Prémiová služba

Investície do nehnuteľností

Exkluzívny prístup k prémiovým rezidenčným a komerčným nehnuteľnostiam vrátane mimotrhových príležitostí.

Čiernohorský trh s nehnuteľnosťami prekvitá, poháňaný úžasným pobrežím, prílevom zahraničného kapitálu a blížiacim sa vstupom do EÚ. Od luxusných víl na nábreží v Boke Kotorskej až po vysoko výnosné komerčné priestory v Podgorici, ponúkame prístup k najexkluzívnejším nehnuteľnostiam v krajine.

Pôsobíme ako váš špecializovaný zástupca kupujúceho a uprednostňujeme bezpečnosť vašej investície. Náš interný právny tím zaisťuje vzduchotesnú due diligence a chráni vás pred bežnými rizikami v oblasti nehnuteľností na rozvojových trhoch.

Kľúčové výhody

Vysoké výnosy z prenájmu

Pobrežné oblasti a hlavné mesto pravidelne zaznamenávajú čisté výnosy z prenájmu 6-8 %, čím prekonávajú väčšinu západnej Európy.

Zhodnotenie kapitálu

Silný medziročný rast hodnoty nehnuteľností poháňaný obmedzenou pobrežnou ponukou a rastúcimi PZI.

Euro ekonomika

Investujte a generujte príjem z prenájmu v eurách, čím sa eliminuje riziko kolísania meny.

Okamžitý pobyt

Vlastníctvo rezidenčných alebo komerčných nehnuteľností akejkoľvek hodnoty vás okamžite kvalifikuje na získanie povolenia na pobyt.

Proces

Transparentný prístup krok za krokom zabezpečujúci jasnosť a súlad v každej fáze.

Krok 1

Výber portfólia

Ponúkame výber nehnuteľností, ktoré zodpovedajú vašim investičným kritériám a očakávaným výnosom.

Krok 2

Obhliadka nehnuteľnosti

Zabezpečujeme súkromné obhliadky a poskytujeme komplexnú analýzu okolia a trhu.

Krok 3

Due Diligence

Náš právny tím vykonáva dôkladné kontroly vlastníckych práv, vecných bremien a zákonov o územnom plánovaní.

Krok 4

Zmluva a uzatváranie

Rokujeme o podmienkach, pripravujeme kúpno-predajnú zmluvu a dohliadame na notárske overenie a prevod prostriedkov.

Príprava a požiadavky

Zabezpečujeme bezproblémový zážitok tým, že vás prevedieme všetkou potrebnou dokumentáciou pred začatím procesu. Náš právny tím pomáha s prekladmi, apostilami a notárskymi overeniami.

Porozprávajte sa s poradcom

Požadované dokumenty

Všeobecný prehľad papierovania, ktoré sa zvyčajne vyžaduje na spustenie tejto služby. Poskytujeme plnú asistenciu pri získavaní a legalizácii týchto dokumentov.

Platný cestovný pas (platnosť min. 6 mesiacov)
Čistý register trestov (z domovskej krajiny, apostilovaný)
doklad o vzdelaní (diplom/titul)
Referenčný list banky
Plná moc (ak sa podáva na diaľku)

Znalostná báza

Často kladené otázky

Cudzinci nemôžu priamo vlastniť pôdu v Čiernej Hore. Pozemok však môžete odkúpiť založením čiernohorskej spoločnosti, ktorú vám vieme založiť.

áno. Na ďalší predaj sa vzťahuje jednorazová daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 % až do 150 000 EUR, 5 % na časť od 150 000 EUR do 500 000 EUR a 6 % nad túto sumu, zatiaľ čo pri prvom predaji novostavby sa účtuje DPH. Platí sa aj ročná daň z nehnuteľnosti vo výške 0,25 % až 1 % z odhadnutej hodnoty.

Áno, vlastníctvo rezidenčnej alebo obchodnej nehnuteľnosti (bez ohľadu na hodnotu) vás oprávňuje na udelenie povolenia na prechodný pobyt.

Nie, svoju nehnuteľnosť môžete predať kedykoľvek. Neexistuje žiadna daň z kapitálových výnosov pre fyzické osoby, ak sa nehnuteľnosť predá po držbe po určitú dobu, čím sa stáva vysoko likvidnou.

Celú kúpu vieme vybaviť prostredníctvom konkrétneho splnomocnenia vrátane prerokovania, podpisu predbežnej zmluvy, zloženia záloh až po finalizáciu notárskej zápisnice.

Notárske poplatky sú regulované zákonom a sadzobníkom podľa hodnoty nehnuteľnosti (napr. ~ 350 EUR za nehnuteľnosť v hodnote 100 000 EUR). Naše poplatky za právnu starostlivosť sú transparentné a vopred dohodnuté.

Poďme diskutovať o vašom projekte

Spojte sa s našimi firemnými poradcami a odborníkmi na nehnuteľnosti, aby ste mohli štruktúrovať svoju investíciu v Čiernej Hore.

Kontaktujte nás

Previerka nehnuteľností v Čiernej Hore: čo je potrebné skontrolovať pred podpísaním zmluvy v roku 2026

Nehnuteľnosť môže pri obhliadke vyzerať perfektne a stále na nej býva hypotéka, spolumajiteľ žijúci v zahraničí alebo podlaha, ktorá nebola nikdy povolená. Dúlna starostlivosť o nehnuteľnosti v Čiernej Hore je práca, ktorá premení sľubnú ponuku na nehnuteľnosť, za ktorú môžete bezpečne zaplatiť, a ako stavbári čítame dokumenty tak, ako dodávateľ číta stránku.

