Εγγραφή διαμερίσματος για τουριστική ενοικίαση στο Μαυροβούνιο

Η καταχώριση ενός διαμερίσματος σε μια πλατφόρμα κρατήσεων διαρκεί ένα βράδυ. Η νόμιμη άδεια στο Μαυροβούνιο απαιτεί εγγραφή, κατηγορία, σύστημα αναφοράς επισκεπτών και συνήθεια είσπραξης και απόδοσης του τουριστικού φόρου. Οι ιδιοκτήτες που παρακάμπτουν αυτά τα βήματα αφήνουν για μια ή δύο σεζόν μέχρι να τους βρει μια επιθεώρηση, ένα παράπονο από έναν γείτονα ή έναν έλεγχο πλατφόρμας. Αυτός ο οδηγός καθορίζει τι απαιτεί ο νόμος από έναν ιδιοκτήτη που εκμισθώνει σε τουρίστες, με τη σειρά που γίνονται τα βήματα και πώς φορολογείται το εισόδημα.

Ποιος μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε τουρίστες;

Τα ιδιωτικά καταλύματα, δηλαδή δωμάτια, διαμερίσματα και σπίτια που ενοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους σε τουρίστες, είναι μια ελεγχόμενη κατηγορία φιλοξενίας στο Μαυροβούνιο. Ο ιδιοκτήτης καταχωρεί το κατάλυμα στο δήμο όπου βρίσκεται και η εγγραφή συνδέεται με το ακίνητο και τον ιδιοκτήτη. Ένας αλλοδαπός ιδιοκτήτης μπορεί να εγγραφεί με τον ίδιο τρόπο όπως ένας ντόπιος, προσωπικά ή μέσω της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο. Όταν μια εταιρεία διαχείρισης χειρίζεται τη μίσθωση, μπορεί να λειτουργεί το κατάλυμα υπό τη δική της εγγραφή με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και η σύμβαση θα πρέπει να αναφέρει ποιο μέρος είναι εγγεγραμμένο και υπεύθυνο.

Το ίδιο το ακίνητο πρέπει να είναι κατάλληλο: μια οικιστική μονάδα με άδεια χρήσης, σε ένα κτίριο του οποίου οι κανόνες δεν απαγορεύουν τη βραχυχρόνια μίσθωση. Τα μη νομιμοποιημένα κτίρια δεν μπορούν να εγγραφούν, και αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για τον οποίο η πολεοδομική κατάσταση που περιγράφεται στον οδηγό για ζωνικά σχέδια και οικοδομικές άδειες έχει σημασία κατά την αγορά.

Πώς καταχωρείται και κατηγοριοποιείται το κατάλυμα;

Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση στο τμήμα τουρισμού ή οικονομίας του δήμου με απόδειξη ιδιοκτησίας, ταυτότητα, άδεια χρήσης ή ισοδύναμο και περιγραφή της μονάδας. Ο δήμος επιθεωρεί το κατάλυμα και ορίζει μια κατηγορία, εκφρασμένη σε αστέρια, σύμφωνα με τα ελάχιστα πρότυπα για ιδιωτικά καταλύματα: μεγέθη δωματίων, μπάνιο, εξοπλισμός, θέρμανση και ψύξη και παρόμοια κριτήρια. Η απόφαση επιβεβαιώνει την κατηγορία και τον αριθμό των κρεβατιών και η κατηγορία πρέπει να εμφανίζεται και να χρησιμοποιείται στη διαφήμιση.

Η εγγραφή ανανεώνεται ή ενημερώνεται όταν αλλάξει η ιδιοκτησία, ο χειριστής ή το πρότυπο της μονάδας. Οι ιδιοκτήτες που ανακαινίζουν ένα διαμέρισμα σε υψηλότερο επίπεδο υποβάλλουν αίτηση για νέα κατηγορία στη συνέχεια, η οποία υποστηρίζει υψηλότερη τιμή διανυκτέρευσης.

Πώς αναφέρονται οι επισκέπτες και πώς εισπράττεται ο τουριστικός φόρος;

Η διαμονή κάθε επισκέπτη αναφέρεται στις αρχές μέσω του κεντρικού συστήματος καταγραφής τουριστών, το οποίο καταγράφει τις αφίξεις και τις αναχωρήσεις για στατιστικούς λόγους και λόγους δημόσιας τάξης. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής εισάγει κάθε επισκέπτη κατά την άφιξη, με στοιχεία διαβατηρίου και το σύστημα υπολογίζει τον οφειλόμενο τουριστικό φόρο. Ο φόρος είναι ένα μικρό ποσό ανά επισκέπτη και ανά διανυκτέρευση, που ορίζεται από τον δήμο, εισπράττεται από τον επισκέπτη με την τιμή της διαμονής και επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή στο χρονοδιάγραμμα που ορίζει ο δήμος.

Οι πλατφόρμες δεν αναφέρουν επισκέπτες στις αρχές του Μαυροβουνίου για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, επομένως η αναφορά του ίδιου του ιδιοκτήτη είναι η μόνη καταγραφή. Η παράλειψη αναφοράς είναι το πιο συχνό εύρημα σε επιθεωρήσεις ιδιωτικών καταλυμάτων και επιφέρει πρόστιμα για τον ιδιοκτήτη και τον χειριστή.

Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια;

Το εισόδημα από ενοίκια ενός μεμονωμένου ιδιοκτήτη φορολογείται στο Μαυροβούνιο και η χώρα καταγωγής ενός ιδιοκτήτη μη κάτοικο συνήθως το φορολογεί επίσης με πίστωση για τον φόρο του Μαυροβουνίου. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει το εισόδημα στην ετήσια δήλωση και τα έξοδα μίσθωσης αναγνωρίζονται σύμφωνα με τους κανόνες για το εισόδημα περιουσίας. Ένα ακίνητο που κατέχεται μέσω εταιρείας του Μαυροβουνίου αντιπροσωπεύει το εισόδημα και το κόστος στα βιβλία της εταιρείας, με εταιρικό φόρο επί των κερδών, όπως περιγράφεται στον οδηγό Ο εταιρικός φόρος του Μαυροβουνίου. Ένας ιδιοκτήτης του οποίου ο κύκλος εργασιών υπερβαίνει το όριο ΦΠΑ εγγράφεται για ΦΠΑ, ο οποίος ισχύει με μειωμένο συντελεστή για τη στέγαση· ο οδηγός για καταχώριση και συμμόρφωση ΦΠΑ ορίζει το όριο.

Η επιλογή μεταξύ προσωπικής και εταιρικής ιδιοκτησίας επηρεάζει τον φόρο επί του εισοδήματος από ενοίκια, σε μεταγενέστερη πώληση και στη θέση κατοικίας του ιδιοκτήτη, γι' αυτό οι σύμβουλοί μας τον αυξάνουν πριν από την αγορά και όχι πριν από την πρώτη κράτηση.

Ποιοι οικοδομικοί κανόνες ισχύουν για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Σε μια πολυκατοικία, η συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να υιοθετήσει κανόνες σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, από τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων και τον χειρισμό των κλειδιών έως τους άμεσους περιορισμούς όπου το κτίριο πωλήθηκε ως κατοικία. Οι αγοραστές που σκοπεύουν να εκχωρήσουν θα πρέπει να διαβάσουν τους κανόνες του κτιρίου πριν από την αγορά και οι κατασκευαστές νέων μπλοκ που απευθύνονται σε επενδυτές συνήθως συμπεριλαμβάνουν την ενοικίαση των κανόνων από την αρχή. Ο θόρυβος, τα σκουπίδια και η στάθμευση είναι τα παράπονα που οδηγούν τους γείτονες στον επιθεωρητή και ένα φύλλο κανόνων σπιτιού για τους επισκέπτες σε πολλές γλώσσες αποτρέπει τα περισσότερα από αυτά.

Η ασφάλιση είναι ο δεύτερος κανόνας. Μια τυπική πολιτική κατοικίας μπορεί να αποκλείει την πληρωμή των επισκεπτών και η άδεια ιδιοκτησίας χρειάζεται κάλυψη για τραυματισμούς και ζημιές επισκεπτών καθώς και για το κτίριο. Οι πολιτικές των διαχειριστών καλύπτουν μερικές φορές τα ακίνητα που λειτουργούν. το συμβόλαιο θα έπρεπε να το λέει.

Τι απογειώνει μια εταιρεία διαχείρισης τον ιδιοκτήτη;

Για έναν ιδιοκτήτη στο εξωτερικό, η εγγραφή, η αναφορά επισκεπτών και ο τουριστικός φόρος είναι οι τρεις εργασίες που δεν μπορούν να γίνουν από απόσταση χωρίς σύστημα, και μια εταιρεία διαχείρισης στην πόλη συνήθως τις εκτελεί υπό την εγγραφή της δικής της επιχείρησης. Ο οδηγός για τη διαχείριση ακινήτων για απόντες ιδιοκτήτες εξηγεί πώς να επιλέξετε διαχειριστή και τι πρέπει να καλύπτει η σύμβαση. Οι ιδιοκτήτες που αυτοδιαχειρίζονται από το εξωτερικό χρησιμοποιούν μια τοπική υπηρεσία check-in για την αναφορά και κανονίζουν το έμβασμα του τουριστικού φόρου μέσω του τραπεζικού τους λογαριασμού στο Μαυροβούνιο.

Ποιες αγορές δικαιολογούν την προσπάθεια;

Η εγγραφή έχει νόημα όταν η σεζόν είναι αρκετά μεγάλη για να φέρει τα πάγια έξοδα. Το Tivat και η Budva έχουν τις μεγαλύτερες εποχές στην ακτή, οι πόλεις του κόλπου προσελκύουν πολιτιστική πελατεία από την άνοιξη έως το φθινόπωρο και η Ποντγκόριτσα έχει μια επιχειρηματική αγορά όλο το χρόνο με χαμηλότερες τιμές. Η σύγκριση στον οδηγό για απόδοση ενοικίασης σε Budva, Bar και Kotor δείχνει πώς η διάρκεια της σεζόν και το κόστος καθορίζουν το καθαρό αποτέλεσμα και η επισκόπηση περιοχών περιγράφει κάθε αγορά. Η μεσιτική μας υπηρεσία περιλαμβάνει την εγγραφή και την εισαγωγή σε έναν διαχειριστή για πελάτες που αγοράζουν προς ενοικίαση, έτσι ώστε ο πρώτος επισκέπτης να φτάσει σε ένα νόμιμο, ασφαλισμένο και αναφερόμενο διαμέρισμα.