Pochopenie daní z prevodu nehnuteľností v Čiernej Hore

Pri kúpe nehnuteľnosti v Čiernej Hore je výpočet daní z transakcií kľúčovou súčasťou finančného plánovania. Vaše daňové povinnosti sa budú líšiť v závislosti od toho, či kupujete úplne novú nehnuteľnosť od developera alebo nehnuteľnosť opätovne predávate od fyzickej osoby. Táto príručka podrobne popisuje predpisy o dani z nehnuteľností v Čiernej Hore.

1. Opätovný predaj nehnuteľností: Progresívna daň z prevodu

V prípade nehnuteľností, ktoré sa predávajú (nehnuteľnosti z druhej ruky), transakcia podlieha dani z prevodu nehnuteľností (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Daňová stupnica: Čierna Hora uplatňuje progresívnu daňovú stupnicu na základe hodnoty nehnuteľnosti:
  • Až 150 000 EUR: Zdanené paušálnou sadzbou 3 %.
  • Od 150 001 EUR do 500 000 EUR: Zdanené pevnou sumou 4 500 EUR + 5 % zo sumy presahujúcej 150 000 EUR.
  • Nad 500 000 EUR: Zdanené pevnou sumou 22 000 EUR + 6 % zo sumy presahujúcej 500 000 EUR.
• Zodpovednosť: Daň je zo zákona splatná kupujúcim a musí byť uhradená do 15 dní od prijatia oficiálneho výmeru dane od miestneho daňového úradu.

2. Novostavby: Oslobodenie od DPH

Ak kupujete nehnuteľnosť priamo od developera, ktorý je registrovaný v systéme DPH, profil transakcie je odlišný:

• Spracovanie DPH: Kúpna cena podlieha štandardnej 21 % DPH, ktorá je takmer vždy zahrnutá v cenníkovej cene inzerovanej developerom.
• Oslobodenie od dane z prevodu: Keďže transakcia podlieha DPH, kupujúci je 100 % oslobodený od platenia progresívnej dane z prevodu majetku. Vďaka tomu je nákup nových budov veľmi atraktívny z hľadiska zálohových daní.
• Následný predaj: Ak nehnuteľnosť v budúcnosti predáte inému kupujúcemu, bude táto transakcia klasifikovaná ako ďalší predaj a bude podliehať progresívnej dani z prevodu vo výške 3 – 6 %.