Építőipari és befektetési partnere

A legtöbb montenegrói ingatlanbefektetéssel kapcsolatos útmutató egy ingatlanhirdetés kért árával kezdődik. Egy lépéssel korábban kezdjük, a telekkel, a területrendezéssel és az építési költségvetéssel, mert az InvestMontenegro épít és tanácsol is. Csapatunk 150-600 m²-es egyedi villákat szállít, és 1000 m²-től több mint 20 000 m²-ig terjedő projekteket hajt végre, így minden adatot vevőként és építőként is olvasunk.

Miért fektessen be Montenegróba külföldi befektetőként?

Mert a piac egyesíti az euróval működő gazdaságot, az alacsony adóterhet és a külföldi vásárlók számára nyitott tulajdonosi szabályokat. A bérleti díjak, a költségek és a viszonteladási árak euróban értendők, a cég nyeresége az első 100 000 euró után 9%-kal adózik, a 2017 óta NATO-tag ország pedig 2012 óta tárgyal az EU-csatlakozásról, és 2028 a célév.

Külföldi magánszemélyek saját nevükben vásárolhatnak lakásokat, házakat és kereskedelmi egységeket, míg a földet egy montenegrói cégen keresztül szerzik meg. A gyakorlatban három kiindulási pont létezik:

• Magántulajdonban vásárolt kész villa vagy lakás az első szezontól bérbe adva
• Egy helyi cégen keresztül vásárolt építési telek, majd az építkezés
• Egy nagyobb konstrukció, amely egy céget, egy építési szerződést és egy értékesítési vagy működési tervet egyesít

Montenegróban eladó ingatlanok példái villákat, lakásokat, telkeket és kereskedelmi eszközöket mutatnak egymás mellett.

Montenegró ingatlanárai és hozamai régiónként 2026-ban

A négyzetméterárak országszerte akár négyszeresek is lehetnek, és a hozamok általában ellenkező irányba mozdulnak el. A táblázat a négy régiónkban követett tartományokat mutatja.

A legjobb helyek Montenegróban minden stratégiához

A helyszínnek követnie kell a stratégiát, nem pedig vezetnie kell. A Kotori-öbölben és a Luštica part menti ingatlanokat szűkösségért és hosszú távú értékért vásárolják meg, Podgorica megfelel azoknak a befektetőknek, akik az év minden hónapjában bérbeadásra vágynak, Kolašin pedig megjutalmazza az építkezésre készeket.

Az új autópálya Kolašint körülbelül 45 percre teszi a podgoricai repülőtértől, és a kolašini síközpont-beruházásról végzett elemzésünk megmagyarázza, hogy a Kolašin 1600 sífelvonók közelében lévő faházak miért gyakori első építési projektek.

Befektetés montenegrói ingatlanokba: vásároljon készen vagy építsen egy fejlesztővel?

A kész lakás vásárlása gyorsabb; A saját építése lehetővé teszi a tervezés, a minőség, valamint az építési költség és a piaci érték közötti különbség ellenőrzését. A legtöbb ingatlanfejlesztő Montenegróban csak azt adja el, amit már felépített. Közvetlen fejlesztőként saját telkén is építhetünk házat az Ön ingatlanára, ami megváltoztatja a montenegrói ingatlanbefektetés gazdaságosságát.

Minden építménynél a telek tervezési állapota dönt. A jóváhagyott Városrendezési Terv (DUP) által lefedett telekre beépítési együttható vonatkozik: 0,8-nál egy 4200 m²-es telek 3360 m² bruttó beépítési területet tesz lehetővé, így a projekt vásárlás előtt árazható. A eladó montenegrói alatti példatelek ezeket a számokat tartalmazza.

