Karadağ'da Proje Aşamasında Gayrimenkul Alımı İçin Adım Adım Rehber

Karadağ’da proje aşamasında (off-plan) mülk almak, cazip giriş fiyatları ve güçlü değer artışı potansiyeli sayesinde oldukça popüler. Alıcılar, tamamlanmış mülklere kıyasla indirimli fiyatlarla seçkin birimleri güvence altına alabiliyor. Ancak müteahhit riskini yönetmek için hukuki ve mali inceleme (due diligence) titizlikle yapılmalıdır.

1. Adım: Projenin Hukuki Denetimi

Herhangi bir sözleşme imzalamadan veya ödeme yapmadan önce avukatınız geliştiricinin yeterliliklerini ve proje izinlerini incelemelidir:

• İnşaat Ruhsatı (Građevinska Dozvola): Geliştiricinin belediyeden gerekli tüm imar izinlerini ve çevresel onayları aldığından emin olun.
• Arazi Tapusu: Arazinin geliştiriciye ait olduğundan ve ipotek, iade (restitüsyon) talebi ya da hukuki ihtilaf bulunmadığından emin olun.
• Altyapı bağlantıları: Projenin su, elektrik ve kanalizasyon altyapısı için resmi bağlantılara sahip olduğunu teyit edin.

2. Adım: Ödeme Planını Yapılandırma

Satın alma bedelinin tamamını asla peşin ödemeyin. Standart bir proje aşamasında satış sözleşmesinde ödemeler inşaat aşamalarına bölünür:

• Rezervasyon Depozitosu: Mülkü piyasadan çekmek için genellikle €5.000 ile €10.000 arasındadır.
• İlk Taksit: Ana Satış Sözleşmesi noter huzurunda imzalanırken %30 ile %40 oranında ödeme yapılır.
• Aşama Ödemeleri: Yapısal işler (betonarme karkas, çatı) tamamlandığında %20 ila %30 ödenir.
• Son Taksit: %10, yalnızca anahtar tesliminde, nihai tescilde ve belediyenin teknik kabulünde (upotrebna dozvola) ödenir.

3. Adım: Geliştirici Teminatları

• Banka Teminatı: Güvenilir geliştiriciler, proje başarısız olursa veya gecikirse ödemelerinizi koruyan bir banka teminatı sunar.
• Cezai Şart Maddeleri: Noter sözleşmesinde, kararlaştırılan ek süreyi (genellikle 3 ila 6 ay) aşan teslim gecikmelerinde sizi tazmin eden net bir cezai şart bulunduğundan emin olun.