Karadağ'da Tapu Belgeleri Rehberi

Karadağ'da gayrimenkul satın alırken siz ve avukatınızın inceleyeceği en önemli belge, resmî adıyla List Nepokretnosti (Gayrimenkul Listesi) olan tapu kaydıdır. Bu belge; mülkiyetin, mülkün teknik özelliklerinin ve üzerindeki güncel hukuki takyidatların kesin kaydını oluşturur. Rehberimizde bu belgeyi nasıl okuyup doğrulayacağınızı anlatıyoruz.

List Nepokretnosti'nin Yapısı

Gayrimenkul Listesi (Real Estate List), Kadastro ve Devlet Mülkiyeti İdaresi (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu) tarafından düzenlenir ve üç ana bölümden oluşur:

• A Bölümü (Podaci o Zemljištu): Parsel numarası, yüzölçümü ve arazi türü (örneğin mera, avlu, orman) dahil olmak üzere arsa parseline ilişkin bilgileri içerir.
• B Bölümü (Podaci o Imatelju Prava): Mülkün kayıtlı sahiplerini, hisse oranlarını (tek sahiplik için 1/1 gibi) ve kimlik bilgilerini (yerliler için JMBG, yabancılar için pasaport numarası) listeler.
• C Bölümü (Tereti i Ograničenja): Alıcılar için en kritik bölümdür. Tüm takyidatlar, ipotekler, süren dava ve uyuşmazlıklar, vergi hacizleri ya da yapı ruhsatı eksikliği (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole) burada listelenir.

C Bölümünde Dikkat Edilmesi Gereken Yaygın Risk İşaretleri

Satış sözleşmesini imzalamak için noter huzuruna çıkmadan önce şu risk işaretlerini kontrol edin:

• Mevcut İpotekler (Hipoteza): Satıcı, satış bedelinin alınmasıyla birlikte ipoteğin derhal kaldırılacağını teyit eden resmî bir banka yazısı sunmalıdır.
• Ruhsat Eksikliği (Bez Dozvole): İnşaat patlaması döneminde yapılan birçok mülkün yapı ruhsatı yoktur. Yaygın bir durum olsa da ruhsatsız mülk satın almak, ileride yıkım veya yasallaştırma maliyeti riskini beraberinde getirir.
• İade Talepleri (Restitucija): Geçmiş siyasi rejimler döneminde kamulaştırılan önceki malikler tarafından yapılan taleplerdir. Bu talepler mülk devrini geciktirebilir veya engelleyebilir.