Ακίνητα στη χερσόνησο Luštica

Η ακίνητη περιουσία Luštica βρίσκεται στην κορυφή του εύρους τιμών του Μαυροβουνίου, από 5.000 € έως περισσότερα από 10.000 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέσες αποδόσεις από 4 έως 6%. Η χερσόνησος κλείνει τον κόλπο του Κότορ προς την ανοιχτή Αδριατική και τα περισσότερα από τα σπίτια της βρίσκονται σε αριστοκρατικά σχεδιασμένες κοινότητες με μαρίνες, γκολφ και ιδιωτικές παραλίες. Το Porto Montenegro στο Τίβατ είναι κοντά, επομένως οι ιδιοκτήτες έχουν μια δεύτερη, πιο πολυσύχναστη μαρίνα απέναντι από το νερό.

Τι είναι ο κόλπος Luštica;

Ο κόλπος Luštica είναι μια πόλη-θέρετρο περίπου 690 εκταρίων χτισμένη γύρω από φυσική πέτρα, χώρους πρασίνου και παράκτια μονοπάτια. Περιλαμβάνει το ξενοδοχείο Chedi, ένα γήπεδο γκολφ 18 οπών Gary Player, ιδιωτικές παραλίες και μια πιο ήσυχη μαρίνα από αυτή του Τίβατ. Το θέρετρο χωρίζεται σε τρεις γειτονιές:

• Marina Village, που βρίσκεται γύρω από το λιμάνι
• Centrale, το κατοικημένο κέντρο της πόλης, όπου τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου ξεκινούν από 280.000 €
• The Peaks, με κατοικίες και βίλες γκολφ που μπορούν να ξεπεράσουν τα 3.000.000 €

Η αρχιτεκτονική ακολουθεί τον ίδιο κανόνα παντού: παραδοσιακές πέτρινες προσόψεις στο εξωτερικό, μοντέρνοι εσωτερικοί χώροι. Αυτή η συνέπεια είναι μέρος του τι πληρώνουν οι αγοραστές, επειδή ολόκληρο το θέρετρο διατηρεί τον χαρακτήρα του καθώς μεγαλώνει.

Γιατί να αγοράσετε στη Luštica και όχι αλλού στην ακτή;

Επειδή η χερσόνησος εμπορεύεται απόδοση για μακροπρόθεσμη αξία. Τα έσοδα από ενοίκια είναι άκρως εποχιακά, γεγονός που εξηγεί τη χαμηλότερη μέση απόδοση, ενώ ο σχεδιασμός χαμηλής πυκνότητας και οι πλήρεις υπηρεσίες θερέτρου υποστηρίζουν την ανατίμηση του κεφαλαίου. Οι οικογένειες που περνούν μέρος του χρόνου στο Μαυροβούνιο προτιμούν συχνά τον πιο ήρεμο, οικογενειακό ρυθμό της Luštica από την κοσμοπολίτικη ζωή στη μαρίνα του Τίβατ.

Η σύγκριση των πολυτελών ακινήτων στο Πόρτο Μαυροβούνιο και τον κόλπο Luštica καθορίζει τις τιμές εισόδου, τις ανέσεις και τις αποδόσεις δίπλα-δίπλα.

Πώς συγκρίνονται οι τιμές του Luštica Bay με το Porto Montenegro;

Ο κόλπος Luštica είναι το ελαφρώς φθηνότερο και πιο ήσυχο από τα δύο θέρετρα μαρίνας, ενώ το Porto Montenegro κερδίζει πιο σταθερά όλο το χρόνο. Τα παρακάτω στοιχεία προέρχονται από τη σύγκριση και των δύο θέρετρων:

Επιλέξτε Luštica εάν το απόρρητο, το γκολφ και η μακροπρόθεσμη εκτίμηση σε ένα περιβάλλον χαμηλής πυκνότητας έχουν μεγαλύτερη σημασία. επιλέξτε Τίβατ αν θέλετε υποδομές ιστιοπλοΐας και μεγαλύτερη πληρότητα εκτός καλοκαιριού.

Πώς μοιάζει μια βίλα στον κόλπο Luštica;

Ένα παράδειγμα λίστας για μια σύγχρονη βίλα δείχνει το ανώτερο άκρο της αγοράς. Διαθέτει χώρο καθιστικού 450 m² στην πλαγιά ενός λόφου πάνω από την ανοιχτή θάλασσα, τέσσερα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, τοπικές πέτρινες προσόψεις και ιταλικά φινιρίσματα εσωτερικά.

