Ingatlan a Luštica-félszigeten

A Luštica ingatlanok a montenegrói árkategóriában a csúcson találhatók, négyzetméterenként 5000 eurótól több mint 10 000 euróig, 4-6%-os átlagos hozammal. A félsziget lezárja a Kotori-öblöt a nyílt Adriai-tenger felé, és a legtöbb otthona mesteri tervezésű közösségekben áll, kikötőkkel, golfpályával és privát strandokkal. A tivati Porto Montenegro a közelben található, így a tulajdonosoknak van egy második, forgalmasabb kikötőjük a víz túloldalán.

Mi az a Luštica-öböl?

A Luštica-öböl mintegy 690 hektáros üdülőhely, amely természetes kőből, zöldfelületekből és tengerparti ösvényekből épül fel. Tartalmazza a Chedi szállodát, egy 18 lyukú Gary Player golfpályát, privát strandokat és egy csendesebb kikötőt, mint Tivaté. Az üdülőhely három városrészre oszlik:

• Marina Village, a kikötő körül
• Centrale, a lakóváros központja, ahol az egy hálószobás apartmanok 280 000 eurótól kezdődnek
• The Peaks, golf rezidenciákkal és villákkal, amelyek meghaladhatják a 3 000 000 eurót

Az építészet végig ugyanazt a szabályt követi: kívül hagyományos kőhomlokzatok, belül modern belső terek. Ez a következetesség része annak, amit a vásárlók fizetnek, mert az egész üdülőhely megőrzi karakterét, ahogy növekszik.

Miért vásároljon inkább Lusticán, mint máshol a tengerparton?

Mert a félsziget hozamot keres hosszú távú értékért. A bérbeadásból származó bevétel erősen szezonális, ez magyarázza az alacsonyabb átlaghozamot, míg a kis sűrűségű tervezés és a teljes körű üdülőszolgáltatás a tőkefelértékelődést támogatja. Azok a családok, akik az év egy részét Montenegróban töltik, gyakran Luštica nyugodtabb, családcentrikus tempóját részesítik előnyben, mint Tivat kozmopolita kikötői életét.

A Porto Montenegróban és a Luštica-öbölben található luxusingatlanok összehasonlítása egymás mellett határozza meg a belépési árakat, a kényelmi szolgáltatásokat és a hozamokat.

Hogyan viszonyulnak a Luštica-öböl árai Porto Montenegróhoz?

A Luštica-öböl valamivel olcsóbb és csendesebb a két kikötői üdülőhely közül, míg Porto Montenegró folyamatosan keres az év során. Az alábbi adatok a két üdülőhely összehasonlításából származnak:

Válassza a Luštica-t, ha a magánélet, a golf és a hosszú távú elismerés alacsony sűrűségű környezetben a legfontosabb; válassza Tivat, ha vitorlás infrastruktúrát és magasabb kihasználtságot szeretne a nyáron kívül.

Hogyan néz ki egy Luštica Bay villa?

Egy kortárs villa példája a piac felső határát mutatja. 450 m²-es lakótérrel rendelkezik egy domboldalon a nyílt tenger felett, négy hálószobával és öt fürdőszobával, helyi kőhomlokzatokkal és olasz bevonattal.

A mesterlakosztály az egész legfelső emeleten saját terasszal rendelkezik, az alsó szinten pedig egy moziterem, egy borospince és egy szaunás wellness részleg található. Kint egy feszített víztükrű medence, parkosított kertek és közvetlen hozzáférés található egy privát strandhoz, egy golfpályával rendelkező közösség belsejében.

Ki vásárol a félszigeten?

A Luštica vásárlói általában három csoportba sorolhatók, és mindegyik a piac más-más részére néz:

• Családok, akik térrel, magánélettel és üdülőszolgáltatással rendelkező nyaralót szeretnének, és csak az év egy részében adják bérbe
• A golf és a vitorlázás szerelmesei, akik a pálya vagy a kikötő közelében választanak lakóhelyet
• Fejlesztők és befektetői csoportok építési joggal rendelkező tengerparti telket keresnek

Minden csoportnak más-más ellenőrzésre van szüksége: az üdülőotthont a kezelési szerződés, a közös szolgáltatások és a bérleti szabályok alapján, míg a földterületet a tervezési dokumentumok, a hozzáférési és a közműcsatlakozások alapján ítélik meg.

Vásárolhat-e tengerparti fejlesztési területet Lušticán?

Igen, és ez az, ami megkülönbözteti a félszigetet az öböl óvárosaitól. Egy példalista egy 4200 m²-es tengerparti telket ír le, amelyet a Részletes Városrendezési Terv (DUP) értelmében turisztikai és lakossági céllal övezett be, közvetlen közúti hozzáféréssel és nyílt kilátással az Adriai-tengerre.

0,8-as beépítési együtthatója akár 3360 m² bruttó építési területet tesz lehetővé, a nagyfeszültségű áram, víz és üvegszál már eléri a határt. Az ehhez hasonló mintatelkek az építési ábrákkal együtt láthatók az eladó földterület Montenegróban alatt.

Hogyan lesz egy telek butiküdülővé?

A külföldi vásárlók egy montenegrói cégen keresztül szereznek földet, majd a tervezésen, az építési engedélyeken és az építkezésen keresztül haladnak. Egy ekkora tengerparti parcella egy butik üdülőhelyet, egy apartmankomplexumot vagy egy magánparkot szállíthat vendégvillákkal, így a felhasználás a vásárlás előtt dől el, amikor a megvalósíthatósági tanulmány beárazza az egyes opciókat. Ugyanez a tanulmány határozza meg az építési költségvetést, az értékesítési vagy működési tervet és az ütemtervet.

Regisztrálhat egy jachtot Montenegróban?

A félszigeten sok vásárló tart csónakot, Montenegró pedig saját jachtnyilvántartást vezet a Tengerbiztonsági Osztály alatt. A kérelem tartalmazza a tulajdonjogot igazoló okiratot, az építtetői igazolást, a korábbi nyilvántartásból való törlési igazolást és a biztosítási kötvényt, majd a helyi földmérő által végzett műszaki vizsgálatot. A regisztrációs okiratokat három évre adják ki.

Tervezze meg Luštica vásárlását vagy projektjét

Akár kész villát szeretne az üdülőhelyen, akár telket, amire építkezik, először elkészítjük a számadatokat: ár, adók, építési jogok és a bérleti szezon. A montenegrói ingatlanfejlesztési szolgáltatásunkon nagyobb tervek futnak végig, a megvalósíthatósági tanulmánytól az átadásig.

Ha egy telek üdülőnek van szánva, akkor az üzemeltetési tervet is elkészítjük: eladásra, alapkezelő társaságon keresztül bérbe adják-e vagy szállodabérlő medencében tartják-e az egységeket, és az egyes útvonalak mit jelentenek bevételre és időzítésre.