Premium paslauga

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Išskirtinė prieiga prie aukščiausios kokybės gyvenamųjų ir komercinių objektų, įskaitant ne rinkos galimybes.

Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinka klesti dėl nuostabios pakrantės, užsienio kapitalo antplūdžio ir artėjančios stojimo į ES. Nuo prabangių vilų prie kranto Kotoro įlankoje iki didelio našumo komercinių patalpų Podgoricoje – siūlome prieigą prie išskirtiniausių šalies objektų.

Mes veikiame kaip jūsų pirkėjo agentas, pirmenybę teikdami jūsų investicijų saugumui. Mūsų vidinė teisininkų komanda užtikrina sandarų išsamų patikrinimą, apsaugodama jus nuo įprastų nekilnojamojo turto rizikų besivystančiose rinkose.

Pagrindiniai privalumai

Didelis nuomos pajamingumas

Pakrančių zonose ir sostinėje grynasis nuomos pajamingumas nuolat siekia 6–8%, o tai lenkia daugumą Vakarų Europos.

Kapitalo įvertinimas

Smarkų nekilnojamojo turto vertės augimą kasmet, lėmė ribota pakrantės pasiūla ir didėjančios TUI.

Euro ekonomika

Investuokite ir generuokite nuomos pajamas eurais, pašalindami valiutų svyravimų riziką.

Momentinė rezidentūra

Turėdami bet kokios vertės gyvenamąją ar komercinę nuosavybę, iš karto turite teisę gauti leidimą gyventi.

Procesas

Skaidrus, laipsniškas metodas, užtikrinantis aiškumą ir atitiktį kiekviename etape.

1 veiksmas

Portfelio pasirinkimas

Kuriame nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį jūsų investavimo kriterijus ir pelningumo lūkesčius.

2 veiksmas

Turto peržiūra

Organizuojame privačias peržiūras ir atliekame išsamią kaimynystės ir rinkos analizę.

3 veiksmas

Deramas atidumas

Mūsų teisininkų komanda atlieka išsamius nuosavybės teisių, suvaržymų ir zonavimo įstatymų patikrinimus.

4 veiksmas

Sutartis ir uždarymas

Deramės dėl sąlygų, sudarome pirkimo ir pardavimo sutarties projektą, prižiūrime notaro patvirtinimą ir lėšų pervedimą.

Pasiruošimas ir reikalavimai

Užtikriname be trikdžių, supažindindami jus su visais reikalingais dokumentais prieš pradedant procesą. Mūsų teisininkų komanda padeda atlikti vertimus, apostiles ir notaro patvirtinimus.

Pasikalbėkite su patarėju

Reikalingi dokumentai

Bendra dokumentų, kurių paprastai reikia norint pradėti šią paslaugą, apžvalga. Suteikiame visapusišką pagalbą gaunant ir įteisinant šiuos dokumentus.

Galiojantis pasas (galioja mažiausiai 6 mėn.)
Švarus teistumo įrašas (iš gimtosios šalies, pažymėtas apostile)
Išsilavinimą patvirtinantis dokumentas (diplomas / laipsnis)
Banko informacinis laiškas
Įgaliojimas (jei kreipiamasi nuotoliniu būdu)

Žinių bazė

Dažnai užduodami klausimai

Užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės Juodkalnijoje. Tačiau žemę galite įsigyti įsteigę Juodkalnijos įmonę, kurią galime įsteigti už jus.

Taip. Perparduodant nekilnojamąjį turtą taikomas vienkartinis 3 % perleidimo mokestis iki 150 000 EUR, 5 % dalis nuo 150 000 iki 500 000 EUR ir 6 % viršija, o pirmą kartą parduodant naują pastatą taikomas PVM. Taip pat taikomas metinis nekilnojamojo turto mokestis nuo 0,25% iki 1% apskaičiuotos vertės.

Taip, jei turite gyvenamąją ar komercinę nuosavybę (nepriklausomai nuo vertės), turite teisę gauti leidimą laikinai gyventi.

Ne, bet kada galite parduoti savo turtą. Asmenims kapitalo prieaugio mokesčio nėra, jei turtas parduodamas po to, kai jis buvo laikomas tam tikrą laikotarpį, todėl jis yra labai likvidus.

Visą pirkimą galime atlikti pagal konkretų įgaliojimą, įskaitant derybas, preliminariosios sutarties pasirašymą, indėlių sumokėjimą ir notarinio akto užbaigimą.

Notaro mokesčiai yra reglamentuojami įstatymais ir yra nustatomi pagal turto vertę (pvz., ~350 € už 100 000 € turtą). Mūsų teisinio patikrinimo mokesčiai yra skaidrūs ir dėl jų susitariama iš anksto.

Aptarkime jūsų projektą

Susisiekite su mūsų įmonių patarėjais ir nekilnojamojo turto ekspertais, kad susistemintumėte savo investicijas Juodkalnijoje.

Susisiekite

Juodkalnijos nekilnojamojo turto išsamus patikrinimas: ką patikrinti prieš prisijungiant 2026 m

Turtas gali atrodyti nepriekaištingai apžiūrint ir vis tiek turėti hipoteką, užsienyje gyvenantį bendrasavininkį arba aukštą, kuri niekada nebuvo leidžiama. Juodkalnijos nekilnojamojo turto deramas patikrinimas yra darbas, kurio metu perspektyvus sąrašas paverčiamas nekilnojamuoju turtu, už kurį galite saugiai mokėti, o kaip statybininkai skaitome dokumentus taip, kaip rangovas skaito svetainę.

Kada nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje yra saugus investuotojui?

