Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės aktai Juodkalnijoje paaiškinti

Perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje svarbiausias dokumentas, kurį jūs ir jūsų advokatas peržiūrės, yra nuosavybės teisės aktas, oficialiai žinomas kaip Nepokretnosti sąrašas (Nekilnojamojo turto sąrašas). Šis dokumentas yra absoliutus nuosavybės, nuosavybės specifikacijų ir aktyvių teisinių suvaržymų įrašas. Šiame vadove paaiškinama, kaip perskaityti ir patikrinti šį dokumentą.

Nepokretnosti sąrašo struktūra

Nekilnojamojo turto sąrašą sudaro Kadastro ir valstybės turto administracija (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu) ir yra padalintas į tris pagrindinius skyrius:

• A skirsnis (Podaci o Zemljištu): Nurodoma išsami žemės sklypo informacija, įskaitant sklypo numerį, plotą ir žemės klasifikaciją (pvz., ganykla, kiemas, miškas).
• B skirsnis (Podaci o Imaocu Prava): Išvardijami registruoti turto savininkai, jų nuosavybės dalys (pvz., 1/1 vienvaldės nuosavybės atveju) ir identifikavimo duomenys (JMBG vietiniams, pasų numeriai užsieniečiams).
• C skyrius (Tereti i Ograničenja): Pirkėjams svarbiausia dalis. Jame išvardijami visi suvaržymai, hipotekos, aktyvūs teisminiai ginčai, mokesčių suvaržymai arba statybos leidimų nebuvimas (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole).

Įprastos raudonos vėliavos, kurių reikia ieškoti C skyriuje

Prieš eidami pas notarą sudaryti pirkimo sutarties, patikrinkite, ar nėra šių raudonų vėliavėlių:

• Aktyvi hipoteka (Hipoteka): Pardavėjas turi pateikti oficialų banko išrašą, patvirtinantį, kad būsto paskola bus išrašyta iš karto gavęs pirkimo kainą.
• Leidimo nebuvimas (Bez Dozvole): Daugeliui objektų, pastatytų per statybų bumą, trūksta statybos leidimų. Nors įprasta, perkant neleistiną turtą kyla rizika, kad ateityje reikės nugriovimo ar sureguliavimo išlaidų.
• Restitucijos reikalavimai (Restitucija): Ankstesnių savininkų, kurie buvo nusavinti istorinių politinių režimų metu, pretenzijos. Šios pretenzijos gali atidėti arba blokuoti nuosavybės perdavimą.