Nemovitost ve výstavbě v Černé Hoře: postup krok za krokem

Mnoho kupujících v Černé Hoře kupuje nemovitosti ve výstavbě nebo před zahájením výstavby, často za nižší cenu než dokončenou jednotku. Koupě nemovitosti ve výstavbě však vyžaduje pečlivou právní a finanční prověrku (due diligence), aby bylo možné zvládnout rizika spojená s developerem.

Krok 1: Právní audit projektu

Před podpisem jakýchkoli smluv nebo složením prostředků musí váš advokát prověřit důvěryhodnost developera a povolení projektu:

• Stavební povolení (Građevinska Dozvola): Ověřte, že developer získal všechna potřebná obecní územní povolení a environmentální souhlasy.
• Vlastnické právo k pozemku: Ověřte, že pozemek vlastní developer a že není zatížen hypotékou, restitučními nároky ani právními spory.
• Smlouvy o připojení k sítím: Ověřte, že projekt má oficiální přípojky vody, elektřiny a kanalizace.

Krok 2: Strukturování plánu plateb

Nikdy neplaťte celou kupní cenu předem. Smlouva o koupi nemovitosti ve výstavbě obvykle rozkládá platby do etap výstavby, například:

• Rezervační záloha: Obvykle 5 000 až 10 000 EUR za odstranění nemovitosti z trhu.
• První splátka: 30 % až 40 % zaplaceno při podpisu Hlavní kupní smlouvy před notářem.
• Milník: 20 % až 30 % zaplaceno po dokončení stavebních prací (betonový rám, střecha).
• Konečná splátka: 10 % zaplaceno až po doručení klíčů, konečné registraci a komunální technické přejímce (upotrebna dozvola).

Krok 3: záruky developera

• Bankovní záruka: Seriózní developeři poskytují bankovní záruku, která chrání vaše platby v případě, že projekt selže nebo se zpozdí.
• Doložky o sankcích: Zajistěte, aby notářská smlouva obsahovala jasné doložky o sankcích, které vám kompenzují zpoždění dokončení po dohodnuté dodatečné lhůtě.