A vagyonátruházási adók megértése Montenegróban

Montenegrói ingatlan vásárlásakor a tranzakciós adó kiszámítása a pénzügyi tervezés kulcsfontosságú része. Attól függően, hogy vadonatúj ingatlant vásárol fejlesztőtől, vagy viszonteladó ingatlant magánszemélytől, adókötelezettségei változnak. Ez az útmutató részletezi Montenegró ingatlanadó-szabályait.

1. Viszonteladó ingatlanok: Progresszív transzferadó

A továbbértékesített ingatlanok (használt ingatlanok) esetében a tranzakció az ingatlan-átruházási adó (Porez na Promet Nepokretnosti) hatálya alá tartozik.

• Adóskála: Montenegró az ingatlanértéken alapuló progresszív adókulcsot alkalmaz:
  • 150 000 euróig: 3%-os átalánykulccsal adózik.
  • 150 001 eurótól 500 000 euróig: 4500 euró + 5% fix összeggel adóztatják a 150 000 eurót meghaladó összeget.
  • Több mint 500 000 €: 22 000 € + 6% fix összeggel adóztatják az 500 000 eurót meghaladó összeget.
• Felelősség: Az adót jogszerűen a vevő köteles megfizetni, és a helyi adóhatóság hatósági adómegállapításának kézhezvételétől számított 15 napon belül kell kiegyenlíteni.

2. Új építések: ÁFA-mentesség

Ha közvetlenül az áfarendszerben regisztrált fejlesztőtől vásárol ingatlant, a tranzakciós profil eltérő:

• ÁFA-kezelés: A vételárra a szokásos 21%-os áfa vonatkozik, amely szinte mindig benne van a fejlesztő által meghirdetett listaárban.
• Transfer Adómentesség: Mivel az ügylet áfaköteles, a vevő 100%-ban mentesül a progresszív vagyonátruházási illeték megfizetése alól. Ez rendkívül vonzóvá teszi az új épületek vásárlását előzetes adózási szempontból.
• Utólagos értékesítések: Ha a jövőben eladja az ingatlant egy másik vevőnek, az a tranzakció továbbértékesítésnek minősül, és 3-6%-os progresszív átruházási illetéket kell fizetni.