Založenie firmy a účtovníctvo
Kompletné založenie spoločnosti, nastavenie bankového účtu a certifikované účtovné služby v Čiernej Hore.
Založenie právnickej osoby v Čiernej Hore ponúka prístup k jednému z najkonkurencieschopnejších daňových režimov v Európe s daňou z príjmu právnických osôb, ktorá začína na 9 % z prvých 100 000 EUR zisku, potom 12 % až do 1,5 milióna EUR a 15 % vyššie.
Naše komplexné korporátne služby sú určené pre zahraničných investorov, digitálnych nomádov a nadnárodné korporácie, ktoré hľadajú strategickú európsku základňu. Postaráme sa o celý byrokratický proces, čo vám umožní sústrediť sa na vaše hlavné obchodné operácie.
Okrem počiatočnej registrácie náš certifikovaný účtovný tím zabezpečuje úplný súlad s miestnymi daňovými zákonmi, štandardmi IFRS a pracovnými predpismi.
Kľúčové výhody
9% daň z príjmu právnických osôb
Jedna z najnižších daňových sadzieb v Európe, ktorá vám umožňuje maximalizovať svoje zisky a reinvestovať do rastu.
Vzdialená registrácia
Netreba cestovať. Celý proces založenia vybavujeme prostredníctvom notárom overeného splnomocnenia.
Úplné zahraničné vlastníctvo
Čierna Hora umožňuje 100 % zahraničné vlastníctvo spoločností bez obmedzenia repatriácie kapitálu.
Prístup do bankovníctva
Bezproblémové predstavenie a otvorenie účtu u špičkových miestnych a regionálnych bánk.
Proces
Transparentný prístup krok za krokom zabezpečujúci jasnosť a súlad v každej fáze.
Úvodná strategická relácia
Určíme optimálnu podnikovú štruktúru a daňovú stratégiu pre vaše obchodné ciele.
Príprava dokumentu
Náš právny tím vypracuje stanovy a zabezpečí potrebné notárske overenia prostredníctvom splnomocnenia, ak ste v zahraničí.
Matrika a daňové podanie
Všetky dokumenty zaevidujeme na Centrálny register podnikateľských subjektov a Daňovú správu, čím zabezpečíme vaše PIB a DIČ.
Otvorenie bankového účtu
Uľahčujeme otvorenie firemných bankových účtov v top čiernohorských bankách.
Priebežné účtovníctvo
Naši certifikovaní účtovníci sa starajú o vaše mesačné účtovníctvo, mzdy a ročné účtovné závierky.
Príprava a požiadavky
Zabezpečujeme bezproblémový zážitok tým, že vás prevedieme všetkou potrebnou dokumentáciou pred začatím procesu. Náš právny tím pomáha s prekladmi, apostilami a notárskymi overeniami.
Porozprávajte sa s poradcomPožadované dokumenty
Všeobecný prehľad papierovania, ktoré sa zvyčajne vyžaduje na spustenie tejto služby. Poskytujeme plnú asistenciu pri získavaní a legalizácii týchto dokumentov.
- Platný cestovný pas (platnosť min. 6 mesiacov)
- Čistý register trestov (z domovskej krajiny, apostilovaný)
- doklad o vzdelaní (diplom/titul)
- Referenčný list banky
- Plná moc (ak sa podáva na diaľku)
Často kladené otázky
Poďme diskutovať o vašom projekte
Spojte sa s našimi firemnými poradcami a odborníkmi na nehnuteľnosti, aby ste mohli štruktúrovať svoju investíciu v Čiernej Hore.
Kontaktujte násSpoločnosť pre rozvoj nehnuteľností v Čiernej Hore: Ako ju štruktúrovať v roku 2026
Pozemky v Čiernej Hore kupujú firmy, nie zahraničné fyzické osoby, takže pre každého, kto plánuje stavať, je firma prvým stavebným rozhodnutím. Dobre pripravená developerská spoločnosť v Čiernej Hore drží pozemok, podpisuje sa s architektmi a dodávateľmi, vybavuje stavebné povolenie a neskôr fakturuje kupujúcim alebo nájomcom.
Prečo investori do nehnuteľností potrebujú spoločnosť v Čiernej Hore?
Pretože je to legálna cesta k vlastníctvu pôdy pre cudzincov a najčistejší spôsob, ako udržať peniaze, zmluvy a záväzky projektu oddelené od vášho osobného majetku. Čiernohorský DOO môže byť plne vlastnený zahraničnou osobou alebo zahraničnou spoločnosťou a požadovaný akciový kapitál je symbolický, takže samotná štruktúra stojí veľmi málo. V praxi spoločnosť zaoberajúca sa rozvojom nehnuteľností v Čiernej Hore robí nasledovné:
- Vlastní vlastnícke právo k pozemkom a budovám, ktoré sú na nich postavené
- Podpisuje zmluvy o projektovaní, výstavbe a dozore
- Žiada a je držiteľom povolení projektu
- Registruje sa pre DPH a fakturuje kupujúcim nové jednotky
- Vedie jednu sadu kníh pre celý projekt, čo zjednodušuje neskorší predaj firmy alebo jej majetku
Pravidlá vlastníctva pre cudzincov sú uvedené v našom článku o kúpe pôdy v Čiernej Hore ako cudzinec.
