבור נכסים שנמכרים מחדש (נכסים יד שנייה), העסקה כפופה למס העברת נכסים (Porez na Promet Nepokretnosti).

• סולם מס: מונטנגרו מיישמת סולם מס פרוגרסיבי המבוסס על ערך הנכס:
  • עד €150,000: מס בשיעור אחיד של 3%.
  • מ-€150,001 ל-€500,000: ממוסה בסכום קבוע של €4,500 + 5% על הסכום העולה על €150,000.
  • מעל €500,000: מס בסכום קבוע של €22,000 + 6% על הסכום העולה על €500,000.
• חבות: המס ישולם על ידי הקונה כדין ויש להסדיר תוך 15 ימים מיום קבלת השומה הרשמית מרשות המסים המקומית.

2. בניינים חדשים: פטור ממע"מ

אם אתם רוכשים נכס ישירות מיזם הרשום במערכת מע"מ, פרופיל העסקה שונה:

• טיפול במע"מ: מחיר הרכישה כפוף ל-21% מע"מ סטנדרטי, שכמעט תמיד כלול במחיר המחירון המפורסם של היזם.
• פטור ממס העברה: מכיוון שהעסקה חייבת במע"מ, הקונה פטור 100% מתשלום מס העברה פרוגרסיבי. זה הופך את רכישת הבניינים החדשים לאטרקטיביים ביותר מנקודת מבט של מס מראש.
• מכירות עוקבות: אם תמכור את הנכס לקונה אחר בעתיד, עסקה זו תסווג כמכירה חוזרת וכפופה למס העברה פרוגרסיבי של 3-6%.