在黑山注册旅游出租公寓

在预订平台上列出公寓需要一个晚上的时间。在黑山合法出租需要登记、类别、报告客人的系统以及收取和缴纳旅游税的习惯。跳过这些步骤的业主会租一两个季度，直到检查、邻居投诉或平台审计赶上他们。本指南规定了法律对出租给游客的业主的要求、采取步骤的顺序以及如何对收入征税。

谁可以将公寓出租给游客？

私人住宿，即业主向游客出租的房间、公寓和房屋，是黑山受监管的接待类别。业主在其所在地的市政府登记住宿，登记与财产和业主挂钩。外国业主可以以与本地业主相同的方式进行登记，可以亲自登记或通过持有该财产的公司登记。管理公司办理出租的，经业主同意，可以自行登记经营，合同应当载明由哪一方登记、由哪一方负责。

房产本身必须适合：具有使用许可证的住宅单元，位于规则不禁止短期出租的建筑物内。非法建筑物无法注册，这是购买时分区规划和建筑许可证指南中描述的规划状态很重要的又一原因。

住宿如何登记和分类？

业主向市旅游或经济部门提出申请，并携带所有权证明、身份证明、使用许可证或同等文件以及单位说明。市政府根据私人住宿的最低标准对住宿进行检查并指定一个类别（以星级表示）：房间大小、浴室、设备、供暖和制冷以及类似标准。该决定确认了类别和床位数量，并且该类别必须在广告中展示和使用。

当单位的所有权、经营者或者标准发生变化时，应当更新或者更新登记。将公寓翻新至更高标准的业主随后可以申请新类别，该类别支持更高的每晚房价。

如何报告客人并征收旅游税？

每位客人的住宿情况都会通过中央游客登记系统向当局报告，该系统记录到达和离开的情况，用于统计和公共秩序目的。业主或经理在每位客人抵达时输入护照详细信息，然后系统计算应缴纳的旅游税。税费是每名客人每晚的一小笔金额，由市政府规定，与住宿价格一起向客人收取，并由业主或经理按照市政府规定的时间表缴纳。

平台不会代表业主向黑山当局报告客人，因此业主自己的报告是唯一的记录。未报告是私人住宿检查中最常见的情况，业主和经营者都会被处以罚款。

租金收入如何征税？

个人业主的租金收入在黑山纳税，非居民业主的祖国通常也会对其征税，并抵免黑山税收。业主在周年申报表中申报收入，出租费用根据财产收入的规则确认。通过黑山公司持有的财产在公司账簿中计入收入和成本，并对利润征收公司税，如黑山公司税指南中所述。营业额超过增值税起征点的业主登记缴纳增值税，住宿按折扣税率适用； 增值税登记和合规指南规定了门槛。

个人所有权和公司所有权之间的选择会影响租金收入、后续销售和业主居住位置的税收，这就是为什么我们的顾问在购买前而不是首次预订前提高税收的原因。

哪些建筑规则适用于短期出租？

在公寓楼中，业主大会可以通过短期租赁规则，从公共区域的使用和钥匙的处理到建筑物作为住宅出售的彻底限制。打算出租的买家应该在购买前阅读该建筑的规则，而针对投资者的新街区的开发商通常从一开始就包括了出租规则。噪音、浪费和停车问题是邻居向检查员投诉的原因，而一份用多种语言编写的房客入住规则表可以阻止大多数投诉。

保险是第二条规则。标准的房屋保单可能不包括付费客人，而出租物业需要为客人受伤和损坏以及建筑物提供保险。管理者的政策有时涵盖他们经营的财产；合同上应该这么说。

管理公司拿走业主什么？

对于国外的业主来说，登记、客人报告和旅游税是三项没有系统就无法远程完成的任务，而镇上的管理公司通常在自己的运营商登记下执行这些任务。 缺席业主物业管理指南解释了如何选择经理以及合同应涵盖哪些内容。在国外自行管理的业主使用当地的登记服务进行报告，并通过他们的黑山银行账户安排旅游税汇款。

哪些市场值得付出努力？

如果季节足够长以承担固定成本，则注册是有意义的。蒂瓦特和布德瓦拥有海岸上最长的季节，海湾城镇从春季到秋季吸引着文化客户，而波德戈里察则拥有全年价格较低的商业市场。指南中对布德瓦、巴尔和科托尔租金收益率的比较显示了季节长度和成本如何决定最终结果，地区概述描述了每个市场。我们的房地产服务包括为购买出租的客户进行登记和介绍经理，以便第一位客人入住合法、有保险和报告的公寓。