Montenegron omaisuudensiirtoverojen ymmärtäminen

Kun ostat kiinteistöjä Montenegrosta, transaktioverojen laskeminen on keskeinen osa taloussuunnittelua. Verovelvoitteesi vaihtelevat sen mukaan, ostatko aivan uuden kiinteistön rakennuttajalta vai jälleenmyyntikiinteistön yksityishenkilöltä. Tässä oppaassa käsitellään Montenegron kiinteistöverosäännöksiä.

1. Jälleenmyytävät kiinteistöt: Progressiivinen varainsiirtovero

Kiinteistöjen, joita myydään edelleen (käytettyjen kiinteistöjen), kauppaan sovelletaan omaisuudensiirtoveroa (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Veroasteikko: Montenegro soveltaa progressiivista veroasteikkoa, joka perustuu kiinteistön arvoon:
  • Jopa 150 000 €: Verotetaan kiinteällä 3 %.
  • 150 001 eurosta 500 000 euroon: Verotetaan kiinteällä summalla 4 500 euroa + 5 prosenttia yli 150 000 euron summasta.
  • Yli 500 000 euroa: Verotetaan kiinteällä summalla 22 000 euroa + 6 prosenttia yli 500 000 euron summasta.
• Vastuu: Vero on lain mukaan ostajan maksettava, ja se on maksettava 15 päivän kuluessa paikallisen veroviranomaisen virallisen veropäätöksen vastaanottamisesta.

2. Uudet rakennukset: ALV-vapaus

Jos ostat kiinteistön suoraan ALV-järjestelmään rekisteröidyltä rakennuttajalta, tapahtumaprofiili on erilainen:

• ALV-kohtelu: Ostohintaan sovelletaan 21 prosentin ALV:tä, joka sisältyy lähes aina rakennuttajan ilmoittamaan listahintaan.
• Vapautus varainsiirtoverosta: Koska liiketoimi on arvonlisäverollinen, ostaja on 100 % vapautettu progressiivisen varainsiirtoveron maksamisesta. Tämä tekee uusien rakennusten ostamisesta erittäin houkuttelevaa ennakkoverotuksen näkökulmasta.
• Myöhemmät myynnit: Jos myyt kiinteistön toiselle ostajalle tulevaisuudessa, kauppa luokitellaan jälleenmyynniksi ja siihen sovelletaan 3–6 %:n progressiivista varainsiirtoveroa.