שותף הבנייה וההשקעות שלך

רוב המדריכים להשקעות בנדל"ן במונטנגרו מתחילים במחיר המבוקש של מודעת נכס. אנחנו מתחילים צעד אחד קודם, עם המגרש, הייעוד ותקציב הבנייה, כי InvestMontenegro בונה וגם מייעצת. הצוות שלנו בונה וילות מותאמות אישית מ-150 עד 600 מ"ר ומנהל פרויקטים מ-1,000 עד יותר מ-20,000 מ"ר, כך שאנו קוראים כל נתון כקונה וגם כקבלן.

למה להשקיע במונטנגרו כמשקיע זר?

כי השוק משלב כלכלה שפועלת על יורו, נטל מס נמוך וכללי בעלות פתוחים לקונים זרים. דמי השכירות, העלויות ומחירי המכירה החוזרת נקובים כולם באירו, רווח החברה מחויב במס של 9% על 100,000 אירו הראשונים, והמדינה, חברה בנאט"ו מאז 2017, מנהלת משא ומתן על הצטרפות לאיחוד האירופי מאז 2012 עם 2028 כשנת היעד.

אנשים זרים יכולים לקנות דירות, בתים ויחידות מסחריות בשמם, בעוד שקרקעות נרכשות באמצעות חברה מונטנגרית. בפועל יש שלוש נקודות מוצא:

• וילה או דירה מוכנה שנרכשת באופן פרטי ומושכרת כבר מהעונה הראשונה
• מגרש בנייה שנרכש באמצעות חברה מקומית , ולאחריו בנייה
• תוכנית גדולה יותר המשלבת חברה, חוזה בנייה ותוכנית מכירה או תפעול

מודעות לדוגמה של נכסים למכירה במונטנגרו מציגות וילות, דירות, קרקעות ונכסים מסחריים זה לצד זה.

מחירי הנדל"ן והתשואות של מונטנגרו לפי אזור בשנת 2026

המחירים למ"ר משתנים עד פי ארבעה ברחבי הארץ, והתשואות נוטות לנוע לכיוון השני. הטבלה מציגה את הטווחים שאנו עוקבים אחריהם בארבעת האזורים שלנו.

המקומות הטובים ביותר להשקעה במונטנגרו עבור כל אסטרטגיה

המיקום צריך לעקוב אחר האסטרטגיה, לא להוביל אותה. נכסי חוף במפרץ קוטור ובלושטיצה נרכשים בזכות המחסור והערך לטווח ארוך, פודגוריצה מתאימה למשקיעים שרוצים הכנסה מדמי שכירות בכל חודש בשנה, וקולאשין מתגמל את אלה שמוכנים לבנות.

הכביש המהיר החדש מציב את קולאשין במרחק של כ-45 דקות משדה התעופה של פודגוריצה, והניתוח שלנו של השקעה באתרי סקי בקולאשין מסביר מדוע בקתות ליד הרכבלים של Kolašin 1600 הן פרויקט בנייה ראשון שכיח.

השקעה בנדל"ן במונטנגרו: לקנות נכס מוכן או לבנות עם יזם?

רכישת בית מוגמר מהירה יותר; בנייה משלך נותנת לך שליטה על העיצוב, האיכות והמרווח בין עלות הבנייה לשווי השוק. רוב יזמי הנדל"ן במונטנגרו מוכרים רק את מה שכבר בנו. כיזמים ישירים, נוכל גם לבנות בית לפי התוכנית שלך על המגרש שלך, מה שמשנה את הכלכלה של השקעה בנדל"ן במונטנגרו.

לגבי כל בנייה, המצב התכנוני של המגרש קובע. מגרש המכוסה בתכנית עירונית מפורטת מאושרת (DUP) מגיע עם מקדם בנייה: ב-0.8, מגרש של 4,200 מ"ר מאפשר 3,360 מ"ר של שטח בנייה ברוטו, כך שניתן לתמחר את הפרויקט לפני הקנייה. המגרשים לדוגמה תחת קרקע למכירה במונטנגרו מציגים נתונים אלה.

