Ghid pas cu pas: proprietăți în construcție în Muntenegru

Mulți cumpărători din Muntenegru achiziționează proprietăți în construcție sau înainte de începerea lucrărilor, adesea la un preț mai mic decât al unei unități finalizate. Totuși, cumpărarea în construcție necesită un due diligence juridic și financiar atent pentru a gestiona riscul legat de dezvoltator.

Pasul 1: Auditul juridic al proiectului

Înainte de a semna orice acord sau de a depune fonduri, avocatul dumneavoastră trebuie să verifice referințele dezvoltatorului și autorizațiile proiectului:

• Autorizația de construire (Građevinska Dozvola): verificați că dezvoltatorul a obținut toate avizele de urbanism municipale și avizele de mediu necesare.
• Titlul de proprietate asupra terenului: verificați că terenul aparține dezvoltatorului și că nu are ipoteci, cereri de restituire sau litigii.
• Racordarea la utilități: verificați că proiectul are racorduri oficiale la rețelele de apă, electricitate și canalizare.

Pasul 2: Structurarea planului de plată

Nu plătiți niciodată tot prețul de cumpărare în avans. Un contract pentru o proprietate în construcție eșalonează de obicei plățile pe etape ale construcției, de exemplu:

• Depozit de rezervare: De obicei, 5.000 EUR până la 10.000 EUR pentru a elimina proprietatea de pe piață.
• Prima tranșă: 30% până la 40% plătită la semnarea contractului principal de cumpărare în fața notarului.
• Rate de reper: 20% până la 30% plătite la finalizarea lucrărilor structurale (cadru de beton, acoperiș).
• Rata finală: 10% plătită numai la livrarea cheilor, înregistrarea finală și acceptarea tehnică municipală (upotrebna dozvola).

Pasul 3: garanțiile dezvoltatorului

• Garanție bancară: dezvoltatorii imobiliari serioși oferă o garanție bancară care vă protejează plățile dacă proiectul eșuează sau întârzie.
• Clauze de penalizare: Asigurați-vă că contractul notarial include clauze de penalizare clare care vă compensează pentru întârzierile de finalizare dincolo de perioada de grație convenită.