Virksomhedsregistrering og bogføring
End-to-end virksomhedsdannelse, bankkontoopsætning og certificerede regnskabstjenester i Montenegro.
Etablering af en virksomhedsenhed i Montenegro giver adgang til en af Europas mest konkurrencedygtige skatteordninger med en selskabsindkomstskat, der starter ved 9 % på de første 100.000 EUR i overskud, derefter 12 % op til 1,5 mio. EUR og 15 % over.
Vores omfattende virksomhedstjenester er designet til udenlandske investorer, digitale nomader og multinationale selskaber, der leder efter en strategisk europæisk base. Vi håndterer hele den bureaukratiske proces, så du kan fokusere på din kerneforretning.
Ud over den første registrering sikrer vores certificerede regnskabsteam fuld overholdelse af lokale skattelove, IFRS-standarder og arbejdslovgivning.
Vigtige fordele
9% selskabsskat
En af de laveste skattesatser i Europa, der giver dig mulighed for at maksimere din profit og geninvestere i vækst.
Fjernregistrering
Ingen grund til at rejse. Vi håndterer hele stiftelsesprocessen via en notariseret fuldmagt.
Fuldt udenlandsk ejerskab
Montenegro tillader 100 % udenlandsk ejerskab af virksomheder uden restriktioner for kapitalrepatriering.
Adgang til bank
Problemfri introduktion og kontoåbning med lokale og regionale banker på topniveau.
Processen
En gennemsigtig, trin-for-trin tilgang, der sikrer klarhed og overholdelse på alle trin.
Indledende strategisession
Vi fastlægger den optimale virksomhedsstruktur og skattestrategi for dine forretningsmål.
Udarbejdelse af dokument
Vores juridiske team udarbejder vedtægterne og sikrer nødvendige notariseringer via fuldmagt, hvis du er i udlandet.
Tinglysning og skatteregistrering
Vi indgiver alle dokumenter til Det Centrale Register for Virksomheder og Skatteforvaltningen og sikrer dine PIB- og momsnumre.
Åbning af bankkonto
Vi letter virksomhedsbankkontoåbninger med top-tier montenegrinske banker.
Løbende regnskab
Vores autoriserede revisorer håndterer din månedlige bogføring, løn og årsregnskab.
Forberedelse og krav
Vi sikrer en gnidningsfri oplevelse ved at guide dig gennem al nødvendig dokumentation, inden processen starter. Vores juridiske team hjælper med oversættelser, apostiller og notariseringer.
Tal med en rådgiverNødvendige dokumenter
En generel oversigt over det papirarbejde, der typisk kræves for at starte denne service. Vi yder fuld assistance med at indhente og legalisere disse dokumenter.
- Gyldigt pas (min. 6 måneders gyldighed)
- Ren straffeattest (fra hjemland, apostillet)
- Uddannelsesbevis (diplom/eksamen)
- Bankreferencebrev
- Fuldmagt (hvis du ansøger via fjernadgang)
Ofte stillede spørgsmål
Lad os diskutere dit projekt
Få kontakt med vores virksomhedsrådgivere og ejendomseksperter for at strukturere din investering i Montenegro.
Tag kontaktEjendomsudviklingsselskab i Montenegro: Sådan struktureres det i 2026
Jord i Montenegro købes af virksomheder, ikke af udenlandske personer, så for alle, der planlægger at bygge, er virksomheden den første byggebeslutning. Et velforberedt ejendomsudviklingsselskab i Montenegro besidder grunden, skilter med arkitekter og entreprenører, bærer byggetilladelsen og fakturerer senere købere eller lejere.
Hvorfor har ejendomsinvestorer brug for et firma i Montenegro?