איך לבנות בית במונטנגרו, צעד אחר צעד

1. המטרות שלך: תקציב, גודל, שימוש עצמי או השכרה, אזור מועדף
2. בדיקת מגרש: בעלות, שעבודים, מצב DUP וחיבורי שירות
3. מבנה: חברה מונטנגרית לרכוש ולהחזיק את הקרקע
4. תכנון, היתר בנייה וחוזה בנייה
5. בנייה בפיקוח הנדסי באתר, ולאחריה מסירה

פרויקטים גדולים יותר מתנהלים דרך שירות ההשקעות בבנייה במונטנגרו שלנו, המוסיף מחקרי היתכנות, מודלים פיננסיים והיתרים ממשלתיים ועירוניים.

מה עולה השקעה בנדל"ן במונטנגרו מעבר למחיר?

תכננו מראש מיסים, אגרות נוטריון, ובמקרה של קרקע, עלויות שוטפות של החברה:

• מס העברה על נכס יד שנייה: 3% עד 150,000 אירו, 5% על החלק שבין 150,000 אירו ל-500,000 אירו, ו-6% מעל 500,000 אירו
• מע"מ בשיעור 21% במקום מס העברה על מכירה ראשונה של בנייה חדשה על ידי יזם הרשום במע"מ
• מס רכוש שנתי: 0.25% עד 1% מערך השומה, שנקבע על ידי העירייה
• עמלות נוטריון: מוסדרות בחוק, בסביבות 350 אירו לנכס של 100,000 אירו
• הנהלת חשבונות ודוחות מס כאשר הנכס מוחזק באמצעות חברה

לפני תשלום אחד מאלה, יש לאשר את הבעלות, המשכנתאות והייעוד. בדיקת הנאותות לנדל"ן במונטנגרו שלנו מכסה את האימות הזה, ואת הרכישה עצמה ניתן להשלים מרחוק באמצעות ייפוי כוח.

הזדמנויות השקעה במונטנגרו מעבר לנכס בודד

עבור משרדים משפחתיים, קרנות וקבוצות משקיעים, ההזדמנות טמונה בפרויקטים שלמים ולא בדירות בודדות. עבודת הייעוץ שלנו מכסה פרויקטים תיירותיים, פרויקטים של אנרגיה מתחדשת ורכישות של חברות, וממשיכה לאחר העסקה עם ניהול פרויקטים ונכסים.

בעלות על נכס למגורים או מסחריים בכל ערך תומכת בהיתר שהייה זמנית לשנה, המתחדשת מדי שנה, עם אפשרות לתושבות קבע לאחר חמש שנים. משקיעים שעוברים לגור עם משפחותיהם מתכננים יחד את הרכישה ואת ההיתר באמצעות תושבות מונטנגרו על ידי השקעה בנדל"ן.

מה קורה אצל הנוטריון כשאתה קונה?

כל העברת רכוש במונטנגרו נחתמת בפני נוטריון מורשה, והחוזה חייב להיות בצורת רישום נוטריוני (notarski zapis). לפני החתימה, נוטריון בודק את רישום המקרקעין באינטרנט כדי לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום ולראות כל משכון או הגבלה על הנכס.

• בדיקת זהות לכל הצדדים, עם מתורגמן מורשה לבית המשפט אם הקונה אינו דובר מונטנגרית
• קריאה של החוזה המלא, עם ההשלכות המשפטיות שלו מוסברות לשני הצדדים
• חשבון פיקדון נוטריוני אופציונלי המשחרר את המחיר למוכר רק לאחר רישום הבעלים החדש

לאחר החתימה, שולח הנוטריון את העסקה למשרד הקדסטר, אשר רושם את הקונה כבעלים החדש.

הפוך את השקעת הנדל"ן שלך במונטנגרו לתוכנית עם נתונים אמיתיים

שלח לנו את התקציב שלך, את האזור ואם אתה רוצה לקנות או לבנות. מהמשרד שלנו בפודגוריצה, צוות InvestMontenegro, חלק מ-MonteNext, חוזר עם מגרשים או נכסים תואמים, פירוט מס ועלויות ולוח זמנים ריאלי עבור השקעה בנדל"ן שלך במונטנגרו.