Недвижимость на полуострове Луштица

Недвижимость Луштица находится на вершине ценового диапазона в Черногории: от 5 000 до более 10 000 евро за квадратный метр, со средней доходностью от 4 до 6%. Полуостров замыкает Которский залив с открытой Адриатикой, и большинство его домов расположены в спроектированных мастером поселках с пристанями для яхт, гольфом и частными пляжами. Порто Монтенегро в Тивате находится неподалеку, поэтому у владельцев есть вторая, более загруженная пристань для яхт через воду.

Что такое Луштица Бэй?

Луштица Бэй - курортный город площадью около 690 гектаров, построенный вокруг природного камня, зеленых насаждений и прибрежных троп. Он включает в себя отель Chedi, 18-луночное поле для гольфа, разработанное Гэри Плейером, частные пляжи и более тихую пристань для яхт, чем в Тивате. Курорт разделен на три квартала:

• Деревня Марина, расположенная вокруг гавани.
• Centrale, жилой центр города, где апартаменты с одной спальней начинаются от 280 000 евро.
• Пикс с гольф-резиденциями и виллами, стоимость которых может превышать 3 000 000 евро.

Архитектура повсюду следует одному и тому же правилу: традиционные каменные фасады снаружи, современные интерьеры внутри. Эта последовательность является частью того, за что платят покупатели, потому что весь курорт сохраняет свой характер по мере своего роста.

Почему лучше покупать на Луштице, а не где-нибудь на побережье?

Потому что полуостров торгует доходностью за долгосрочную ценность. Доход от аренды сильно зависит от сезонности, что объясняет более низкую среднюю доходность, в то время как низкая плотность планирования и полный комплекс курортных услуг поддерживают рост капитала. Семьи, которые проводят часть года в Черногории, часто предпочитают более спокойный, семейный ритм Луштицы космополитической жизни на пристани в Тивате.

Наше сравнение элитной недвижимости в Порто Монтенегро и Луштица Бэй позволяет сопоставить входные цены, удобства и доходность.

Как цены на Луштица Бэй соотносятся с ценами в Порто Монтенегро?

Луштица Бэй - немного более дешевый и тихий из двух морских курортов, а Порто Монтенегро зарабатывает более стабильно в течение года. Цифры ниже взяты из нашего сравнения обоих курортов:

Выбирайте Луштицу, если больше всего важны конфиденциальность, гольф и долгосрочное признание в условиях низкой плотности населения; выбирайте Тиват, если вам нужна яхтенная инфраструктура и более высокая заполняемость вне лета.

Как выглядит вилла Луштица Бэй?

Пример объявления современной виллы показывает верхний сегмент рынка. Он имеет жилую площадь 450 м² на склоне холма над открытым морем, четыре спальни и пять ванных комнат, фасады из местного камня и итальянскую отделку внутри.

Мастер-люкс занимает весь верхний этаж с собственной террасой, а на нижнем уровне находится кинозал, винный погреб и оздоровительный центр с сауной. Снаружи находится пейзажный бассейн, ландшафтные сады и прямой доступ к частному пляжу внутри жилого комплекса с полем для гольфа.

Кто покупает на полуострове?

Покупатели на Luštica обычно делятся на три группы, каждая из которых смотрит на свою часть рынка:

• Семьи, которым нужен дом для отдыха с простором, уединением и курортными услугами, и которые сдают его в аренду только часть года.
• Любители гольфа и парусного спорта, выбирающие жилье недалеко от поля или пристани для яхт.
• Девелоперы и группы инвесторов ищут земельный участок на берегу моря с правами на строительство

Каждой группе необходимы разные проверки: курортный дом оценивается по договору управления, общим удобствам и правилам аренды, а земля оценивается по документам планирования, доступу и инженерным подключениям.

Можете ли вы купить землю под застройку на берегу моря на Луштице?

Да, и именно это отличает полуостров от старых городов залива. Пример листинга описывает участок на берегу моря площадью 4200 м², предназначенный для туризма и проживания в соответствии с Детальным городским планом (DUP), с прямым доступом к дороге и открытым видом на Адриатическое море.

Его строительный коэффициент 0,8 позволяет использовать общую площадь здания до 3360 м², а высоковольтное электричество, вода и оптоволокно уже достигают границы. Подобные участки с указанием количества застроенных объектов перечислены в разделе земля на продажу в Черногории.

Как участок становится бутик-курортом?

Иностранные покупатели приобретают землю через черногорскую компанию, затем проходят проектирование, получение разрешений на строительство и строительство. На участке такого размера на берегу моря может разместиться бутик-курорт, жилой комплекс или частное поместье с гостевыми виллами, поэтому решение об использовании принимается до покупки, когда в технико-экономическом обосновании оценивается каждый вариант. В том же исследовании устанавливается бюджет строительства, план продаж или эксплуатации и сроки.

Спланируйте покупку или проект Lustica

Если вам нужна готовая вилла на курорте или земля под застройку, мы сначала подготавливаем цифры: цену, налоги, права на строительство и сезон аренды. Более крупные проекты реализуются через нашу службу девелопмента недвижимости в Черногории - от технико-экономического обоснования до передачи объекта.

Когда участок предназначен для курорта, мы также готовим операционный план: продаются ли объекты, сдаются ли через управляющую компанию или хранятся в арендном пуле отеля, и что означает каждый маршрут для дохода и сроков.