Kedy je kúpa nehnuteľnosti v Čiernej Hore pre investora bezpečná?

Po potvrdení titulu, povolení a stavu plánovania pred zaplatením zálohy je to bezpečné. V katastri, ktorý vedie Správa nehnuteľností, sa eviduje vlastníctvo a poplatky za každú parcelu a jednotku a konečná zmluva je overená notárom, takže kupujúci, ktorý si tieto záznamy najskôr overí, je dobre chránený. Pomoc pri kúpe rodinného domu zastrešuje naša sesterská spoločnosť nákup nehnuteľnosti v Čiernej Hore ako cudzinec.

Čo zahŕňa due diligence v oblasti nehnuteľností v Čiernej Hore?

Naša povinná starostlivosť o nehnuteľnosti v Čiernej Hore sleduje nehnuteľnosť od katastra nehnuteľností až po budovu na mieste:

Titul: zapísaný vlastník, jeho podiel a či sa podpíše každý spoluvlastník
Vecné bremená: hypotéky, záložné práva, vecné bremená a spory zaznamenané v katastri
Stavebná legálnosť: stavebné a užívacie povolenia, ktoré zodpovedajú tomu, čo na pozemku skutočne stojí
Územný plán: plán, ktorý sa vzťahuje na pozemok a čo sa tam môže postaviť
Inžinierske siete a prístup: prístupová cesta, vodovodné a elektrické prípojky
Oprávnenie predajcu: splnomocnenie, rozhodnutia spoločnosti alebo dokumenty o dedičstve, ak je to relevantné

Náš sprievodca listami vlastníctva v Čiernej Hore vysvetľuje, ako čítať list vlastníctva riadok po riadku.

Due diligence pre neplánované nehnuteľnosti v Čiernej Hore

Mimoplánové nákupy potrebujú druhú vrstvu kontrol, pretože budova ešte neexistuje. Otázky sa presúvajú z jednotky na developera a projekt.

Skontrolujte	Hotová nehnuteľnosť	Nehnuteľnosť mimo plánu
Vlastníctvo	Nárok predajcu na jednotku	Vlastnícke právo developera k pozemku
Povolenia	Užívacie povolenie na stavbu	Platné stavebné povolenie na projekt
Platby	Cena zaplatená pri podpise u notára	Postupné platby spojené s postupom výstavby
Zmluva	Kúpno-predajná zmluva	Zmluva so špecifikáciou, dátumom dokončenia a opravnými prostriedkami z omeškania
Odovzdanie	Kľúče pri podpise alebo v dohodnutý termín	Kontrola podľa špecifikácie, potom zápis vlastníctva

Úplné poradie nákupu je uvedené v našom sprievodcovi kúpou nehnuteľnosti mimo plánu v Čiernej Hore.

Ako skontrolovať zónovanie pozemkov a domov v Čiernej Hore

Plánovací dokument parcely rozhodne o veľkej časti jej hodnoty. Pre pozemok sú kľúčovými údajmi povolené využitie, stavebný koeficient a počet podlaží; pre dom, či je povolená prístavba, ďalšie poschodie alebo bazén. Dva pozemky rovnakej veľkosti sa môžu v cene niekoľkonásobne líšiť, pretože jeden umožňuje rezort a druhý samostatný dom.

Pozemok pridáva ďalší krok pre zahraničných kupcov: pred podpisom musí byť vytvorená správna vlastnícka štruktúra, zvyčajne čiernohorská spoločnosť. Spoločne kontrolujeme plán, koeficient a štruktúru, takže cena, ktorú ponúkate, odráža to, čo sa dá legálne postaviť.

Kontroly špecifické pre danú lokalitu v Kotore, Tivate a Podgorici

Každý trh pridáva svoje vlastné otázky. V Kotorskom zálive chránenom UNESCO-m by sa mali plány renovácie starých kamenných domov vychádzať z pravidiel ochrany dedičstva; v Tivate a okolí prístavov patrí do hodnotenia zdieľané vybavenie a dohody o správe; v Podgorici potrebujú obchodné jednotky kontrolu povoleného používania a akéhokoľvek existujúceho prenájmu, ktorý prechádza na kupujúceho.

Náklady na due diligence nehnuteľností v Čiernej Hore v porovnaní s kúpou

Due diligence v oblasti nehnuteľností v Čiernej Hore je malý riadok vedľa daní z transakcie. Náš poplatok je dohodnutý pred začatím prác a závisí od typu nehnuteľnosti a počtu parciel, pričom daň z prevodu, DPH za nové jednotky, notárske poplatky a ročná daň z nehnuteľnosti sa riadia pevnými pravidlami vysvetlenými v našom článku na dane z prevodu nehnuteľností v Čiernej Hore.

Vzdialení kupujúci môžu dokončiť celý proces na základe konkrétneho splnomocnenia: skontrolujeme dokumenty, vyjednáme, podpíšeme predbežnú zmluvu a zúčastníme sa notára vo vašom mene, takže stačí jedna cesta alebo žiadna.

Zarezervujte si due diligence v oblasti nehnuteľností v Čiernej Hore vo svojom užšom výbere

Pošlite nám odkaz na výpis alebo číslo katastrálnej parcely. Potvrdíme vlastníctvo, poplatky, povolenia a územné plánovanie, vysvetlíme, čo sme našli predtým, ako sa zaviažete, a po prechode nehnuteľnosti prejdeme k vyjednávaniu a notárovi.

Stále hľadáte? náš vily na predaj v Čiernej Hore už prešli týmito kontrolami.