Înțelegerea taxelor de transfer de proprietate în Muntenegru

Atunci când cumpărați proprietăți imobiliare în Muntenegru, calcularea taxelor pe tranzacții este o parte cheie a planificării financiare. În funcție de dacă achiziționați o proprietate nou-nouță de la un dezvoltator sau o proprietate de revânzare de la o persoană fizică, obligațiile dvs. fiscale vor varia. Acest ghid detaliază reglementările privind impozitul pe proprietate din Muntenegru.

1. Proprietăți de revânzare: Taxa de transfer progresivă

Pentru proprietățile care sunt revândute (proprietăți la mâna a doua), tranzacția este supusă Taxa de transfer de proprietate (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Scala de taxe: Muntenegru aplică o scară progresivă de impozitare bazată pe valoarea proprietății:
  • Până la 150.000 €: Impozit la o rată forfetară de 3%.
  • De la 150.001 EUR la 500.000 EUR: Impozit cu o sumă fixă de 4.500 EUR + 5% pentru suma care depășește 150.000 EUR.
  • Peste 500.000 EUR: Impozit cu o sumă fixă de 22.000 EUR + 6% pentru suma care depășește 500.000 EUR.
• Răspundere: Taxa este plătibilă legal de către cumpărător și trebuie decontată în termen de 15 zile de la primirea evaluării fiscale oficiale de la autoritatea fiscală locală.

2. Construcții noi: scutire de TVA

Dacă achiziționați o proprietate direct de la un dezvoltator care este înregistrat în sistemul de TVA, profilul tranzacției este diferit:

• Tratament cu TVA: prețul de achiziție este supus TVA-ului standard de 21%, care este aproape întotdeauna inclus în prețul de listă anunțat de dezvoltator.
• Scutire de taxe de transfer: Deoarece tranzacția este supusă TVA-ului, cumpărătorul este scutit 100% de la plata impozitului progresiv pe transfer de proprietate. Acest lucru face ca cumpărarea de noi construcții să fie extrem de atractivă din perspectiva fiscală inițială.
• Vânzări ulterioare: Dacă vindeți proprietatea unui alt cumpărător în viitor, tranzacția respectivă va fi clasificată ca revânzare și va fi supusă taxei progresive de transfer de 3-6%.