Fordi det er den lovlige vej til jordejerskab for udlændinge og den reneste måde at holde et projekts penge, kontrakter og forpligtelser adskilt fra dine personlige aktiver. En montenegrinsk DOO kan ejes fuldt ud af en udenlandsk person eller af en udenlandsk virksomhed, og den nødvendige aktiekapital er symbolsk, så selve strukturen koster meget lidt. I praksis gør et ejendomsudviklingsselskab i Montenegro følgende:
- Besidder ejendomsretten til grunden og de bygninger, der er opført på den
- Underskriver projekterings-, bygge- og tilsynskontrakter
- Ansøger om og besidder tilladelserne til projektet
- Registrerer for moms og fakturerer købere af nye enheder
- Fører ét sæt bøger for hele projektet, hvilket forenkler et senere salg af virksomheden eller dens aktiver
Ejerskabsreglerne for udlændinge er dækket i vores artikel om køb af jord i Montenegro som udlænding.
Sådan registreres en virksomhed i Montenegro for et ejendomsprojekt
Selve registreringen tager dage; det egentlige arbejde er at vælge strukturen og udarbejde dokumenter, som både en bank og et matrikel vil acceptere.
- Strukturgennemgang: en virksomhed pr. projekt, eller et moderselskab med projektvirksomheder under sig
- Dokumenter: pas, apostillet straffeattest og en fuldmagt, hvis du opholder dig i udlandet
- Grundlæggende handling og registrering i det centrale register for virksomhedsenheder
- Skattenummer (PIB) fra skatteforvaltningen, derefter momsregistrering, når omsætningen passerer €30.000
- Virksomhedens bankkonto og registreret adresse
- Månedlig bogføring fra første faktura og frem
Hvis du planlægger en handels- eller servicevirksomhed i stedet for et byggeprojekt, håndterer vores søstermærke generel virksomhedsdannelse i Montenegro.
Moms på nybyggeri: hvordan beskattes et udviklingsselskab i 2026
Det første salg af en ny bygning af en momsregistreret bygherre er momsbelagt med standardsatsen på 21 %, mens senere videresalg falder ind under overdragelsesafgift. Dette påvirker prisfastsættelsen direkte: En registreret ejendomsudvikler kan normalt modregne den moms, der er betalt på materialer og entreprenørfakturaer, i den moms, der opkræves af købere, så tidlig registrering beskytter marginen.
| Skat | Sats | Når det gælder en ejendomsudvikler |
|---|---|---|
| Selskabsskat | 9% til 15%, afhængig af fortjenesteniveau | På virksomhedens årlige overskud |
| moms | 21 % standardsats | Første salg af nye enheder og byggefakturaer |
| Overførselsafgift | Normalt 3% til 5% | Når virksomheden køber en eksisterende bygning eller en grund af en sælger uden for momssystemet |
| Årlig ejendomsskat | 0,25 % til 1 % af vurderet værdi | På grunde og bygninger ejer virksomheden |
Overskudsplanlægning og udbyttetidspunkt er beskrevet i vores Montenegro-selskabsskattevejledning.
Hvilke projekter passer til en montenegrinsk udviklingsvirksomhed?
Ethvert projekt, hvor jord skifter hænder eller byggeri finder sted. Det spænder fra en enkelt specialtilpasset villa på 150 til 600 m² på en kystgrund til multi-enhedsplaner på 1.000 m² og mere og op til resort- eller blandet anvendelsesområder over 20.000 m². Virksomheden passer også investorer, der køber en eksisterende bygning for at renovere og videresælge, da den kan tilbagebetale købsmoms på værket ved registrering.
Skal hvert ejendomsprojekt have sit eget selskab?
For ét hus er ét firma normalt nok. For større ordninger, eller når partnere tilslutter sig med forskellige andele, holder et separat selskab pr. projekt finansiering, salg og eventuel senere exit ren. Før du forpligter dig, skal du sammenligne grunde under jord til salg i Montenegro for at se, hvordan planlægningsstatus ændrer den rigtige struktur.
Åbn dit ejendomsudviklingsselskab i Montenegro og sikre dig grunden
Fortæl os, hvor du vil bygge, og hvor stort projektet bliver. Vi designer strukturen, registrerer virksomheden, åbner kontoen og opbevarer bøgerne fra vores Podgorica-kontor.
Når projektet vokser ud over et enkelt hus, overtager vores byggeinvestering i Montenegro-teamet gennemførlighed, tilladelser og entreprenørvalg, så dit ejendomsudviklingsselskab i Montenegro flytter fra papirarbejde til byggeplads uden at skifte rådgiver.