Įmonės steigimas ir apskaita
Visapusiškas įmonių steigimas, banko sąskaitos nustatymas ir sertifikuotos apskaitos paslaugos Juodkalnijoje.
Įsteigus verslo subjektą Juodkalnijoje, galima naudotis vienu konkurencingiausių mokesčių režimų Europoje, kai pelno mokestis prasideda nuo 9 % nuo pirmųjų 100 000 EUR pelno, vėliau nuo 12 % iki 1,5 mln. EUR ir 15 % daugiau.
Mūsų visapusiškos verslo paslaugos skirtos užsienio investuotojams, skaitmeniniams klajokliams ir tarptautinėms korporacijoms, ieškančioms strateginės Europos bazės. Tvarkome visą biurokratinį procesą, todėl galite sutelkti dėmesį į savo pagrindines verslo operacijas.
Be pirminės registracijos, mūsų sertifikuota apskaitos komanda užtikrina visišką vietinių mokesčių įstatymų, TFAS standartų ir darbo taisyklių laikymąsi.
Pagrindiniai privalumai
9% pelno mokestis
Vienas iš mažiausių mokesčių tarifų Europoje, leidžiantis maksimaliai padidinti pelną ir reinvestuoti į augimą.
Nuotolinė registracija
Nereikia keliauti. Visą formavimo procesą atliekame pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.
Visiška užsienio nuosavybė
Juodkalnija leidžia 100 % užsieniečiams priklausyti įmonėms be jokių kapitalo grąžinimo apribojimų.
Prieiga prie bankininkystės
Sklandus pristatymas ir sąskaitos atidarymas aukščiausio lygio vietiniuose ir regioniniuose bankuose.
Procesas
Skaidrus, laipsniškas metodas, užtikrinantis aiškumą ir atitiktį kiekviename etape.
Pradinė strategijos sesija
Mes nustatome optimalią įmonės struktūrą ir mokesčių strategiją jūsų verslo tikslams.
Dokumento ruošimas
Mūsų teisininkų komanda rengia steigimo įstatus ir užtikrina būtinus notaro patvirtinimus per įgaliojimą, jei esate užsienyje.
Registras ir mokesčių pildymas
Visus dokumentus pateikiame Centriniam verslo subjektų registrui ir Mokesčių administracijai, užtikriname Jūsų PIB ir PVM mokėtojo kodus.
Banko sąskaitos atidarymas
Mes palengviname įmonių banko sąskaitų atidarymą aukščiausio lygio Juodkalnijos bankuose.
Nuolatinė apskaita
Mūsų sertifikuoti buhalteriai tvarko jūsų mėnesinę buhalterinę apskaitą, darbo užmokestį ir metines finansines ataskaitas.
Pasiruošimas ir reikalavimai
Užtikriname be trikdžių, supažindindami jus su visais reikalingais dokumentais prieš pradedant procesą. Mūsų teisininkų komanda padeda atlikti vertimus, apostiles ir notaro patvirtinimus.
Pasikalbėkite su patarėjuReikalingi dokumentai
Bendra dokumentų, kurių paprastai reikia norint pradėti šią paslaugą, apžvalga. Suteikiame visapusišką pagalbą gaunant ir įteisinant šiuos dokumentus.
- Galiojantis pasas (galioja mažiausiai 6 mėn.)
- Švarus teistumo įrašas (iš gimtosios šalies, pažymėtas apostile)
- Išsilavinimą patvirtinantis dokumentas (diplomas / laipsnis)
- Banko informacinis laiškas
- Įgaliojimas (jei kreipiamasi nuotoliniu būdu)
Dažnai užduodami klausimai
Aptarkime jūsų projektą
Susisiekite su mūsų įmonių patarėjais ir nekilnojamojo turto ekspertais, kad susistemintumėte savo investicijas Juodkalnijoje.
SusisiekiteNekilnojamojo turto plėtros įmonė Juodkalnijoje: kaip ją struktūrizuoti 2026 m
Žemę Juodkalnijoje perka įmonės, o ne užsienio fiziniai asmenys, todėl kiekvienam, planuojančiam statyti, įmonė yra pirmasis statybos sprendimas. Gerai pasirengusi nekilnojamojo turto plėtros įmonė Juodkalnijoje valdo sklypą, pasirašo su architektais ir rangovais, išduoda statybos leidimą ir vėliau išrašo sąskaitas pirkėjams ar nuomininkams.
Kodėl nekilnojamojo turto investuotojams reikia įmonės Juodkalnijoje?
