Steg-för-steg-guide: köpa fastighet på ritning i Montenegro

Många köpare i Montenegro köper fastigheter på ritning eller före byggstart, ofta till ett lägre pris än en färdig enhet. Köp på ritning kräver dock noggrann juridisk och ekonomisk due diligence för att hantera risken med byggherren.

Steg 1: Juridisk granskning av projektet

Innan några avtal skrivs eller medel sätts in måste din advokat granska byggherrens meriter och projektets tillstånd:

• Bygglov (Građevinska Dozvola): Kontrollera att byggherren har fått alla nödvändiga kommunala planbesked och miljötillstånd.
• Äganderätt till marken: Kontrollera att marken ägs av byggherren och är fri från inteckningar, restitutionskrav och rättstvister.
• Avtal om anslutningar: Kontrollera att projektet har officiella anslutningar för vatten, el och avlopp.

Steg 2: Strukturera betalningsplanen

Betala aldrig hela köpeskillingen i förskott. Ett avtal om köp på ritning fördelar normalt betalningarna över byggetapper, till exempel:

• Bokningsdeposition: Vanligtvis €5 000 till €10 000 för att ta bort fastigheten från marknaden.
• Första delbetalningen: 30 % till 40 % betalas vid undertecknande av huvudköpeavtalet hos notarien.
• Milstolpebetalningar: 20 % till 30 % betalas vid slutförandet av konstruktionsarbeten (betongram, tak).
• Slutbetalning: 10 % betalas endast vid leverans av nycklar, slutlig registrering och kommunalt tekniskt godkännande (upotrebna dozvola).

Steg 3: Garantier från byggherren

• Bankgaranti: Seriösa byggherrar lämnar en bankgaranti som skyddar dina betalningar om projektet misslyckas eller försenas.
• Straffklausuler: Se till att notariekontraktet innehåller tydliga straffklausuler som kompenserar dig för förseningar i slutförandet utöver den överenskomna fristen.