الاستثمار العقاري
خدمة متميزة

الاستثمار العقاري

الوصول الحصري إلى العقارات السكنية والتجارية المتميزة، بما في ذلك الفرص المتاحة خارج السوق.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

الفوائد الرئيسية

عوائد إيجارية عالية

وتشهد المناطق الساحلية والعاصمة بانتظام عائدات إيجارية صافية تتراوح بين 6 و8%، متفوقة على الكثير من دول أوروبا الغربية.

تقدير رأس المال

نمو قوي في قيمة العقارات على أساس سنوي مدفوعًا بمحدودية العرض الساحلي وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر.

اقتصاد اليورو

استثمر وحقق دخل الإيجار باليورو، مما يزيل مخاطر تقلبات العملة.

الإقامة الفورية

إن امتلاك عقار سكني أو تجاري بأي قيمة يؤهلك على الفور للحصول على تصريح إقامة.

العملية

نهج شفاف وتدريجي يضمن الوضوح والامتثال في كل مرحلة.

1
Step 1

اختيار المحفظة

نحن ننظم مجموعة مختارة من العقارات التي تتوافق مع معايير الاستثمار الخاصة بك وتوقعات العائد.

2
Step 2

عرض الممتلكات

نقوم بترتيب عروض خاصة وتقديم تحليل شامل للأحياء والسوق.

3
Step 3

العناية الواجبة

يقوم فريقنا القانوني بإجراء فحوصات شاملة على سندات الملكية والأعباء وقوانين تقسيم المناطق.

4
Step 4

العقد والإغلاق

نحن نتفاوض بشأن الشروط، ونقوم بصياغة اتفاقية البيع والشراء، ونشرف على التوثيق وتحويل الأموال.

التحضير والمتطلبات

نحن نضمن لك تجربة خالية من الاحتكاك من خلال إرشادك خلال جميع الوثائق اللازمة قبل بدء العملية. يساعد فريقنا القانوني في الترجمات والتصديقات والتوثيق.

تحدث إلى أحد المستشارين

المستندات المطلوبة

نظرة عامة على الأوراق المطلوبة عادةً لبدء هذه الخدمة. نحن نقدم المساعدة الكاملة في الحصول على هذه الوثائق وإضفاء الشرعية عليها.

  • جواز سفر ساري المفعول (صلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل)
  • سجل جنائي نظيف (من الوطن، مرتد)
  • إثبات التعليم (دبلوم / درجة)
  • خطاب مرجعي للبنك
  • التوكيل (في حالة التقديم عن بعد)
قاعدة المعرفة

الأسئلة المتداولة

لا يمكن للأفراد الأجانب امتلاك الأراضي بشكل مباشر في الجبل الأسود. ومع ذلك، يمكنك شراء الأراضي عن طريق إنشاء شركة في الجبل الأسود، والتي يمكننا تأسيسها لك.
نعم، هناك ضريبة نقل ملكية لمرة واحدة (عادة 3-5%) وضريبة عقارية سنوية تتراوح من 0.25% إلى 1% من القيمة المقدرة للعقار.
نعم، امتلاك عقار سكني أو تجاري (مهما كانت قيمته) يؤهلك للحصول على تصريح إقامة مؤقتة.
لا، يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك في أي وقت. لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال للأفراد إذا تم بيع العقار بعد الاحتفاظ به لفترة معينة، مما يجعله عالي السيولة.
يمكننا التعامل مع عملية الشراء بأكملها من خلال توكيل محدد، بما في ذلك التفاوض، وتوقيع العقد الأولي، وتقديم الودائع، ووضع اللمسات الأخيرة على سند كاتب العدل.
يتم تنظيم رسوم كاتب العدل بموجب القانون وتتناسب مع قيمة العقار (على سبيل المثال، ~ 350 يورو لعقار بقيمة 100 ألف يورو). تتميز رسوم العناية الواجبة القانونية لدينا بالشفافية ويتم الاتفاق عليها مقدمًا.
Video Call

دعونا نناقش مشروعك

تواصل مع مستشاري الشركات وخبراء العقارات لدينا لتنظيم استثمارك في الجبل الأسود.

تواصل معنا
IM

الفريق الاستشاري

على الانترنت • الردود على الفور

IM
مرحبًا! مرحبًا بكم في إنفست مونتينيغرو.
IM
كيف يمكننا مساعدتك في تحسين ضريبة الشركات أو تسجيل الشركة أو الفرص العقارية اليوم؟