Jūsų statybos ir investicijų partneris

Dauguma investavimo į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje vadovų prasideda nuo prašomos skelbimo kainos. Pradedame vienu žingsniu anksčiau, nuo sklypo, zonavimo ir statybos biudžeto, nes „InvestMontenegro“ stato ir pataria. Mūsų komanda pristato individualias vilas nuo 150 iki 600 m² ir vykdo projektus nuo 1 000 iki daugiau nei 20 000 m², todėl kiekvieną skaičių skaitome ir kaip pirkėjai, ir kaip statytojai.

Kodėl verta investuoti į Juodkalniją kaip užsienio investuotojui?

Kadangi rinka sujungia ekonomiką, kuri veikia euru, mažą mokesčių naštą ir atviras nuosavybės taisykles užsienio pirkėjams. Nuoma, išlaidos ir perpardavimo kainos nurodytos eurais, įmonės pelnas apmokestinamas 9% nuo pirmųjų 100 000 eurų, o šalis, NATO narė nuo 2017 m., nuo 2012 m. derasi dėl stojimo į ES, o tikslinė narystės data yra 2028 m.

Užsienio asmenys gali pirkti butus, namus ir komercinius vienetus savo vardu, o žemė įsigyjama per Juodkalnijos įmonę. Praktiškai yra trys atskaitos taškai:

• Pabaigta vila ar butas, pirktas privačiai ir nuomojamas nuo pirmo sezono
• Per vietinę įmonę įsigytas sklypas statybai, po to statybos
• Didesnė schema, apjungianti įmonę, statybos sutartį ir pardavimo ar veiklos planą

Juodkalnijoje parduodamo nekilnojamojo turto pavyzdiniuose sąrašuose rodomos vilos, butai, žemė ir komercinis turtas.

Juodkalnijos nekilnojamojo turto kainos ir pajamingumas pagal regionus 2026 m

Kvadratinio metro kainos visoje šalyje skiriasi net keturis kartus, o pajamingumas linkęs judėti į kitą pusę. Lentelėje rodomi diapazonai, kuriuos stebime keturiuose regionuose.

Geriausios vietos investuoti Juodkalnijoje kiekvienai strategijai

Vieta turėtų vadovautis strategija, o ne vadovauti jai. Pakrantės turtas Kotoro įlankoje ir Lušticoje perkamas už trūkumą ir ilgalaikę vertę, Podgorica tinka investuotojams, kurie nori pajamų iš nuomos kiekvieną metų mėnesį, o Kolašin apdovanoja tuos, kurie pasiruošę statyti.

Naujuoju greitkeliu iš Kolašino iki Podgoricos oro uosto galima nuvažiuoti maždaug per 45 minutes, o mūsų slidinėjimo kurorto investicijų Kolašine analizė paaiškina, kodėl nameliai šalia Kolašin 1600 slidininkų keltuvų yra įprastas pirmasis statybos projektas.

Investuoti į Juodkalnijos nekilnojamąjį turtą: pirkti baigtą ar statyti kartu su vystytoju?

Nusipirkti gatavą namą greičiau; Kurdami patys galėsite kontroliuoti dizainą, kokybę ir skirtumą tarp statybos kainos ir rinkos vertės. Dauguma nekilnojamojo turto vystytojų Juodkalnijoje parduoda tik tai, ką jau pastatė. Kaip tiesioginis vystytojas, mes taip pat galime pastatyti namą jūsų sklype, o tai keičia investicijų į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje ekonomiką.

Bet kokiam statiniui lemia sklypo planavimo būsena. Sklypui, kuriam taikomas patvirtintas Detalusis urbanistinis planas (DUP), taikomas užstatymo koeficientas: esant 0,8, 4200 m² sklypo bendrasis užstatymo plotas yra 3360 m², todėl prieš perkant projektą galima nustatyti kainą. Juodkalnijoje parduodamų žemių pavyzdiniuose sklypuose nurodyti šie skaičiai.

