Immobilien auf der Halbinsel Luštica

Luštica-Immobilien liegen mit 5.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter an der Spitze der Preisspanne Montenegros, mit durchschnittlichen Renditen von 4 bis 6 %. Die Halbinsel schließt die Bucht von Kotor zur offenen Adria hin ab und die meisten ihrer Häuser stehen in meistergeplanten Gemeinden mit Jachthäfen, Golfplätzen und Privatstränden. Porto Montenegro in Tivat liegt in der Nähe, sodass den Eigentümern ein zweiter, belebterer Yachthafen auf der anderen Seite des Wassers zur Verfügung steht.

Was ist die Luštica-Bucht?

Luštica Bay ist ein rund 690 Hektar großer Ferienort, der rund um Natursteine, Grünflächen und Küstenwege angelegt ist. Es umfasst das Chedi Hotel, einen 18-Loch-Golfplatz von Gary Player, Privatstrände und einen ruhigeren Yachthafen als der von Tivat. Das Resort ist in drei Viertel unterteilt:

• Marina Village, rund um den Hafen gelegen
• Centrale, das Wohnviertel der Stadt, wo Ein-Zimmer-Wohnungen ab 280.000 € erhältlich sind
• The Peaks mit Golfresidenzen und Villen, die mehr als 3.000.000 € kosten können

Die Architektur folgt durchweg der gleichen Regel: außen traditionelle Steinfassaden, innen moderne Innenräume. Diese Beständigkeit ist Teil dessen, wofür Käufer bezahlen, denn das gesamte Resort behält seinen Charakter, während es wächst.

Warum auf Luštica kaufen und nicht anderswo an der Küste?

Weil die Halbinsel Rendite gegen langfristigen Wert eintauscht. Die Mieteinnahmen sind stark saisonabhängig, was die niedrigere Durchschnittsrendite erklärt, während eine Planung mit geringer Bebauungsdichte und umfassende Resortdienstleistungen den Kapitalzuwachs fördern. Familien, die einen Teil des Jahres in Montenegro verbringen, bevorzugen oft das ruhigere, familienorientierte Tempo von Luštica gegenüber dem kosmopolitischen Hafenleben von Tivat.

Unser Vergleich von Luxusimmobilien in Porto Montenegro und Luštica Bay stellt Einstiegspreise, Annehmlichkeiten und Renditen gegenüber.

Wie sind die Preise in Luštica Bay im Vergleich zu Porto Montenegro?

Luštica Bay ist das etwas günstigere und ruhigere der beiden Yachthafenresorts, während Porto Montenegro das ganze Jahr über stabilere Einnahmen erzielt. Die folgenden Zahlen stammen aus unserem Vergleich beider Resorts:

Wählen Sie Luštica, wenn Privatsphäre, Golf und langfristige Wertschätzung in einer Umgebung mit geringer Bevölkerungsdichte am wichtigsten sind; Wählen Sie Tivat, wenn Sie eine Yacht-Infrastruktur und eine höhere Auslastung außerhalb des Sommers wünschen.

Wie sieht eine Villa in Luštica Bay aus?

Ein Beispielangebot für eine moderne Villa zeigt das obere Ende des Marktes. Es verfügt über 450 m² Wohnfläche in Hanglage über dem offenen Meer, vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer, lokale Steinfassaden und italienische Innenausstattung.

Die Master-Suite nimmt die gesamte oberste Etage mit eigener Terrasse ein und auf der unteren Ebene befinden sich ein Kinoraum, ein Weinkeller und ein Wellnessbereich mit Sauna. Draußen gibt es einen Infinity-Pool, angelegte Gärten und direkten Zugang zu einem Privatstrand, drinnen eine Anlage mit Golfplatz.

Wer kauft auf der Halbinsel?

Käufer auf Luštica lassen sich in der Regel in drei Gruppen einteilen, und jede Gruppe betrachtet einen anderen Teil des Marktes:

• Familien, die ein Ferienhaus mit Platz, Privatsphäre und Resort-Services wünschen und es nur einen Teil des Jahres vermieten
• Golf- und Segelbegeisterte, die eine Residenz in der Nähe des Golfplatzes oder des Yachthafens wählen
• Entwickler und Investorengruppen suchen nach Grundstücken am Meer mit Baurechten

Jede Gruppe benötigt unterschiedliche Prüfungen: Ein Resorthaus wird anhand seiner Verwaltungsvereinbarung, gemeinsam genutzten Annehmlichkeiten und Mietregeln beurteilt, während Grundstücke anhand seiner Planungsdokumente, Zugangs- und Versorgungsanschlüsse beurteilt werden.

Kann man auf Luštica Baugrundstücke direkt am Meer kaufen?

Ja, und das ist es, was die Halbinsel von den Altstädten der Bucht unterscheidet. Eine Beispielauflistung beschreibt ein 4.200 m² großes Grundstück direkt am Meer, das im Rahmen seines detaillierten Stadtplans (DUP) für Tourismus- und Wohnzwecke ausgewiesen ist, mit direktem Straßenzugang und freiem Blick über die Adria.

Sein Konstruktionskoeffizient von 0,8 ermöglicht eine Bruttobaufläche von bis zu 3.360 m², und Starkstrom, Wasser und Glasfaser erreichen bereits die Grenze. Grundstücke wie dieses sind mit ihren Bebauungszahlen unter Grundstücke zum Verkauf in Montenegro aufgeführt.

Wie wird aus einem Grundstück ein Boutique-Resort?

Ausländische Käufer erwerben Grundstücke über ein montenegrinisches Unternehmen und kümmern sich dann um die Planung, die Baugenehmigung und den Bau. Ein Strandgrundstück dieser Größe kann ein Boutique-Resort, einen Apartmentkomplex oder ein privates Anwesen mit Gästevillen beherbergen. Die Nutzung wird daher vor dem Kauf entschieden, wenn in der Machbarkeitsstudie die einzelnen Optionen bewertet werden. In derselben Studie werden das Baubudget, der Verkaufs- oder Betriebsplan und der Zeitplan festgelegt.

Planen Sie Ihren Luštica-Kauf oder Ihr Projekt

Ob Sie eine fertige Villa im Resort oder ein Grundstück zum Bauen wünschen, wir bereiten zunächst die Zahlen vor: Preis, Steuern, Baurechte und die Mietsaison. Größere Vorhaben durchlaufen unseren Immobilienentwicklungsservice in Montenegro, von der Machbarkeitsstudie bis zur Übergabe.

Wenn ein Grundstück für ein Resort vorgesehen ist, bereiten wir auch den Betriebsplan vor: ob Einheiten verkauft, über eine Verwaltungsgesellschaft vermietet oder in einem Hotelmietpool gehalten werden und was jede Route für Einkommen und Zeitplan bedeutet.