Cégalapítás és könyvelés
Teljes körű vállalatalapítás, bankszámla-beállítás és hiteles könyvelési szolgáltatások Montenegróban.
A montenegrói vállalati egység létrehozása hozzáférést biztosít Európa egyik legversenyképesebb adórendszeréhez, ahol a társasági adó az első 100 000 eurós nyereség után 9%-ról indul, majd 12%-ról 1,5 millió euróig és 15%-ról afeletti.
Átfogó vállalati szolgáltatásaink külföldi befektetők, digitális nomádok és multinacionális vállalatok számára készültek, akik stratégiai európai bázist keresnek. Mi kezeljük a teljes bürokratikus folyamatot, lehetővé téve, hogy az alapvető üzleti tevékenységére összpontosítson.
Az első regisztráción túl minősített könyvelői csapatunk biztosítja a helyi adótörvények, IFRS szabványok és munkaügyi előírások maradéktalan betartását.
Főbb előnyök
9% társasági adó
Az egyik legalacsonyabb adókulcs Európában, amely lehetővé teszi a profit maximalizálását és a növekedésbe való újrabefektetést.
Távoli regisztráció
Nem kell utazni. A teljes alapítási folyamatot közjegyző által hitelesített meghatalmazással bonyolítjuk le.
Teljes külföldi tulajdon
Montenegró lehetővé teszi a vállalatok 100%-os külföldi tulajdonát, a tőke hazaszállításának korlátozása nélkül.
Hozzáférés a banki szolgáltatásokhoz
Zökkenőmentes bevezetés és számlanyitás felső szintű helyi és regionális bankoknál.
A folyamat
Átlátható, lépésenkénti megközelítés, amely minden szakaszban egyértelműséget és megfelelőséget biztosít.
Kezdeti stratégiai ülés
Meghatározzuk az Ön üzleti céljainak megfelelő optimális vállalati struktúrát és adóstratégiát.
Dokumentum készítés
Jogi csapatunk elkészíti az alapító okiratot, és meghatalmazással biztosítja a szükséges közjegyzői igazolásokat, ha Ön külföldön tartózkodik.
Nyilvántartási és adóbevallás
Minden dokumentumot a Gazdasági Szervezetek Központi Nyilvántartásába és az Adóhivatalba iktatunk, biztosítva az Ön PIB- és ÁFA-számát.
Bankszámlanyitás
Megkönnyítjük a vállalati bankszámlanyitást a legmagasabb szintű montenegrói bankoknál.
Folyamatos könyvelés
Mérlegképes könyvelőink kezelik az Ön havi könyvelését, bérszámfejtését és éves pénzügyi kimutatásait.
Előkészítés és követelmények
A súrlódásmentes élményt úgy biztosítjuk, hogy a folyamat megkezdése előtt végigvezetjük Önt az összes szükséges dokumentáción. Jogi csapatunk segítséget nyújt a fordítások, apostille-ok és közjegyzői okiratok elkészítésében.
Beszéljen egy tanácsadóvalSzükséges dokumentumok
A szolgáltatás kezdeményezéséhez általában szükséges papírmunkák általános áttekintése. Ezen dokumentumok beszerzésében és legalizálásában teljes körű segítséget nyújtunk.
- Érvényes útlevél (min. 6 hónapig érvényes)
- Tiszta bűnügyi nyilvántartás (hazaországból, apostillel)
- Végzettségigazolás (oklevél/diploma)
- Banki referencialevél
- Meghatalmazás (távolról történő jelentkezés esetén)
Gyakran Ismételt Kérdések
Beszéljük meg projektjét
Lépjen kapcsolatba vállalati tanácsadóinkkal és ingatlanszakértőinkkel, hogy strukturálja befektetését Montenegróban.
Vegye fel a kapcsolatotIngatlanfejlesztő cég Montenegróban: Hogyan építsük fel 2026-ban
Montenegróban a földeket cégek vásárolják meg, nem külföldi magánszemélyek, így aki építkezni szeretne, annak a cég az első építési döntés. Egy jól felkészült ingatlanfejlesztő cég Montenegróban birtokolja a telket, aláír építészekkel és kivitelezőkkel, viszi az építési engedélyt, majd később számláz a vevőknek vagy bérlőknek.
Miért van szükségük az ingatlanbefektetőknek egy cégre Montenegróban?
