Premium-Service

Immobilieninvestition

Exklusiver Zugang zu erstklassigen Wohn- und Gewerbeimmobilien, auch Off-Market-Möglichkeiten.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Hauptvorteile

Hohe Mietrenditen

Küstengebiete und die Hauptstadt erzielen regelmäßig Nettomietrenditen von 6–8 % und übertreffen damit weite Teile Westeuropas.

Kapitalwertsteigerung

Starkes Wachstum des Immobilienwerts gegenüber dem Vorjahr aufgrund des begrenzten Angebots an Küstengebieten und zunehmender ausländischer Direktinvestitionen.

Euro-Wirtschaft

Investieren Sie und generieren Sie Mieteinnahmen in Euro, ohne das Risiko von Währungsschwankungen.

Sofortiger Wohnsitz

Der Besitz von Wohn- oder Gewerbeimmobilien jeglichen Werts berechtigt Sie sofort zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis.

Der Prozess

Ein transparenter, schrittweiser Ansatz, der in jeder Phase Klarheit und Compliance gewährleistet.

Step 1

Portfolioauswahl

Wir kuratieren eine Auswahl an Immobilien, die Ihren Investitionskriterien und Renditeerwartungen entsprechen.

Step 2

Immobilienbesichtigung

Wir arrangieren private Besichtigungen und bieten umfassende Nachbarschafts- und Marktanalysen.

Step 3

Due Diligence

Unser Rechtsteam führt umfassende Prüfungen von Eigentumstiteln, Belastungen und Bebauungsgesetzen durch.

Step 4

Vertrag & Abschluss

Wir verhandeln die Bedingungen, entwerfen den Kaufvertrag und überwachen die notarielle Beurkundung und den Geldtransfer.

Vorbereitung & Anforderungen

Wir sorgen für ein reibungsloses Erlebnis, indem wir Sie vor Beginn des Prozesses durch alle erforderlichen Unterlagen führen. Unser Rechtsteam unterstützt Sie bei Übersetzungen, Apostillen und Beglaubigungen.

Sprechen Sie mit einem Berater

Erforderliche Dokumente

Ein allgemeiner Überblick über den Papierkram, der normalerweise für die Inanspruchnahme dieses Dienstes erforderlich ist. Wir bieten umfassende Unterstützung bei der Beschaffung und Legalisierung dieser Dokumente.

Gültiger Reisepass (mind. 6 Monate gültig)
Sauberes Strafregister (aus dem Heimatland, mit Apostille versehen)
Bildungsnachweis (Diplom/Abschluss)
Referenzschreiben der Bank
Vollmacht (bei Fernbeantragung)

Wissensdatenbank

Häufig gestellte Fragen

Ausländische Personen können in Montenegro kein direktes Land besitzen. Sie können jedoch Grundstücke erwerben, indem Sie eine montenegrinische Gesellschaft gründen, die wir für Sie gründen können.

Ja, es gibt eine einmalige Grunderwerbsteuer (normalerweise 3-5 %) und eine jährliche Grundsteuer, die zwischen 0,25 % und 1 % des geschätzten Wertes der Immobilie liegt.

Ja, der Besitz von Wohn- oder Gewerbeimmobilien (unabhängig vom Wert) berechtigt Sie zu einer befristeten Aufenthaltserlaubnis.

Nein, Sie können Ihre Immobilie jederzeit verkaufen. Für Privatpersonen fällt keine Kapitalertragssteuer an, wenn die Immobilie nach einer bestimmten Haltedauer verkauft wird und somit sehr liquide ist.

Über eine konkrete Vollmacht können wir den gesamten Kauf abwickeln, inklusive Verhandlung, Unterzeichnung des Vorvertrags, Anzahlung und Abschluss der notariellen Urkunde.

Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Immobilienwert (z. B. ~350 € für eine Immobilie im Wert von 100.000 €). Unsere Gebühren für die rechtliche Due Diligence sind transparent und werden im Voraus vereinbart.

Lassen Sie uns Ihr Projekt besprechen

Kontaktieren Sie unsere Unternehmensberater und Immobilienexperten, um Ihre Investition in Montenegro zu strukturieren.

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