Înregistrarea unui apartament pentru închiriere turistică în Muntenegru

Listarea unui apartament pe o platformă de rezervare durează o seară. Lăsarea legală în Muntenegru necesită o înregistrare, o categorie, un sistem de raportare a oaspeților și un obicei de a colecta și remite taxa turistică. Proprietarii care sar peste acești pași dau drumul pentru un sezon sau doi până când o inspecție, o plângere a unui vecin sau un audit al platformei îi ajunge din urmă. Acest ghid stabilește ce prevede legea unui proprietar care închiriază turiștilor, în ordinea demersurilor și modul în care se impozitează venitul.

Cine poate închiria un apartament turiștilor?

Cazarea privată, adică camere, apartamente și case închiriate de proprietari pentru turiști, este o categorie reglementată de ospitalitate în Muntenegru. Proprietarul înregistrează cazarea la primăria în care se află, iar înregistrarea este legată de proprietate și de proprietar. Un proprietar străin se poate înregistra în același mod ca unul local, personal sau prin intermediul companiei care deține proprietatea. În cazul în care o societate de administrare se ocupă de închiriere, aceasta poate opera unitatea de cazare sub propria înregistrare, cu acordul proprietarului, iar contractul ar trebui să precizeze care parte este înregistrată și responsabilă.

Proprietatea în sine trebuie să fie adecvată: o unitate rezidențială cu autorizație de utilizare, într-o clădire ale cărei reguli nu interzic închirierea pe termen scurt. Clădirile nelegalizate nu pot fi înregistrate, acesta fiind încă un motiv pentru care starea de planificare descrisă în ghidul pentru planurile de zonare și autorizațiile de construire contează la cumpărare.

Cum este înregistrată și clasificată cazarea?

Proprietarul depune o cerere la departamentul de turism sau economie al municipiului cu dovada deținerii, identificare, autorizația de utilizare sau echivalent și o descriere a unității. Municipalitatea inspectează cazarea și atribuie o categorie, exprimată în stele, conform standardelor minime pentru cazarea privată: mărimea camerelor, baie, dotări, încălzire și răcire și criterii similare. Decizia confirma categoria si numarul de paturi, iar categoria trebuie afisata si folosita in publicitate.

Înregistrarea se reînnoiește sau se actualizează atunci când se modifică proprietatea, operatorul sau standardul unității. Proprietarii care renovează un apartament la un standard mai ridicat solicită ulterior o nouă categorie, care acceptă un tarif pe noapte mai mare.

Cum se raportează oaspeții și se colectează taxa turistică?

Sejurul fiecărui oaspete este raportat autorităților prin sistemul central de înregistrare a turismului, care înregistrează sosirile și plecările în scopuri statistice și de ordine publică. Proprietarul sau managerul introduce fiecare oaspete la sosire, cu detaliile pașaportului, iar sistemul calculează taxa turistică datorată. Taxa este o sumă mică per oaspete pe noapte, stabilită de municipalitate, colectată de la oaspete cu prețul sejurului și achitată de proprietar sau administrator în programul stabilit de municipalitate.

Platformele nu raportează oaspeții autorităților muntenegrene în numele proprietarului, așa că raportarea proprietarului este singura înregistrare. Neraportarea este cea mai frecventă constatare în inspecțiile locuințelor private și atrage amenzi pentru proprietar și pentru operator.

Cum se impozitează venitul din chirie?

Venitul din chirie al unui proprietar individual este impozitat în Muntenegru, iar țara de origine a unui proprietar nerezident îl impozitează de obicei și cu un credit pentru impozitul muntenegrean. Proprietarul declară venitul în declarația anuală, iar cheltuielile de închiriere sunt recunoscute conform regulilor privind veniturile din proprietate. O proprietate deținută printr-o companie din Muntenegru contabilizează veniturile și costurile în registrele companiei, cu impozitul pe profit pe profit, așa cum este descris în ghidul privind impozitul pe profit al Muntenegrului. Un proprietar a cărui cifră de afaceri depășește pragul de TVA se înregistrează pentru TVA, care se aplică la cota redusă pentru cazare; ghidul pentru înregistrarea și conformitatea cu TVA stabilește pragul.

Alegerea între proprietatea personală și cea a companiei afectează impozitul pe venitul din închiriere, pe o vânzare ulterioară și pe poziția de reședință a proprietarului, motiv pentru care consilierii noștri îl ridică înainte de cumpărare și nu înainte de prima rezervare.

Ce reguli de construcție se aplică închirierii pe termen scurt?

Într-un bloc de locuințe, adunarea proprietarilor poate adopta reguli privind închirierea pe termen scurt, de la utilizarea spațiilor comune și manipularea cheilor până la restricții definitive în cazul în care imobilul a fost vândut ca rezidențial. Cumpărătorii care intenționează să închirieze ar trebui să citească regulile clădirii înainte de cumpărare, iar dezvoltatorii de blocuri noi destinate investitorilor includ, de obicei, introducerea regulilor de la început. Zgomotul, risipa și parcarea sunt plângerile care îi conduc pe vecini la inspector, iar o fișă cu regulile casei pentru oaspeți în mai multe limbi îi împiedică pe majoritatea.

Asigurarea este a doua regulă. O politică standard de locuință poate exclude oaspeții plătitori, iar proprietatea are nevoie de acoperire pentru rănirea și daunele oaspeților, precum și clădirea. Politicile managerilor acoperă uneori proprietățile pe care le operează; contractul ar trebui să spună așa.

Ce ia de la proprietar o companie de management?

Pentru un proprietar aflat în străinătate, înregistrarea, raportarea oaspeților și taxa turistică sunt cele trei sarcini care nu se pot face de la distanță fără sistem, iar o societate de administrare din localitate le realizează de regulă sub înregistrarea proprie de operator. Ghidul pentru gestionarea proprietății pentru proprietarii absenți explică cum să alegeți un administrator și ce ar trebui să acopere contractul. Proprietarii care se autogestionează din străinătate folosesc un serviciu local de check-in pentru raportare și aranjează remiterea taxei turistice prin contul lor bancar din Muntenegru.

Ce piețe justifică efortul?

Înregistrarea are sens atunci când sezonul este suficient de lung pentru a suporta costurile fixe. Tivat și Budva au cele mai lungi sezoane de pe coastă, orașele din golf atrag o clientelă culturală din primăvară până în toamnă, iar Podgorica are o piață de afaceri pe tot parcursul anului cu tarife mai mici. Comparația din ghid cu randamentul chiriilor în Budva, Bar și Kotor arată modul în care durata sezonului și costurile decid rezultatul net, iar prezentarea generală a regiunilor descrie fiecare piață. Serviciul nostru imobiliar include înregistrarea și prezentarea unui manager pentru clienții care cumpără pentru a închiria, astfel încât primul oaspete să ajungă într-un apartament legal, asigurat și raportat.