Mert ez a legális út a földtulajdonhoz külföldiek számára, és a legtisztább módja annak, hogy a projekt pénzét, szerződéseit és kötelezettségeit a személyes vagyonon kívül tartsa. A montenegrói DOO teljes egészében külföldi magánszemély vagy külföldi cég tulajdonában lehet, a szükséges törzstőke pedig szimbolikus, így maga a szerkezet nagyon kevésbe kerül. A gyakorlatban egy ingatlanfejlesztő cég Montenegróban a következőket teszi:
- Tulajdonjoggal rendelkezik a földre és a rajta emelt épületekre
- Tervezési, kivitelezési és felügyeleti szerződéseket ír alá
- Kéri és rendelkezik a projekt engedélyeivel
- Regisztrálja az áfát és számlázza az új egységek vásárlóit
- Egy könyvkészletet vezet a teljes projekthez, ami leegyszerűsíti a cég vagy eszközeinek későbbi értékesítését
A külföldiek tulajdonjogi szabályairól a montenegrói földvásárlás külföldiként című cikkünkben olvashat.
Hogyan lehet céget regisztrálni Montenegróban ingatlanprojekthez
Maga a regisztráció napokig tart; az igazi munka a szerkezet kiválasztása és a dokumentumok elkészítése, amelyeket a bank és a földhivatal egyaránt elfogad.
- Struktúra felülvizsgálata: projektenként egy cég, vagy egy anyavállalat projektcégekkel az alatt
- Okmányok: útlevél, apostilles bűnügyi előélet és meghatalmazás, ha külföldön tartózkodik
- Alapító okirat és bejelentés a gazdasági társaságok központi nyilvántartásában
- Adószám (PIB) az adóhatóságtól, majd az áfa regisztráció, ha a forgalom meghaladja a 30 000 eurót
- Vállalati bankszámla és bejegyzett cím
- Havi könyvelés az első számlától
Ha építési projekt helyett kereskedelmi vagy szolgáltatási vállalkozást tervez, testvérmárkánk általános cégalapítással foglalkozik Montenegróban.
Új építések áfája: hogyan adózik egy fejlesztő cég 2026-ban
Egy új épület áfa-köteles fejlesztő általi első eladása a szokásos 21%-os áfát terheli, míg a későbbi továbbértékesítések az átruházási adó hatálya alá tartoznak. Ez közvetlenül érinti az árat: a regisztrált fejlesztő általában be tudja számítani az anyagok és kivitelezői számlák után fizetett áfát a vevőket terhelő áfába, így a korai regisztráció védi az árrést.
| Adó | Arány | Amikor egy fejlesztőre vonatkozik |
|---|---|---|
| Társasági jövedelemadó | 9-15%, a profitszinttől függően | A társaság éves nyereségéről |
| KÁD | 21%-os alapdíj | Új egységek első értékesítése és építési számlák |
| Transzfer adó | Általában 3-5% | Amikor a cég egy meglévő épületet vagy telket vásárol egy áfarendszeren kívüli eladótól |
| Éves ingatlanadó | a kiértékelt érték 0,25%-1%-a | A társaság tulajdonában lévő telkeken és épületeken |
A nyereség tervezését és az osztalék ütemezését a montenegrói társasági adóról szóló útmutatónk tartalmazza.
Mely projektek felelnek meg egy montenegrói fejlesztő cégnek?
Minden olyan projekt, amelyben föld gazdát cserél vagy építkezés zajlik. Ez a 150-600 m²-es egyedi villáktól a tengerparti telken az 1000 m²-es vagy annál nagyobb többlakásos konstrukciókig, valamint a 20 000 m² feletti üdülőhelyekig vagy vegyes használatú telephelyekig terjed. A cég azoknak a befektetőknek is megfelel, akik egy meglévő épületet vásárolnak felújításra és továbbértékesítésre, hiszen regisztrációkor visszaigényelheti a munkálatok előzetesen felszámított áfáját.
Minden ingatlanprojektnek legyen saját cége?
Egy házhoz általában elég egy társaság. Nagyobb konstrukciók esetén, vagy amikor a partnerek különböző részesedéssel csatlakoznak, projektenként külön cég tartja tisztán a finanszírozást, az értékesítést és a későbbi kilépéseket. Mielőtt elkötelezi magát, hasonlítsa össze a eladó földterület alatti telkeket Montenegróban, hogy megtudja, hogyan változtatja meg a tervezés állapota a megfelelő szerkezetet.
Nyissa meg ingatlanfejlesztő cégét Montenegróban, és biztosítsa a telket
Mondja el, hol szeretne építeni, és mekkora lesz a projekt. Podgoricai irodánkból megtervezzük a szerkezetet, regisztráljuk a céget, nyitunk számlát és vezetjük a könyveket.
Amikor a projekt egy házon túlra nő, a montenegrói építési beruházás csapatunk átveszi a megvalósíthatósági kérdéseket, az engedélyeket és a vállalkozó kiválasztását, így az Ön montenegrói ingatlanfejlesztő cége tanácsadói váltás nélkül költözik a papírmunkáról a másikra.