Hogyan építsünk házat Montenegróban, lépésről lépésre

1. Az Ön céljai: költségvetés, méret, saját használat vagy bérlés, preferált régió
2. Telek ellenőrzése: tulajdonjog, terhek, DUP állapot és közműkapcsolatok
3. Struktúra: montenegrói cég a föld megszerzésére és birtoklására
4. Tervezés, építési engedély és kivitelezési szerződés
5. Építés helyszíni felügyelettel, majd átadás

A nagyobb fejlesztések a montenegrói építési beruházáson keresztül futnak, amely megvalósíthatósági tanulmányokkal, pénzügyi modellezéssel, valamint állami és önkormányzati engedélyekkel egészül ki.

Mennyibe kerül az ingatlanbefektetés Montenegróban az áron felül?

Terv az adókra, közjegyzői díjakra és, ha földterületről van szó, a vállalat működési költségeire:

• Átruházási adó a viszonteladó ingatlanokra: 3% 150 000 euróig, 5% a 150 000 és 500 000 euró közötti rész után, 6% 500 000 euró felett
• 21%-os áfa az átruházási illeték helyett az új épület áfa-regisztrált fejlesztő általi első eladásakor
• Éves ingatlanadó: a megállapított érték 0,25-1%-a, az önkormányzat által megállapított
• Közjegyzői díjak: törvény szabályozza, 100 000 eurós ingatlannál 350 euró körül
• Könyvelés és adóbevallás, ha az eszközt társaságon keresztül tartják

Mielőtt ezek közül bármelyiket kifizetné, meg kell erősíteni a tulajdonjogot, a jelzálogkölcsönöket és a zónákat. A montenegrói ingatlan-átvilágításunk kiterjed erre az ellenőrzésre, és maga a vásárlás meghatalmazás alapján távolról is lebonyolítható.

Montenegrói befektetési lehetőségek egyetlen ingatlanon túl

Családi irodák, alapok és befektetői csoportok számára a lehetőség a teljes projektekben rejlik, nem pedig az egyes lakásokban. Tanácsadói munkánk kiterjed a turisztikai fejlesztésekre, megújuló energia projektekre és vállalati akvizíciókra, majd az üzlet után projekt- és vagyonkezeléssel folytatjuk.

Bármilyen értékű lakó- vagy kereskedelmi ingatlan birtoklása egy évre szóló, évente megújítható ideiglenes tartózkodási engedélyt tesz lehetővé, öt év elteltével pedig állandó letelepedési lehetőséggel. Azok a befektetők, akik családjukkal együtt költöznek, a vásárlást és az engedélyt együtt tervezik montenegrói rezidensként ingatlanbefektetéssel.

Mi történik a közjegyzőnél vásárláskor?

Montenegróban minden ingatlanátruházást engedéllyel rendelkező közjegyző előtt írnak alá, és a szerződésnek közjegyzői jegyzőkönyv (notarski zapis) formájában kell megtörténnie. Az aláírás előtt a közjegyző online ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartást, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó a bejegyzett tulajdonos, és látja-e az ingatlan jelzálogjogát vagy korlátozását.

• Személyazonosság-ellenőrzés minden fél számára, engedéllyel rendelkező bírósági tolmács segítségével, ha a vevő nem beszél montenegrói nyelven
• A teljes szerződés elolvasása, annak jogi következményeivel mindkét fél számára ismertetve
• Opcionális közjegyzői letéti számla, amely csak az új tulajdonos bejegyzése után engedi el az árat az eladónak

Az aláírást követően a jegyző az ügyletet megküldi a kataszteri hivatalnak, amely a vevőt új tulajdonosként rögzíti.

Változtassa montenegrói ingatlanbefektetését valós számokat tartalmazó tervvé

Küldje el nekünk költségvetését, régióját és azt, hogy vásárolni vagy építeni szeretne. Podgoricai irodánkból az InvestMontenegro csapata, amely a MonteNext része, visszatér a megfelelő telkekkel vagy ingatlanokkal, adó- és költségbontással, valamint reális ütemtervvel montenegrói ingatlanbefektetéséhez.