Оформление квартиры для туристической аренды в Черногории

Размещение квартиры на платформе бронирования занимает вечер. Чтобы легально сдать его в Черногорию, необходимы регистрация, категория, система отчетности о гостях и привычка собирать и перечислять туристический налог. Владельцы, пропускающие эти шаги, отпускают на сезон-два, пока их не настигнет проверка, жалоба соседа или проверка платформы. В этом руководстве изложено, что закон требует от владельца, сдающего недвижимость в аренду туристам, в каком порядке предпринимаются шаги и как облагается налогом доход.

Кто может сдать квартиру туристам?

Частное размещение, то есть комнаты, апартаменты и дома, сдаваемые их владельцами туристам, является регулируемой категорией гостеприимства в Черногории. Владелец регистрирует жилье в муниципалитете, где оно находится, и регистрация привязана к объекту недвижимости и владельцу. Иностранный собственник может зарегистрироваться так же, как и местный, лично или через компанию, владеющую недвижимостью. Если сдачей в аренду занимается управляющая компания, она может управлять жильем под собственной регистрацией с согласия владельца, и в договоре должно быть указано, какая сторона зарегистрирована и несет ответственность.

Само имущество должно быть подходящим: жилое помещение с разрешением на пользование, в здании, правила которого не запрещают краткосрочную сдачу в аренду. Нелегальные здания не могут быть зарегистрированы, и это еще одна причина, по которой статус планирования, описанный в руководстве по планам зонирования и разрешениям на строительство имеет значение при покупке.

Как жилье регистрируется и классифицируется?

Владелец обращается в департамент туризма или экономики муниципалитета с подтверждением права собственности, удостоверением личности, разрешением на использование или его эквивалентом и описанием объекта. Муниципалитет проверяет жилье и присваивает категорию, выраженную в звездах, в соответствии с минимальными стандартами для частного жилья: размерами комнат, ванной комнатой, оборудованием, отоплением и охлаждением и аналогичными критериями. Решение подтверждает категорию и количество коек, категория должна отображаться и использоваться в рекламе.

Регистрация продлевается или обновляется при изменении владельца, оператора или стандарта устройства. Владельцы, ремонтирующие квартиру по более высокому стандарту, впоследствии подают заявку на новую категорию, которая поддерживает более высокую ночную ставку.

Как регистрируются гости и взимается туристический сбор?

О пребывании каждого гостя сообщается властям через центральную систему регистрации туристов, которая фиксирует прибытие и отъезд для статистических целей и целей общественного порядка. Владелец или менеджер вводит данные каждого гостя по прибытии с паспортными данными, и система рассчитывает туристический налог. Налог представляет собой небольшую сумму с гостя за ночь, устанавливаемую муниципалитетом, взимаемую с гостя вместе со стоимостью проживания и перечисляемую владельцем или менеджером по графику, установленному муниципалитетом.

Платформы не сообщают о гостях властям Черногории от имени владельца, поэтому единственной записью является собственная отчетность владельца. Непредставление отчета является наиболее частым фактом проверок частного жилья и влечет за собой штрафы для владельца и оператора.

Как облагается налогом доход от аренды?

Доход от аренды индивидуального владельца облагается налогом в Черногории, а страна проживания владельца-нерезидента обычно также облагается налогом с зачетом черногорского налога. Владелец декларирует доходы в годовом отчете, а расходы по сдаче в аренду признаются в соответствии с правилами доходов от недвижимости. Имущество, принадлежащее черногорской компании, учитывает доходы и расходы в бухгалтерском учете компании с учетом корпоративного налога на прибыль, как описано в руководстве по корпоративному налогу Черногории. Собственник, оборот которого превышает порог НДС, становится плательщиком НДС, который применяется к жилью по сниженной ставке; Порог установлен в руководстве по регистрации и соблюдению требований по уплате НДС.

Выбор между личной собственностью и собственностью компании влияет на налог на доход от аренды, на последующую продажу и на место жительства владельца, поэтому наши консультанты повышают его перед покупкой, а не перед первым бронированием.

Какие строительные правила применяются к краткосрочной аренде?

В многоквартирном доме собрание собственников может принять правила краткосрочной аренды, начиная от использования помещений общего пользования и выдачи ключей и заканчивая прямыми ограничениями в случаях, когда здание продавалось как жилое. Покупатели, которые собираются сдавать в аренду, должны прочитать правила сдачи здания перед покупкой, а застройщики новых блоков, ориентированных на инвесторов, обычно включают правила сдачи в аренду с самого начала. Шум, мусор и парковка - вот жалобы, которые приводят соседей к инспектору, а правила внутреннего распорядка для гостей на нескольких языках предотвращают большинство из них.

Страховка – второе правило. Стандартный домашний полис может исключать оплату гостей, а договор сдачи в аренду должен покрывать травмы и ущерб гостей, а также здание. Политика менеджеров иногда распространяется на объекты недвижимости, которыми они управляют; в договоре так должно быть указано.

Что управляющая компания снимает с собственника?

Для владельца за рубежом регистрация, отчетность о гостях и туристический сбор - это три задачи, которые невозможно выполнить на расстоянии без системы, и управляющая компания в городе обычно выполняет их под собственной операторской регистрацией. Руководство по управлению недвижимостью для отсутствующих владельцев объясняет, как выбрать управляющего и что должен охватывать договор. Владельцы, которые самостоятельно управляют недвижимостью из-за границы, используют местную службу регистрации для отчетности и организуют перевод туристического налога через свой банковский счет в Черногории.

Какие рынки оправдывают усилия?

Регистрация имеет смысл там, где сезон достаточно длинный, чтобы нести фиксированные расходы. В Тивате и Будве самые продолжительные сезоны на побережье, заливные города привлекают культурную клиентуру с весны до осени, а в Подгорице круглогодичный бизнес-рынок с более низкими ценами. Сравнение в справочнике по доходности от аренды в Будве, Баре и Которе показывает, как продолжительность сезона и стоимость определяют чистый результат, а обзор регионов описывает каждый рынок. Наша услуга по недвижимости включает в себя регистрацию и знакомство с менеджером клиентов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду, чтобы первый гость прибыл в легальную, застрахованную и зарегистрированную квартиру.