Kaip pasistatyti namą Juodkalnijoje, žingsnis po žingsnio

1. Jūsų tikslai: biudžetas, dydis, nuosavas naudojimas ar nuoma, pageidaujamas regionas
2. Sklypo patikrinimas: nuosavybės teisė, suvaržymai, DUP būsena ir komunaliniai ryšiai
3. Struktūra: Juodkalnijos įmonė, įsigyja ir valdo žemę
4. Projektavimas, statybos leidimas ir statybos rangos sutartis
5. Statybos pagal objekto priežiūrą, po to perdavimas

Didesni NT vystymo projektai vykdomi per mūsų statybos investicijų Juodkalnijoje paslaugą, kuri papildo galimybių studijas, finansinį modeliavimą ir valstybės bei savivaldybių leidimus.

Kiek kainuoja investicijos į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, be pirkimo kainos?

Mokesčių, notaro rinkliavų ir, jei yra žemė, įmonės veiklos išlaidų planas:

• Perleidimo mokestis už perparduotą turtą: 3 % iki 150 000 EUR, 5 % nuo 150 000 iki 500 000 EUR ir 6 % nuo 500 000 EUR.
• PVM mokėtoju registruoto vystytojo pirmą kartą parduodant naują pastatą, taikomas 21 % PVM vietoj perdavimo mokesčio.
• Metinis nekilnojamojo turto mokestis: nuo 0,25% iki 1% nuo apskaičiuotos vertės, nustato savivaldybė
• Notaro mokesčiai: reglamentuojami įstatymų, apie 350 € už 100 000 € vertės turtą
• Buhalterinė apskaita ir mokesčių deklaracijos, kai turtas laikomas per įmonę

Prieš mokant bet kurį iš šių dalykų, reikia patvirtinti nuosavybės teisę, hipoteką ir zonavimą. Mūsų Juodkalnijos nekilnojamojo turto deramas patikrinimas apima šį patikrinimą, o patį pirkimą galima atlikti nuotoliniu būdu pagal įgaliojimą.

Juodkalnijos investavimo galimybės ne tik į vieną nuosavybę

Šeimos biurams, fondams ir investuotojų grupėms galimybė slypi ištisuose projektuose, o ne pavieniuose butuose. Mūsų konsultacinis darbas apima turizmo plėtrą, atsinaujinančios energijos projektus ir įmonių įsigijimus, o po sandorio tęsiame projektų ir turto valdymą.

Turint bet kokios vertės gyvenamąją ar komercinę nuosavybę, suteikiamas leidimas laikinai gyventi vieneriems metams, pratęsiamas kasmet, o nuolat gyventi galima po penkerių metų. Investuotojai, kurie persikelia su šeimomis, planuoja pirkimą ir leidimą kartu per gyvendami Juodkalnijoje, investuodami į nekilnojamąjį turtą.

Kas vyksta pas notarą, kai perkate?

Kiekvienas turto perleidimas Juodkalnijoje yra pasirašomas pas notarą su licencija, o sutartis turi būti notarinio įrašo (notarski zapis) forma. Prieš pasirašydamas notaras patikrina nekilnojamojo turto registrą internetu, kad patvirtintų, jog pardavėjas yra registruotas savininkas, ir pamatytų, ar turtui nėra įregistruota įkeitimų ar apribojimų.

• Visų šalių tapatybės patikrinimai su licencijuotu teismo vertėju, jei pirkėjas nekalba juodkalniečių kalba
• Visos sutarties perskaitymas su jos teisinėmis pasekmėmis paaiškinama abiem pusėms
• Neprivaloma notaro depozitinė sąskaita, kuri pardavėjui kainą išduoda tik įregistravus naują savininką

Po pasirašymo notaras išsiunčia sandorį į kadastro įstaigą, kuri pirkėją įrašo kaip naująjį savininką.

Paverskite savo investicijas į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje planu su realiais skaičiais

Atsiųskite mums savo biudžetą, regioną ir tai, ar norite pirkti ar statyti. Iš mūsų biuro Podgoricoje „InvestMontenegro“ komanda, priklausanti „MonteNext“, grįžta pateikdama atitinkamus sklypus ar nekilnojamąjį turtą, mokesčių ir sąnaudų paskirstymą bei realų jūsų nekilnojamojo turto investicijų Juodkalnijoje tvarkaraštį.