Guia passo a passo para comprar em planta no Montenegro

Muitos compradores no Montenegro adquirem imóveis em planta ou em pré-construção, muitas vezes a um preço inferior ao de uma unidade acabada. No entanto, comprar em planta exige uma due diligence jurídica e financeira cuidadosa para gerir o risco do promotor.

Passo 1: Auditoria Legal do Projeto

Antes de assinar qualquer contrato ou depositar fundos, o seu advogado deve analisar as credenciais do promotor e as licenças do projeto:

• Licença de construção (Građevinska Dozvola): Confirme que o promotor obteve todas as licenças urbanísticas municipais e autorizações ambientais necessárias.
• Título de propriedade do terreno: Verifique se o terreno pertence ao promotor e se está livre de hipotecas, pedidos de restituição ou litígios.
• Contratos de infraestruturas: Confirme que o projeto tem ligações oficiais às redes de água, eletricidade e esgotos.

Passo 2: Estruturação do Plano de Pagamento

Nunca pague o preço total adiantado. Um contrato em planta reparte normalmente os pagamentos pelas fases da obra, por exemplo:

• Depósito de reserva: Normalmente entre 5.000 e 10.000 euros para retirar a propriedade do mercado.
• Primeira Prestação: 30% a 40% pago no momento da assinatura do Contrato de Compra Principal em notário.
• Parcelas Milestone: 20% a 30% pagos após a conclusão dos trabalhos estruturais (estrutura de betão, telhado).
• Parcela Final: 10% pago apenas no ato da entrega das chaves, inscrição final e aceitação técnica municipal (upotrebna dozvola).

Passo 3: garantias do promotor

• Garantia bancária: Os promotores imobiliários idóneos prestam uma garantia bancária que protege os seus pagamentos se o projeto falhar ou se atrasar.
• Cláusulas de penalização: Certifique-se de que o contrato do notário inclui cláusulas de penalização claras que o compensam por atrasos na conclusão para além do período de carência acordado.