Nes tai yra teisėtas būdas užsieniečiams įgyti žemės nuosavybę ir švariausias būdas atskirti projekto pinigus, sutartis ir įsipareigojimus nuo asmeninio turto. Juodkalnijos DOO gali visiškai priklausyti užsienio fiziniam asmeniui arba užsienio įmonei, o reikalingas įstatinis kapitalas yra simbolinis, todėl pati struktūra kainuoja labai nedaug. Praktiškai nuosavybės plėtros įmonė Juodkalnijoje atlieka šiuos veiksmus:
- Turi nuosavybės teisę į žemę ir joje pastatytus pastatus
- Pasirašo projektavimo, statybos ir priežiūros sutartis
- Prašo ir turi leidimus projektui gauti
- Registruoja PVM mokėtojus ir išrašo sąskaitas faktūras naujų vienetų pirkėjams
- Saugo vieną knygų rinkinį visam projektui, o tai supaprastina vėlesnį įmonės ar jos turto pardavimą
Užsieniečiams taikomos nuosavybės taisyklės aprašytos mūsų straipsnyje apie žemės pirkimą Juodkalnijoje kaip užsienietis.
Kaip užregistruoti įmonę Juodkalnijoje nekilnojamojo turto projektui
Pati registracija trunka kelias dienas; tikras darbas yra struktūros parinkimas ir dokumentų ruošimas, kuriuos priims ir bankas, ir žemės registras.
- Struktūros peržiūra: viena įmonė vienam projektui arba pagrindinė įmonė su projekto įmonėmis po ja
- Dokumentai: pasas, apostiluota teistumo registracija ir įgaliojimas, jei liekate užsienyje
- Steigimo aktas ir padavimas Centriniam verslo subjektų registrui
- Mokesčių administracijos mokėtojo kodas (PIB), tada registracija PVM mokėtoju, kai apyvarta viršys 30 000 €
- Įmonės banko sąskaita ir registruotas adresas
- Kasmėnesinė buhalterija nuo pirmos sąskaitos faktūros
Jei planuojate prekybos ar paslaugų verslą, o ne statybos projektą, mūsų seserinis prekės ženklas tvarko bendrą įmonę Juodkalnijoje.
Naujų pastatų PVM: kaip plėtros įmonė apmokestinama 2026 m
Pirmą kartą PVM mokėtoju parduodant naują pastatą taikomas standartinis 21 proc. PVM tarifas, o vėliau perpardavus – perdavimo mokestis. Tai tiesiogiai veikia kainodarą: registruotas NT vystytojas paprastai gali užskaityti PVM, sumokėtą už medžiagas ir rangovo sąskaitas faktūras, su pirkėjams taikomu PVM, todėl ankstyvas registravimas apsaugo maržą.
| Mokesčiai | Įvertink | Kai tai taikoma NT vystytojui |
|---|---|---|
| Pelno mokestis | Nuo 9% iki 15%, priklausomai nuo pelno lygio | Apie metinį įmonės pelną |
| PVM | 21% standartinis tarifas | Pirmas naujų agregatų pardavimas ir statybos sąskaitos faktūros |
| Pervedimo mokestis | Paprastai nuo 3% iki 5% | Kai įmonė perka esamą pastatą ar sklypą iš pardavėjo, ne PVM sistemoje |
| Metinis nekilnojamojo turto mokestis | nuo 0,25% iki 1% įvertintos vertės | Žemė ir pastatai, kurie priklauso bendrovei |
Pelno planavimas ir dividendų skyrimo laikas nurodyti mūsų Juodkalnijos pelno mokesčio vadove.
Kurie projektai tinka Juodkalnijos plėtros įmonei?
Bet koks projektas, kurio metu žemė keičia savininkus arba vyksta statyba. Tai svyruoja nuo vienos individualios 150–600 m² vilos pakrantės sklype iki daugiabučių 1000 m² ir didesnių schemų ir iki kurortinių ar mišrios paskirties sklypų, kurių plotas viršija 20 000 m². Bendrovė taip pat tinka investuotojams, perkantiems esamą pastatą renovuoti ir perparduoti, nes užsiregistravusi gali susigrąžinti pirkimo PVM už darbus.
Ar kiekvienas nekilnojamojo turto projektas turėtų turėti savo įmonę?
Vienam namui dažniausiai užtenka vienos įmonės. Didesnių schemų atveju arba kai partneriai prisijungia su skirtingomis akcijomis, atskira projekto įmonė užtikrina finansavimą, pardavimą ir bet kokį vėlesnį pasitraukimą. Prieš įsipareigodami palyginkite sklypus su parduodama žeme Juodkalnijoje, kad pamatytumėte, kaip planavimo būsena pakeičia tinkamą struktūrą.
Atidarykite savo nekilnojamojo turto plėtros įmonę Juodkalnijoje ir apsaugokite sklypą
Pasakykite mums, kur norite statyti ir kokio dydžio bus projektas. Suprojektuojame struktūrą, registruojame įmonę, atidarome sąskaitą ir saugome knygas mūsų Podgoricos biure.
Kai projektas perauga ne tik į vieną namą, mūsų investicijų į statybą Juodkalnijoje komanda perima galimybių, leidimų ir rangovo atranką, todėl jūsų nuosavybės plėtros įmonė Juodkalnijoje pereina nuo dokumentų tvarkymo į vietą nekeisdama konsultantų.