Yrityksen perustaminen ja kirjanpito
Koko yrityksen perustaminen, pankkitilin perustaminen ja sertifioidut kirjanpitopalvelut Montenegrossa.
Yritysyksikön perustaminen Montenegroon tarjoaa pääsyn yhteen Euroopan kilpailukykyisimmistä verojärjestelmistä, jossa yhtiövero alkaa 9 prosentista ensimmäisestä 100 000 euron voitosta, sitten 12 prosentista 1,5 miljoonaan euroon asti ja 15 prosentista yli.
Kattavat yrityspalvelumme on suunniteltu ulkomaisille sijoittajille, digitaalisille nomadeille ja monikansallisille yrityksille, jotka etsivät strategista eurooppalaista perustaa. Hoidamme koko byrokraattisen prosessin, jolloin voit keskittyä ydinliiketoimintaasi.
Alkurekisteröinnin lisäksi sertifioitu kirjanpitotiimimme varmistaa paikallisten verolakien, IFRS-standardien ja työmääräysten täydellisen noudattamisen.
Tärkeimmät edut
9% yhtiövero
Yksi Euroopan alhaisimmista veroasteista, jonka avulla voit maksimoida voittosi ja sijoittaa uudelleen kasvuun.
Etärekisteröinti
Ei tarvitse matkustaa. Hoidamme koko perustamisprosessin notaarin vahvistamalla valtakirjalla.
Täysi ulkomainen omistus
Montenegro sallii yritysten 100-prosenttisen ulkomaalaisomistuksen ilman rajoituksia pääoman palauttamiselle.
Pääsy pankkipalveluun
Saumaton käyttöönotto ja tilin avaaminen huipputason paikallisissa ja alueellisissa pankeissa.
Prosessi
Läpinäkyvä, vaiheittainen lähestymistapa varmistaa selkeyden ja vaatimustenmukaisuuden kaikissa vaiheissa.
Ensimmäinen strategiaistunto
Määrittelemme liiketoimintatavoitteidesi kannalta optimaalisen yritysrakenteen ja verostrategian.
Asiakirjan valmistelu
Lakimiestiimimme laatii yhtiöjärjestyksen ja varmistaa tarvittavat notaarit valtakirjalla, jos olet ulkomailla.
Rekisteri- ja veroilmoitus
Toimitamme kaikki asiakirjat elinkeinonharjoittajien keskusrekisteriin ja Verohallinnolle ja varmistamme PIB- ja ALV-numerosi.
Pankkitilin avaaminen
Helpotamme yritysten pankkitilien avaamista Montenegron huippupankeissa.
Jatkuva kirjanpito
Ammattitaitoiset kirjanpitäjämme hoitavat kuukausittaisen kirjanpidon, palkanlaskennan ja vuositilinpäätöksesi.
Valmistelu ja vaatimukset
Varmistamme kitkaton kokemuksen opastamalla sinut läpi kaikki tarvittavat asiakirjat ennen prosessin aloittamista. Lakimiestiimimme auttaa käännöksissä, apostilleissa ja notaarin vahvistamisessa.
Puhu neuvonantajalleVaaditut asiakirjat
Yleinen yleiskatsaus tämän palvelun käynnistämiseen vaadittavista papereista. Tarjoamme täyden apua näiden asiakirjojen hankkimisessa ja laillistamisessa.
- Voimassa oleva passi (voimassa vähintään 6 kuukautta)
- Puhdas rikosrekisteri (kotimaasta, apostillattu)
- Koulutustodistus (tutkinto/tutkinto)
- Pankin viitekirje
- Valtakirja (jos haetaan etänä)
Usein kysytyt kysymykset
Keskustellaan projektistasi
Ota yhteyttä yritysneuvonantajiimme ja kiinteistöasiantuntijoihimme jäsentääksesi sijoituksesi Montenegroon.
Ota yhteyttäKiinteistökehitysyhtiö Montenegrossa: miten se rakennetaan vuonna 2026
Montenegrossa maata ostavat yritykset, eivät ulkomaiset yksityishenkilöt, joten kaikille rakentamista suunnitteleville yritys on ensimmäinen rakennuspäätös. Hyvin valmistautunut kiinteistökehitysyritys Montenegrossa pitää tontin hallussaan, allekirjoittaa arkkitehtien ja urakoitsijoiden kanssa, kuljettaa rakennuslupaa ja myöhemmin laskuttaa ostajia tai vuokralaisia.
Miksi kiinteistösijoittajat tarvitsevat yrityksen Montenegrossa?
