Forstå ejendomsoverførselsskatter i Montenegro

Når du køber fast ejendom i Montenegro, er beregningen af dine transaktionsskatter en vigtig del af den økonomiske planlægning. Afhængigt af om du køber en helt ny ejendom fra en bygherre eller en videresalgsejendom fra en privatperson, vil dine skattepligter variere. Denne vejledning beskriver Montenegros ejendomsskatteregler.

1. Gensalgsejendomme: Progressiv overførselsskat

For ejendomme, der videresælges (brugte ejendomme), er transaktionen underlagt Ejendomsoverførselsafgiften (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Skatteskala: Montenegro anvender en progressiv skatteskala baseret på ejendomsværdien:
  • Op til €150.000: Beskattes med en fast sats på 3 %.
  • Fra €150.001 til €500.000: Beskattes med et fast beløb på €4.500 + 5 % af det beløb, der overstiger €150.000.
  • Over €500.000: Beskattes med et fast beløb på €22.000 + 6 % af det beløb, der overstiger €500.000.
• Ansvar: Skatten skal betales af køberen og skal betales inden for 15 dage efter modtagelsen af den officielle skatteansættelse fra den lokale skattemyndighed.

2. Nybyggerier: Momsfritagelse

Hvis du køber en ejendom direkte fra en bygherre, der er registreret i momssystemet, er transaktionsprofilen anderledes:

• Momsbehandling: Købsprisen er underlagt standard 21 % moms, som næsten altid er inkluderet i ejendomsudviklerens annoncerede listepris.
• Overførselsafgiftsfritagelse: Da transaktionen er momspligtig, er køberen 100 % fritaget for at betale den progressive ejendomsoverdragelsesafgift. Dette gør det meget attraktivt at købe nybyggerier ud fra et forhåndsskatteperspektiv.
• Efterfølgende salg: Hvis du sælger ejendommen til en anden køber i fremtiden, vil den transaktion blive klassificeret som et videresalg og underlagt en progressiv overførselsafgift på 3-6 %.