Rakenteilla olevan kiinteistön osto Montenegrosta: opas

Monet Montenegron ostajat ostavat kiinteistön rakenteilla tai ennen rakentamista, usein valmista asuntoa edullisemmin. Rakenteilla olevan kohteen ostaminen vaatii kuitenkin huolellisen oikeudellisen ja taloudellisen due diligence -tarkastuksen rakennuttajariskin hallitsemiseksi.

Vaihe 1: Projektin oikeudellinen tarkastus

Ennen kuin allekirjoitat sopimuksia tai talletat varoja, lakimiehesi on tarkistettava rakennuttajan taustat ja hankkeen luvat:

• Rakennuslupa (Građevinska Dozvola): Varmista, että rakennuttaja on saanut kaikki tarvittavat kunnalliset kaavoitusluvat ja ympäristöluvat.
• Maan omistusoikeus: Varmista, että maa on rakennuttajan omistuksessa ja vapaa kiinnityksistä, palautusvaatimuksista ja oikeusriidoista.
• Liittymäsopimukset: Varmista, että hankkeella on viralliset liittymät vesi-, sähkö- ja viemäriverkkoon.

Vaihe 2: Maksusuunnitelman jäsentäminen

Älä koskaan maksa koko kauppahintaa etukäteen. Rakenteilla olevan kohteen sopimus jakaa maksut yleensä rakennusvaiheiden mukaan, esimerkiksi:

• Varaustalletus: Yleensä 5 000–10 000 € kiinteistön poistamiseksi markkinoilta.
• Ensimmäinen erä: 30–40 % maksetaan, kun pääkauppasopimus allekirjoitetaan notaarin edessä.
• Milestone erät: 20–30 % maksetaan rakennustöiden valmistuttua (betonirunko, katto).
• Viimeinen erä: 10 % maksetaan vain avainten toimituksen, lopullisen rekisteröinnin ja kunnallisen teknisen hyväksynnän (upotrebna dozvola) yhteydessä.

Vaihe 3: Rakennuttajan takuut

• Pankkitakaus: Luotettavat rakennuttajat antavat pankkitakauksen, joka suojaa maksusi, jos hanke epäonnistuu tai viivästyy.
• Sakkolausekkeet: Varmista, että notaarisopimuksessa on selkeät sakkolausekkeet, jotka korvaavat sinulle sovitun lisäajan ylittävät valmistumisviiveet.