O papel de um notário nas transações imobiliárias montenegrinas
No Montenegro, todas as transações imobiliárias devem ser executadas perante um notário público licenciado (Notar). Ao contrário de algumas jurisdições onde os advogados tratam das transmissões de propriedade a título privado, o notário é a autoridade legal central responsável por garantir a validade e segurança das transações de propriedade. Este guia explica as suas funções.
Formulário Notarial Obrigatório
Nos termos da Lei do Notariado, qualquer acordo de transmissão de bens imóveis deve ser redigido e executado sob a forma de registo notarial (Notarski Zapis). Os contratos celebrados sem participação notarial são legalmente nulos e não podem ser registados no cadastro predial.
Principais deveres do notário
Durante uma transação, o notário desempenha diversas funções essenciais:
- Verificação de Zoneamento e Registo: O notário acede ao registo online em tempo real para confirmar se o vendedor é o proprietário registado e verificar se existem hipotecas, servidões ou restrições legais.
- Verificação de identidade: O notário confirma a identidade de todas as partes signatárias (utilizando passaportes para estrangeiros). Se uma das partes não falar montenegrino, deverá estar presente um tradutor judicial licenciado.
- Esclarecimento jurídico: O notário lê todo o contrato em voz alta e explica as consequências jurídicas dos termos para ambas as partes.
- Serviços de conta de garantia: Muitos notários oferecem contas de garantia notariais seguras (Notarski Depozit). O comprador transfere os fundos para a conta de garantia do notário, e o notário liberta-os ao vendedor apenas após confirmar o registo predial atualizado.
Taxas notariais e registo predial
Os honorários notariais são regulados por lei estadual e baseiam-se numa escala móvel ligada ao valor do imóvel:
- Taxas: Variam entre aproximadamente 150€ para propriedades pequenas e 1.000€+ para propriedades de luxo de alto valor.
- Ficheiro: Após a assinatura, o notário é legalmente obrigado a enviar os dados da transação para o Gabinete de Registo local no prazo de 24 horas para registar o novo proprietário.
