Ακίνητα στον κόλπο του Κότορ για επενδυτές

Ο κόλπος του Κότορ είναι εκεί όπου οι παλαιότερες πέτρινες πόλεις του Μαυροβουνίου συναντούν την πιο πολυσύχναστη μαρίνα για σούπερ γιοτ. Τα ακίνητα του Κόλπος του Κότορ διαπραγματεύονται από 4.000 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο με μέσες αποδόσεις 5 έως 7%, επειδή οι αγοραστές πληρώνουν για μια ακτογραμμή που δεν μπορεί να αναπαραχθεί και οι καλοκαιρινοί επισκέπτες διατηρούν τη ζήτηση υψηλή. Ο τουρισμός αντιπροσωπεύει περισσότερο από το ένα τέταρτο του ΑΕΠ της χώρας και ο κόλπος είναι ένα από τα μέρη όπου αυτές οι δαπάνες είναι πιο ορατές.

Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα στον κόλπο του Κότορ;

Η σπανιότητα και η κληρονομιά προστατεύουν την αξία εδώ. Οι πόλεις του κόλπου βρίσκονται μέσα σε ένα τοπίο που προστατεύεται από την UNESCO, σπίτια πρώτης γραμμής σπάνια βγαίνουν στην αγορά και οι περισσότεροι επισκέπτες φτάνουν το καλοκαίρι αναζητώντας θέα στο νερό. Αυτό το μείγμα υποστηρίζει δύο πηγές κέρδους ταυτόχρονα: το εποχιακό εισόδημα από ενοίκια και τη μακροπρόθεσμη ανατίμηση.

Το Τίβατ προσθέτει ένα διαφορετικό προφίλ. Το Porto Montenegro, χτισμένο γύρω από μια μαρίνα superyacht 450 θέσεων με το Regent Hotel στις εγκαταστάσεις, προσελκύει κατοίκους και ιδιοκτήτες γιοτ πολύ πέρα από τους μήνες αιχμής και τα σπίτια στη μαρίνα αναφέρουν καθαρές αποδόσεις 5 έως 7%.

Ποιους τύπους ακινήτων μπορείτε να αγοράσετε στον κόλπο του Κότορ;

Τρία είδη περιουσιακών στοιχείων διαμορφώνουν την αγορά, το καθένα με τον δικό του αγοραστή:

• Ανακαινισμένα πέτρινα καπετανόσπιτα στο Πέραστ και στις παλιές πόλεις, συχνά στην ίσαλο γραμμή με ιδιωτική πέτρινη προβλήτα (ponta)
• Marina διαμερίσματα και ρετιρέ στο Τίβατ, από στούντιο περίπου 350.000 € έως ρετιρέ άνω των 5.000.000 €
• Παραθαλάσσιες βίλες με κήπους για οικογένειες που μοιράζουν τη χρονιά μεταξύ ιδίας χρήσης και ενοικίασης

Οι μονάδες μαρίνας και τα ρετιρέ περιλαμβάνονται στα διαμερίσματά μας προς πώληση στο Μαυροβούνιο, μαζί με διαμερίσματα της πόλης στην Ποντγκόριτσα.

Τι προσφέρει ένα πέτρινο σπίτι στο Πέραστ;

Το Πέραστ είναι μια μικρή πόλη που προστατεύεται από την UNESCO με ανάκτορα καπεταναίων χτισμένη κατά μήκος του νερού. Ένα παράδειγμα καταχώρισης στον ιστότοπό μας, ένα παλάτι του 18ου αιώνα, έχει χώρο καθιστικού 320 m², πέντε υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, με εμφανείς πέτρινους τοίχους και ξύλινα δοκάρια, ενδοδαπέδια θέρμανση, ιδιωτική αυλή και μεσογειακό κήπο.

Η πόντα του στην ίσαλο γραμμή είναι ένα μέρος για να κολυμπήσετε ή να δέσετε ένα μικρό σκάφος. Σπίτια σαν αυτό σπάνια αλλάζουν χέρια και η αξία τους βασίζεται τόσο στην αυθεντικότητα όσο και στην επιφάνεια του ορόφου.

Τι περιλαμβάνουν οι κατοικίες στο Πόρτο Μοντενέγκρο;

Το χωριό της μαρίνας συνδυάζει σύγχρονα παραθαλάσσια κτίρια, μπουτίκ σχεδιαστών, εστιατόρια και το Regent Hotel. Εξελίξεις όπως το Elena, το Boka Place with SIRO by Kerzner International και το Regent Pool Club Residences έθεσαν το premium τέλος της αγοράς. Ένα ρετιρέ τριών υπνοδωματίων 280 m² διαθέτει ιδιωτική πισίνα στον τελευταίο όροφο, θυρωρείο και ασφάλεια όλο το εικοσιτετράωρο, πρόσβαση στο κλαμπ ιδιοκτητών και δικαιώματα προτεραιότητας ελλιμενισμού.