Tai saugu, kai nuosavybės teisė, leidimai ir planavimo būsena patvirtinama prieš sumokant užstatą. Nekilnojamojo turto administracijos tvarkomame kadastre yra registruojamos nuosavybės teisės ir mokesčiai už kiekvieną sklypą ir vienetą, o notaras patvirtina galutinę sutartį, todėl pirkėjas, kuris pirmiausia patikrina šiuos įrašus, yra gerai apsaugotas. Jei reikia pagalbos perkant šeimos namą, mūsų seserinė įmonė padengia nuosavybės pirkimą Juodkalnijoje kaip užsienietis.

Ką apima Juodkalnijos nekilnojamojo turto deramas patikrinimas?

Mūsų Juodkalnijos nekilnojamojo turto patikrinimas stebi turtą nuo žemės registro iki pastato vietoje:

Pavadinimas: registruotas savininkas, jo dalis ir ar kiekvienas bendraturtis pasirašys
Suvaržymai: hipotekos, arešto teisės, servitutai ir kadastre pažymėti ginčai
Statybos teisėtumas: statybos ir naudojimo leidimai, atitinkantys tai, kas iš tikrųjų stovi sklype
Zonavimas: sklypui taikomas planas ir kas jame gali būti pastatyta
Komunalinės komunikacijos ir privažiavimas: privažiavimas keliu, vandentiekis ir elektra
Pardavėjo įgaliojimai: įgaliojimas, įmonės nutarimai arba paveldėjimo dokumentai, jei reikia

Mūsų nuosavybės dokumentų Juodkalnijoje vadove paaiškinama, kaip eilutė po eilutės perskaityti nuosavybės lapą.

Neplaninio turto Juodkalnijoje išsamus patikrinimas

Neplaniniams pirkimams reikia antrojo patikrinimo lygmens, nes pastato dar nėra. Klausimai perkeliami iš padalinio į NT vystytoją ir projektą.

Patikrinkite	Baigtas turtas	Neplaninis turtas
Nuosavybė	Pardavėjo nuosavybės teisės į vienetą	NT vystytojo nuosavybės teisė į žemę
Leidimai	Leidimas naudoti pastatą	Projektui galiojantis statybos leidimas
Mokėjimai	Kaina sumokėta prie notaro pasirašymo	Su statybos eiga susiję mokėjimai etapais
Sutartis	Pirkimo-pardavimo sutartis	Sutartis su specifikacija, užbaigimo data ir teisės gynimo priemonėmis už vėlavimą
Perdavimas	Raktai pasirašant arba sutartą dieną	Patikrinimas pagal specifikaciją, tada nuosavybės registravimas

Visa pirkimo seka pateikta mūsų neplaninio turto pirkimo Juodkalnijoje vadove.

Kaip patikrinti žemės ir namų zonavimą Juodkalnijoje

Sklypo planavimo dokumentas lemia didžiąją dalį jo vertės. Sklypui pagrindiniai skaičiai yra leistinas naudojimas, užstatymo koeficientas ir aukštų skaičius; namui, ar leidžiamas priestatas, papildomas aukštas ar baseinas. Dviejų vienodo dydžio sklypų kaina gali skirtis kelis kartus, nes viename yra kurortas, o kitame – vienas namas.

Žemė prideda dar vieną žingsnį užsienio pirkėjams: prieš pasirašant turi būti nustatyta tinkama nuosavybės struktūra, dažniausiai Juodkalnijos įmonė. Planą, koeficientą ir struktūrą tikriname kartu, todėl jūsų siūloma kaina atspindi tai, ką galima statyti legaliai.

Konkrečios vietos patikros Kotore, Tivate ir Podgoricoje

Kiekviena rinka prideda savo klausimus. UNESCO saugomoje Kotoro įlankoje senų mūrinių namų atnaujinimo planai turėtų prieštarauti paveldosaugos taisyklėms; Tivate ir aplink prieplaukas, bendri patogumai ir valdymo sutartys priklauso apžvalgai; Podgoricoje komerciniams padaliniams reikia patikrinti leistiną naudojimą ir bet kokią esamą nuomos sutartį, kuri perduodama pirkėjui.

Juodkalnijos nekilnojamojo turto deramo patikrinimo išlaidos, palyginti su pirkimu

Juodkalnijos nekilnojamojo turto išsamus patikrinimas yra nedidelė eilutė šalia sandorio mokesčių. Mūsų mokestis susitariamas prieš pradedant darbą ir priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo ir sklypų skaičiaus, o perleidimo mokestis, PVM už naujus vienetus, notaro mokesčiai ir metinis nekilnojamojo turto mokestis atitinka nustatytas taisykles, paaiškintas mūsų straipsnyje apie nuosavybės perleidimo mokesčius Juodkalnijoje.

Perkantieji nuotoliniu būdu gali atlikti visą procesą pagal konkretų įgaliojimą: peržiūrime dokumentus, derames, pasirašome preliminarią sutartį ir atvykstame pas notarą Jūsų vardu, tad užtenka vienos kelionės arba jokios.

Užsisakykite Juodkalnijos nekilnojamojo turto išsamų patikrinimą dėl savo atrinkto turto

Atsiųskite mums sąrašo nuorodą arba kadastro sklypo numerį. Patvirtiname nuosavybės teisę, mokesčius, leidimus ir zonavimą, paaiškiname, ką radome prieš jums įsipareigodami, ir pereiname prie derybų bei notaro, kai turtas perduodamas.

Vis dar ieškote? Mūsų parduodamos vilos Juodkalnijoje jau buvo patikrintos.