Ako zaregistrovať spoločnosť v Čiernej Hore pre projekt nehnuteľností
Samotná registrácia trvá niekoľko dní; skutočnou prácou je výber štruktúry a príprava dokumentov, ktoré akceptujú banka aj kataster nehnuteľností.
- Preskúmanie štruktúry: jedna spoločnosť na projekt alebo materská spoločnosť s projektovými spoločnosťami pod ňou
- Doklady: pas, apostilovaný register trestov a splnomocnenie, ak sa zdržiavate v zahraničí
- Zakladateľský akt a podania v Centrálnom registri podnikateľských subjektov
- Daňové číslo (PIB) od daňovej správy, potom registrácia pre DPH, keď obrat prekročí 30 000 EUR
- Firemný bankový účet a registrovaná adresa
- Mesačné vedenie účtovníctva od prvej faktúry
Ak plánujete obchodnú alebo servisnú činnosť a nie stavebný projekt, naša sesterská značka rieši všeobecné záležitosti založenie spoločnosti v Čiernej Hore.
DPH na novostavby: ako sa zdaňuje developerská spoločnosť v roku 2026
Pri prvom predaji novostavby developerom, ktorý je platcom DPH, sa účtuje DPH so štandardnou sadzbou 21 %, pričom neskoršie predaje spadajú pod daň z prevodu. To priamo ovplyvňuje tvorbu cien: registrovaný developer si zvyčajne môže započítať DPH zaplatenú za materiál a faktúry dodávateľa s DPH účtovanou kupujúcim, takže skorá registrácia chráni maržu.
| daň | ohodnotiť | Keď sa to týka developera |
|---|---|---|
| Daň z príjmu právnických osôb | 9% až 15%, v závislosti od úrovne zisku | Na ročnom zisku spoločnosti |
| DPH | 21 % štandardná sadzba | Prvý predaj nových jednotiek a faktúry za výstavbu |
| Daň z prevodu | Zvyčajne 3% až 5% | Keď spoločnosť kúpi existujúcu budovu alebo pozemok od predávajúceho mimo systému DPH |
| Ročná daň z nehnuteľnosti | 0,25 % až 1 % z posudzovanej hodnoty | Na pozemkoch a budovách, ktoré spoločnosť vlastní |
Plánovanie zisku a načasovanie dividend sú uvedené v našom sprievodcovi daňou z príjmu právnických osôb v Čiernej Hore.
Ktoré projekty vyhovujú čiernohorskej developerskej spoločnosti?
Akýkoľvek projekt, v ktorom pozemok zmení majiteľa alebo sa uskutoční výstavba. To siaha od jednej vlastnej vily s rozlohou 150 až 600 m² na pobrežnom pozemku až po schémy s viacerými jednotkami s rozlohou 1 000 m² a viac a až po rekreačné alebo zmiešané plochy nad 20 000 m². Spoločnosť je vhodná aj pre investorov, ktorí kupujú existujúcu budovu na renováciu a ďalší predaj, pretože pri registrácii si môže nárokovať DPH na vstupe za práce.
Mal by mať každý projekt svoju vlastnú spoločnosť?
Na jeden dom väčšinou stačí jedna firma. V prípade väčších schém, alebo keď sa partneri spoja s rôznymi podielmi, samostatná spoločnosť na projekt udržiava financovanie, predaj a akýkoľvek neskorší výstup v čistote. Predtým, ako sa zaviažete, porovnajte pozemky pod pozemkami na predaj v Čiernej Hore, aby ste videli, ako stav plánovania mení správnu štruktúru.
Otvorte svoju developerskú spoločnosť v Čiernej Hore a zabezpečte pozemok
Povedzte nám, kde chcete stavať a aký veľký bude projekt. Navrhneme štruktúru, zaregistrujeme spoločnosť, otvoríme účet a vedieme účtovníctvo z našej kancelárie v Podgorici.
Keď sa projekt rozrastie nad rámec jedného domu, náš tím stavebnej investície v Čiernej Hore prevezme uskutočniteľnosť, povolenia a výber dodávateľa, takže vaša spoločnosť zaoberajúca sa rozvojom nehnuteľností v Čiernej Hore sa presunie od papierovania k miestu bez zmeny poradcov.