Compreender os impostos sobre a transferência de propriedade em Montenegro

Ao comprar imóveis no Montenegro, o cálculo dos impostos sobre as transações é uma parte fundamental do planeamento financeiro. Dependendo se está a comprar uma propriedade totalmente nova a um promotor ou uma propriedade de revenda a um particular, as suas obrigações fiscais irão variar. Este guia detalha os regulamentos do imposto sobre a propriedade do Montenegro.

1. Imóveis de Revenda: Imposto de Transferência Progressivo

Para os imóveis que estão a ser revendidos (imóveis usados), a transação está sujeita ao Imposto sobre a Transmissão de Imóveis (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Escala fiscal: O Montenegro aplica uma escala fiscal progressiva com base no valor da propriedade:
  • Até 150.000€: Tributado a uma taxa fixa de 3%.
  • De 150.001€ a 500.000€: Tributado a um montante fixo de 4.500€ + 5% sobre o montante superior a 150.000€.
  • Acima de 500.000€: Tributado a um montante fixo de 22.000€ + 6% sobre o montante superior a 500.000€.
• Responsabilidade: O imposto é legalmente devido pelo comprador e deve ser liquidado no prazo de 15 dias após a receção da avaliação fiscal oficial da autoridade fiscal local.

2. Novas Construções: Isenção de IVA

Se estiver a adquirir um imóvel diretamente a um promotor registado no sistema de IVA, o perfil da transação é diferente:

• Tratamento do IVA: O preço de compra está sujeito ao IVA de 21% padrão, que está quase sempre incluído no preço de tabela anunciado pelo promotor.
• Isenção de imposto de transferência: Uma vez que a transação está sujeita a IVA, o comprador está 100% isento do pagamento do imposto progressivo sobre a transferência de propriedade. Isto torna a compra de novas construções altamente atrativa do ponto de vista fiscal inicial.
• Vendas subsequentes: Se vender a propriedade a outro comprador no futuro, esta transação será classificada como uma revenda e estará sujeita ao imposto de transferência progressivo de 3-6%.