Service haut de gamme

Investissement immobilier

Accès exclusif à des propriétés résidentielles et commerciales haut de gamme, y compris des opportunités hors marché.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Avantages clés

Des rendements locatifs élevés

Les zones côtières et la capitale enregistrent régulièrement des rendements locatifs nets de 6 à 8 %, surperformant une grande partie de l'Europe occidentale.

Appréciation du capital

Forte croissance annuelle de la valeur de l’immobilier, tirée par une offre côtière limitée et une augmentation des IDE.

Économie européenne

Investissez et générez des revenus locatifs en euros, en éliminant les risques de fluctuation des devises.

Résidence instantanée

Posséder une propriété résidentielle ou commerciale, quelle que soit sa valeur, vous donne immédiatement droit à un permis de séjour.

Le processus

Une approche transparente, étape par étape, garantissant clarté et conformité à chaque étape.

Step 1

Sélection de portefeuille

Nous sélectionnons une sélection de propriétés correspondant à vos critères d'investissement et à vos attentes de rendement.

Step 2

Visualisation de la propriété

Nous organisons des visites privées et fournissons une analyse complète du quartier et du marché.

Step 3

Vérifications nécessaires

Notre équipe juridique effectue des contrôles exhaustifs des titres de propriété, des charges et des lois de zonage.

Step 4

Contrat et clôture

Nous négocions les conditions, rédigeons le contrat de vente et d’achat et supervisons la légalisation et le transfert de fonds.

Préparation et exigences

Nous garantissons une expérience fluide en vous guidant à travers toute la documentation nécessaire avant le début du processus. Notre équipe juridique vous assiste avec des traductions, des apostilles et des notarisations.

Parlez à un conseiller

Documents requis

Un aperçu général des documents généralement requis pour lancer ce service. Nous fournissons une assistance complète pour l’obtention et la légalisation de ces documents.

Passeport valide (validité min. 6 mois)
Casier judiciaire vierge (du pays d'origine, apostillé)
Preuve d'études (diplôme/diplôme)
Lettre de référence bancaire
Procuration (si vous postulez à distance)

Base de connaissances

Foire aux questions

Les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terres au Monténégro. Cependant, vous pouvez acheter un terrain en créant une société monténégrine que nous pouvons créer pour vous.

Oui, il existe une taxe unique sur les mutations immobilières (généralement de 3 à 5 %) et une taxe foncière annuelle qui varie de 0,25 % à 1 % de la valeur imposable de la propriété.

Oui, posséder une propriété résidentielle ou commerciale (quelle que soit sa valeur) vous donne droit à un permis de séjour temporaire.

Non, vous pouvez vendre votre propriété à tout moment. Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values pour les particuliers si le bien est vendu après une certaine période de détention, ce qui le rend très liquide.

Nous pouvons gérer l'intégralité de l'achat via une procuration spécifique, y compris la négociation, la signature de l'avant-contrat, les dépôts et la finalisation de l'acte notarié.

Les frais de notaire sont encadrés par la loi et s'adaptent à la valeur du bien (par exemple, ~350 € pour un bien de 100 000 €). Nos honoraires de due diligence juridique sont transparents et convenus à l’avance.

Discutons de votre projet

Connectez-vous avec nos conseillers en entreprise et nos experts immobiliers pour structurer votre investissement au Monténégro.

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