Πώς νοικιάζετε ένα ακίνητο στο Κόλπος του Κότορ;

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν ανάμεσα σε δύο μοντέλα και η επιλογή καθορίζει πόσο χρόνο χρειάζεται το ακίνητο:

• Ανεξάρτητη βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω πλατφορμών κρατήσεων, με πλήρη έλεγχο των τιμών, της προσωπικής χρήσης και των εσωτερικών χώρων
• Ένα τοπικό γραφείο διαχείρισης, το οποίο χρεώνει συνήθως το 15 έως 20% των ακαθάριστων εσόδων για check-in, καθαρισμό και εξυπηρέτηση επισκεπτών
• Μια μονάδα διαμερίσματος-ξενοδοχείου που διευθύνεται από μια επωνυμία ξενοδοχείου, όπου οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν συνήθως το 40 έως 60% του καθαρού κέρδους της πισίνας από ενοικίαση

Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση διατηρεί το μεγαλύτερο εισόδημα αλλά χρειάζεται ενεργή διαχείριση. μια μονάδα διαμερίσματος-ξενοδοχείου είναι παθητική, αλλά μοιράζεται περισσότερα από τα έσοδα με τον φορέα εκμετάλλευσης.

Πώς λειτουργεί η αγορά εκτός σχεδίου σε μια ανάπτυξη νέου κόλπου;

Οι νέες μαρίνες και τα παραθαλάσσια κτίρια πωλούνται συχνά πριν από την ολοκλήρωση και το συμβόλαιο κατανέμει τις πληρωμές σε ορόσημα κατασκευής αντί να ζητά την πλήρη τιμή εκ των προτέρων. Ένα τυπικό πρόγραμμα μοιάζει με αυτό:

1. Κράτηση κατάθεσης 5.000 € έως 10.000 € για την απομάκρυνση της μονάδας από την αγορά
2. 30 έως 40% για την υπογραφή της κύριας σύμβασης αγοράς ενώπιον του συμβολαιογράφου
3. 20 έως 30% όταν η κατασκευή και η οροφή έχουν ολοκληρωθεί
4. Το τελικό 10% για την παράδοση των κλειδιών, την εγγραφή και την άδεια χρήσης (upotrebna dozvola)

Πριν από την πρώτη πληρωμή, θα πρέπει να επιβεβαιωθεί η οικοδομική άδεια, η ιδιοκτησία του κατασκευαστή της γης και οι συνδέσεις κοινής ωφέλειας. Οι αξιόπιστοι προγραμματιστές καθυστερούν τις πληρωμές με τραπεζική εγγύηση και η συμβολαιογραφική σύμβαση θα πρέπει να ορίζει κυρώσεις για καθυστερήσεις πέρα από μια συμφωνημένη περίοδο χάριτος, συνήθως από τρεις έως έξι μήνες.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι κληρονομιάς;

Στον προστατευόμενο από την UNESCO κόλπο, τα σχέδια ανακαίνισης για παλιά πέτρινα σπίτια πρέπει να διαβαστούν σε σχέση με τους κανόνες προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς και τα παλαιότερα κτίρια συχνά φέρουν μακρά ιστορία ιδιοκτησίας. Γύρω από τις μαρίνες, οι κοινές ανέσεις και οι συμφωνίες διαχείρισης ανήκουν στην ανασκόπηση.

Ο τίτλος, τα βάρη και η κατάσταση προγραμματισμού θα πρέπει να επιβεβαιώνονται πριν από οποιαδήποτε κατάθεση και η Δέουσα επιμέλεια ακινήτων στο Μαυροβούνιο καλύπτει καθεμία από αυτές τις επιταγές στο Κότορ, το Πέραστ και το Τιβάτ.

Πώς συγκρίνονται οι αποδόσεις στον κόλπο του Κότορ με άλλες περιοχές;

Στο 5 έως 7%, οι αποδόσεις βρίσκονται μεταξύ 4 έως 6% της Luštica και 6 έως 8% της Ποντγκόριτσα. Το εισόδημα συγκεντρώνεται το καλοκαίρι, ενώ η περιορισμένη παράκτια προσφορά υποστηρίζει την κεφαλαιουχική αξία ενός σπιτιού πρώτης γραμμής. Οι επενδυτές που θέλουν ενοίκιο κάθε μήνα συχνά συνδυάζουν ένα ακίνητο στον κόλπο με ένα διαμέρισμα πόλης ή επιλέγουν μια μονάδα μαρίνας στο Τίβατ, όπου η ζήτηση παραμένει σταθερότερη κατά τη διάρκεια του έτους.

Βρείτε το σπίτι σας στον κόλπο του Κότορ

Επιλέγουμε τα σπίτια που ταιριάζουν με τον προϋπολογισμό και το σχέδιο ενοικίασης σας, οργανώνουμε ιδιωτικές προβολές και διαχειριζόμαστε την αγορά μέσω του συμβολαιογράφου, εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο, εάν προτιμάτε. Ξεκινήστε με τις βίλες μας προς πώληση στο Μαυροβούνιο ή στείλτε μας την ενημέρωσή σας.