العقارات في شبه جزيرة Luštica

تقع عقارات Luštica في أعلى النطاق السعري في الجبل الأسود، حيث يتراوح سعرها بين 5000 يورو وأكثر من 10000 يورو للمتر المربع، مع متوسط عائدات يتراوح بين 4 إلى 6%. تغلق شبه الجزيرة خليج كوتور باتجاه البحر الأدرياتيكي المفتوح، وتقع معظم منازلها في مجتمعات مخططة بشكل رئيسي مع مراسي وملاعب جولف وشواطئ خاصة. يقع بورتو مونتينيغرو في تيفات بالقرب من الفندق، لذلك يمتلك المالكون مرسى ثاني أكثر ازدحامًا عبر المياه.

ما هو خليج لوشتيتسا؟

Luštica Bay هي مدينة منتجعية تبلغ مساحتها حوالي 690 هكتارًا مبنية حول الحجر الطبيعي والمساحات الخضراء والممرات الساحلية. ويشمل فندق Chedi وملعب Gary Player المميز للغولف المكون من 18 حفرة وشواطئ خاصة ومرسى أكثر هدوءًا من مرسى Tivat. ينقسم المنتجع إلى ثلاثة أحياء:

• قرية مارينا، التي تقع حول الميناء
• سنترال، وسط المدينة السكنية، حيث تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 280.000 يورو
• منطقة ذا بيكس، مع مساكن وفيلات الجولف التي يمكن أن تتجاوز قيمتها 3,000,000 يورو

تتبع الهندسة المعمارية نفس القاعدة في جميع أنحاء المبنى: واجهات حجرية تقليدية من الخارج، وتصميمات داخلية حديثة من الداخل. وهذا الاتساق هو جزء مما يدفع المشترون مقابله، لأن المنتجع بأكمله يحافظ على طابعه مع نموه.

لماذا تشتري على Luštica وليس في أي مكان آخر على الساحل؟

لأن شبه الجزيرة تتاجر بالعائد مقابل قيمة طويلة الأجل. يعتبر دخل الإيجار موسميًا للغاية، وهو ما يفسر انخفاض متوسط العائد، في حين أن التخطيط منخفض الكثافة وخدمات المنتجع الكاملة يدعم زيادة رأس المال. غالبًا ما تفضل العائلات التي تقضي جزءًا من العام في الجبل الأسود وتيرة الحياة الأكثر هدوءًا والموجهة نحو الأسرة في Luštica على حياة المارينا العالمية في تيفات.

مقارنتنا بين العقارات الفاخرة في بورتو مونتينيغرو وخليج لوشتيتسا تحدد أسعار الدخول ووسائل الراحة والعائدات جنبًا إلى جنب.

كيف يمكن مقارنة أسعار خليج Luštica مع بورتو مونتينيغرو؟

يعد خليج لوشتيتسا أرخص قليلاً وأكثر هدوءًا بين منتجعي المارينا، في حين أن بورتو مونتينيغرو تكسب بشكل أكثر ثباتًا على مدار العام. الأرقام أدناه تأتي من المقارنة بين كلا المنتجعين:

اختر Luštica إذا كانت الخصوصية والجولف والتقدير على المدى الطويل في بيئة منخفضة الكثافة هي الأكثر أهمية؛ اختر تيفات إذا كنت تريد البنية التحتية لليخوت وإشغال أعلى خارج فصل الصيف.

كيف تبدو فيلا خليج Luštica؟

مثال على قائمة فيلا معاصرة يوضح الطرف العلوي من السوق. تبلغ مساحتها 450 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة على أحد التلال فوق البحر المفتوح، وأربع غرف نوم وخمسة حمامات، وواجهات حجرية محلية وتشطيبات إيطالية بالداخل.

يشغل الجناح الرئيسي الطابق العلوي بأكمله مع تراس خاص به، بينما يحتوي الطابق السفلي على غرفة سينما وقبو نبيذ ومنطقة عافية مع ساونا. يوجد في الخارج مسبح لا متناهي وحدائق ذات مناظر طبيعية وإمكانية الوصول المباشر إلى شاطئ خاص داخل مجتمع به ملعب للجولف.

من يشتري في شبه الجزيرة؟

ينقسم المشترون في Luštica إلى ثلاث مجموعات، وكل منها تنظر إلى جزء مختلف من السوق:

• العائلات التي ترغب في منزل لقضاء العطلات يتمتع بمساحة وخصوصية وخدمات منتجعية، والذين يقومون بتأجيره لجزء فقط من العام
• عشاق الجولف والإبحار الذين يختارون السكن بالقرب من الملعب أو المرسى
• يبحث المطورون ومجموعات المستثمرين عن أرض على الواجهة البحرية مع حقوق البناء

تحتاج كل مجموعة إلى فحوصات مختلفة: يتم الحكم على منزل المنتجع بناءً على اتفاقية الإدارة والمرافق المشتركة وقواعد الإيجار، بينما يتم الحكم على الأرض بناءً على وثائق التخطيط والوصول وتوصيلات المرافق.

هل يمكنك شراء أرض للتطوير على الواجهة البحرية في لوشتيتسا؟

نعم، وهذا ما يميز شبه الجزيرة عن المدن القديمة في الخليج. تصف القائمة النموذجية قطعة أرض مساحتها 4200 متر مربع على الواجهة البحرية مخصصة للاستخدام السياحي والسكني بموجب المخطط الحضري التفصيلي (DUP)، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الطريق وإطلالات مفتوحة على البحر الأدرياتيكي.

ويتيح معامل البناء البالغ 0.8 ما يصل إلى 3360 مترًا مربعًا من مساحة البناء الإجمالية، كما أن الكهرباء عالية الجهد والمياه والألياف تصل بالفعل إلى الحدود. تم إدراج قطع مثل هذه مع أرقام البناء الخاصة بها تحت أرض للبيع في الجبل الأسود.

كيف تصبح قطعة الأرض منتجعًا بوتيكيًا؟

يحصل المشترون الأجانب على الأراضي من خلال شركة في الجبل الأسود، ثم ينتقلون من خلال التصميم وتصاريح البناء والتشييد. يمكن لقطعة أرض بهذا الحجم على الواجهة البحرية أن تحمل منتجعًا بوتيكيًا أو مجمعًا سكنيًا أو عقارًا خاصًا به فيلات للضيوف، لذلك يتم تحديد الاستخدام قبل الشراء، عندما تحدد دراسة الجدوى كل خيار. تحدد نفس الدراسة ميزانية البناء وخطة المبيعات أو التشغيل والجدول الزمني.

خطط لشراء أو مشروع Luštica الخاص بك

سواء كنت تريد فيلا كاملة التشطيب في المنتجع أو أرضًا للبناء عليها، فإننا نقوم بإعداد الأرقام أولاً: السعر والضرائب وحقوق البناء وموسم الإيجار. يتم تنفيذ المخططات الأكبر من خلال خدمة التطوير العقاري في الجبل الأسود، بدءًا من دراسة الجدوى وحتى التسليم.

عندما تكون قطعة أرض مخصصة لمنتجع، نقوم أيضًا بإعداد خطة التشغيل: ما إذا كانت الوحدات قد تم بيعها أو تأجيرها من خلال شركة إدارة أو الاحتفاظ بها في مجمع تأجير فندقي، وما يعنيه كل مسار للدخل والتوقيت.