Η κύρια σουίτα καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο με τη δική της βεράντα, ενώ στο κάτω επίπεδο υπάρχει αίθουσα κινηματογράφου, κάβα και χώρος ευεξίας με σάουνα. Έξω υπάρχουν πισίνα υπερχείλισης, διαμορφωμένοι κήποι και άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία, μέσα σε κοινότητα με γήπεδο γκολφ.

Ποιος αγοράζει στη χερσόνησο;

Οι αγοραστές στη Luštica τείνουν να χωρίζονται σε τρεις ομάδες και η καθεμία εξετάζει διαφορετικό μέρος της αγοράς:

• Οικογένειες που θέλουν μια εξοχική κατοικία με χώρο, ιδιωτικότητα και υπηρεσίες θερέτρου και που την νοικιάζουν μόνο ένα μέρος του χρόνου
• Λάτρεις του γκολφ και της ιστιοπλοΐας που επιλέγουν μια κατοικία κοντά στο γήπεδο ή τη μαρίνα
• Προγραμματιστές και ομάδες επενδυτών που αναζητούν παραθαλάσσια γη με δικαιώματα δόμησης

Κάθε ομάδα χρειάζεται διαφορετικούς ελέγχους: ένα θέρετρο κρίνεται βάσει της συμφωνίας διαχείρισης, των κοινών ανέσεων και των κανόνων ενοικίασης, ενώ η γη κρίνεται βάσει των εγγράφων σχεδιασμού, της πρόσβασης και των συνδέσεων κοινής ωφελείας.

Μπορείτε να αγοράσετε παραθαλάσσια έκταση ανάπτυξης στη Luštica;

Ναι, και αυτό είναι που ξεχωρίζει τη χερσόνησο από τις παλιές πόλεις του κόλπου. Ένα παράδειγμα λίστας περιγράφει ένα παραθαλάσσιο οικόπεδο 4.200 m² που έχει ζωνοποιηθεί για τουριστική και οικιστική χρήση στο πλαίσιο του Λεπτομερούς Πολεοδομικού Σχεδίου (DUP), με άμεση οδική πρόσβαση και ανοιχτή θέα στην Αδριατική.

Ο συντελεστής κατασκευής του 0,8 επιτρέπει έως και 3.360 m² ακαθάριστης επιφάνειας κτιρίου και η ηλεκτρική ενέργεια υψηλής τάσης, το νερό και οι ίνες έχουν ήδη φτάσει στο όριο. Οικόπεδα όπως αυτό παρατίθενται με τα στοιχεία του κτιρίου τους κάτω από γη προς πώληση στο Μαυροβούνιο.

Πώς ένα οικόπεδο γίνεται boutique resort;

Οι ξένοι αγοραστές αποκτούν γη μέσω εταιρείας του Μαυροβουνίου και στη συνέχεια μετακινούνται μέσω σχεδιασμού, οικοδομικών αδειών και κατασκευής. Ένα παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο αυτού του μεγέθους μπορεί να μεταφέρει ένα boutique resort, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων ή ένα ιδιωτικό κτήμα με βίλες επισκεπτών, οπότε η χρήση αποφασίζεται πριν από την αγορά, όταν η μελέτη σκοπιμότητας τιμολογεί κάθε επιλογή. Η ίδια μελέτη ορίζει τον προϋπολογισμό κατασκευής, το σχέδιο πωλήσεων ή λειτουργίας και το χρονοδιάγραμμα.

Σχεδιάστε την αγορά ή το έργο σας στη Luštica

Είτε θέλετε μια ολοκληρωμένη βίλα στο θέρετρο είτε οικόπεδο για να χτίσετε, προετοιμάζουμε πρώτα τα στοιχεία: τιμή, φόρους, δικαιώματα δόμησης και περίοδο ενοικίασης. Μεγαλύτερα προγράμματα διατρέχουν την υπηρεσία μας ακίνητης περιουσίας στο Μαυροβούνιο, από τη μελέτη σκοπιμότητας έως την παράδοση.

Όταν ένα οικόπεδο προορίζεται για θέρετρο, προετοιμάζουμε επίσης το σχέδιο λειτουργίας: εάν οι μονάδες πωλούνται, παραχωρούνται μέσω εταιρείας διαχείρισης ή διατηρούνται σε πισίνα ενοικίασης ξενοδοχείου και τι σημαίνει κάθε διαδρομή για το εισόδημα και το χρονοδιάγραμμα.