Servizio Premium

Investimenti immobiliari

Accesso esclusivo a proprietà residenziali e commerciali di prima qualità, comprese opportunità fuori mercato.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Vantaggi principali

Rendimenti locativi elevati

Le aree costiere e la capitale vedono regolarmente rendimenti netti da locazione del 6-8%, sovraperformando gran parte dell’Europa occidentale.

Apprezzamento del capitale

Forte crescita del valore degli immobili su base annua, guidata dalla limitata offerta costiera e dall’aumento degli investimenti diretti esteri.

Economia dell’Euro

Investi e genera redditi da locazione in euro, eliminando i rischi di fluttuazione valutaria.

Residenza istantanea

Possedere una proprietà residenziale o commerciale di qualsiasi valore dà diritto immediatamente a un permesso di soggiorno.

Il processo

Un approccio trasparente e graduale che garantisce chiarezza e conformità in ogni fase.

Step 1

Selezione del portafoglio

Curiamo una selezione di proprietà che corrispondono ai tuoi criteri di investimento e alle tue aspettative di rendimento.

Step 2

Visualizzazione delle proprietà

Organizziamo visite private e forniamo analisi complete di quartiere e di mercato.

Step 3

Diligenza dovuta

Il nostro team legale effettua controlli approfonditi su titoli di proprietà, gravami e leggi sulla zonizzazione.

Step 4

Contratto e chiusura

Negoziamo i termini, redigiamo il contratto di vendita e acquisto e supervisioniamo l'autenticazione notarile e il trasferimento di fondi.

Preparazione e requisiti

Garantiamo un'esperienza senza attriti guidandoti attraverso tutta la documentazione necessaria prima dell'inizio del processo. Il nostro team legale assiste con traduzioni, apostille e autenticazioni.

Parla con un consulente

Documenti richiesti

Una panoramica generale della documentazione generalmente richiesta per avviare questo servizio. Forniamo completa assistenza per l'ottenimento e la legalizzazione di questi documenti.

Passaporto valido (validità minima 6 mesi)
Casellario penale pulito (dal paese d'origine, apostillato)
Prova di istruzione (diploma/laurea)
Lettera di referenza bancaria
Procura (se si presenta domanda a distanza)

Base di conoscenza

Domande frequenti

Gli individui stranieri non possono possedere direttamente terreni in Montenegro. Tuttavia, puoi acquistare un terreno costituendo una società montenegrina, che possiamo costituire per te.

Sì, esiste un'imposta una tantum sul trasferimento della proprietà (di solito il 3-5%) e un'imposta annuale sulla proprietà che varia dallo 0,25% all'1% del valore stimato della proprietà.

Sì, possedere una proprietà residenziale o commerciale (indipendentemente dal valore) dà diritto a un permesso di soggiorno temporaneo.

No, puoi vendere il tuo immobile in qualsiasi momento. Non è prevista alcuna imposta sulle plusvalenze per le persone fisiche se la proprietà viene venduta dopo essere stata detenuta per un certo periodo, rendendola altamente liquida.

Possiamo gestire l'intero acquisto tramite specifica procura, compresa la trattativa, la sottoscrizione del contratto preliminare, il versamento dei depositi e la perfezionamento dell'atto notarile.

Le spese notarili sono regolate dalla legge e si adattano al valore della proprietà (ad esempio, ~€ 350 per una proprietà da € 100.000). Le nostre tariffe per la due diligence legale sono trasparenti e concordate in anticipo.

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Connettiti con i nostri consulenti aziendali ed esperti immobiliari per strutturare il tuo investimento in Montenegro.

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