Koska se on ulkomaalaisille laillinen tie maanomistukseen ja siistein tapa pitää projektin rahat, sopimukset ja velat erillään henkilökohtaisesta omaisuudestasi. Montenegrolainen DOO voi olla kokonaan ulkomaisen yksityishenkilön tai ulkomaisen yrityksen omistuksessa, ja vaadittava osakepääoma on symbolinen, joten rakenne itsessään maksaa hyvin vähän. Käytännössä kiinteistökehitysyritys Montenegrossa tekee seuraavaa:
- Omistaa omistusoikeuden maa-alueeseen ja sille pystytettyihin rakennuksiin
- Allekirjoittaa suunnittelu-, rakentamis- ja valvontasopimukset
- Hakee ja omistaa hankkeen luvat
- Rekisteröi arvonlisäverovelvollisille ja laskuttaa uusien yksiköiden ostajia
- Pitää yhtä kirjasarjaa koko projektille, mikä yksinkertaistaa myöhempää yrityksen tai sen omaisuuden myyntiä
Ulkomaalaisia koskevat omistussäännöt käsitellään artikkelissamme maan ostamisesta Montenegrosta ulkomaalaisena.
Kuinka rekisteröidä yritys Montenegrossa kiinteistöprojektia varten
Itse rekisteröinti kestää päiviä; todellinen työ on rakenteen valinta ja asiakirjojen laatiminen, jotka pankki ja kiinteistörekisteri hyväksyvät.
- Rakennetarkistus: yksi yritys projektia kohden tai emoyhtiö, jonka alla on projektiyhtiöitä
- Asiakirjat: passi, apostillattu rikosrekisteri ja valtakirja, jos oleskelet ulkomailla
- Perustamisasiakirja ja rekisteröinti keskusrekisteriin
- Verohallinnon veronumero (PIB), sitten ALV-rekisteröinti, kun liikevaihto ylittää 30 000 €
- Yrityksen pankkitili ja rekisteröity osoite
- Kuukausittainen kirjanpito ensimmäisestä laskusta alkaen
Jos suunnittelet kauppa- tai palveluyritystä rakennusprojektin sijaan, sisarbrändimme hoitaa yleisen yrityksen perustamisen Montenegrossa.
Uudisrakennusten arvonlisävero: miten kehitysyhtiötä verotetaan vuonna 2026
ALV-rekisteröidyn rakennuttajan tekemästä uuden rakennuksen ensimmäisestä myynnistä peritään 21 %:n arvonlisävero, kun taas myöhemmät jälleenmyynnit kuuluvat varainsiirtoveron piiriin. Tämä vaikuttaa hinnoitteluun suoraan: rekisteröity rakennuttaja voi yleensä kuitata materiaaleista ja urakoitsijalaskuista maksetun arvonlisäveron ostajilta perittävällä arvonlisäverolla, joten varhainen rekisteröinti suojaa marginaalia.
| Verottaa | Rate | Kun se koskee rakennuttajaa |
|---|---|---|
| Yritysten tulovero | 9-15 % voittotasosta riippuen | Yhtiön vuosituloksesta |
| alv. | 21% peruskorko | Uusien yksiköiden ensimmäinen myynti ja rakennuslaskut |
| Varainsiirtovero | Yleensä 3-5 % | Kun yritys ostaa olemassa olevan rakennuksen tai tontin arvonlisäverojärjestelmän ulkopuolelta |
| Vuosittainen kiinteistövero | 0,25–1 % arvioidusta arvosta | Yrityksen omistamilla maa-alueilla ja rakennuksissa |
Voiton suunnittelu ja osinkojen ajoitus on kuvattu Montenegron yhtiöverooppaassamme.
Mitkä projektit sopivat montenegrolaiselle kehitysyhtiölle?
Kaikki hankkeet, joissa maa vaihtaa omistajaa tai rakennetaan. Se vaihtelee yhdestä 150–600 m²:n mukautetusta huvilasta rannikon tontilla useisiin 1 000 m²:n ja sitä suurempiin asuntoihin ja yli 20 000 m²:n loma- tai sekakäyttökohteisiin. Yritys sopii myös sijoittajille, jotka ostavat olemassa olevan rakennuksen korjattavaksi ja jälleenmyydäkseen, sillä se voi rekisteröidessään hakea töiden arvonlisäveron takaisin.
Pitäisikö jokaisella kiinteistöhankkeella olla oma yritys?
Yhdelle talolle riittää yleensä yksi yritys. Suuremmissa järjestelyissä tai kun kumppanit liittyvät eri osakkeilla, erillinen yritys projektikohtaisesti pitää rahoituksen, myynnin ja mahdollisen myöhemmän irtautumisen puhtaana. Ennen kuin sitoudut, vertaa myytävänä olevia tontteja Montenegrossa nähdäksesi, kuinka suunnittelun tila muuttaa oikean rakenteen.
Avaa kiinteistökehitysyhtiösi Montenegrossa ja varmista tontti
Kerro meille, minne haluat rakentaa ja kuinka suuri projekti on. Suunnittelemme rakenteen, rekisteröimme yrityksen, avaamme tilin ja pidämme kirjat Podgorica-toimistostamme.
Kun projekti kasvaa yhden talon ulkopuolelle, rakennusinvestointi Montenegroon ottaa vastuulleen toteutettavuuden, luvat ja urakoitsijan valinnan, joten kiinteistökehitysyrityksesi Montenegrossa siirtyy paperityöstä toiselle vaihtamatta neuvojia.