Role notáře v černohorských realitních transakcích

V Černé Hoře musí být všechny majetkové transakce provedeny před licencovaným notářem (Notar). Na rozdíl od některých jurisdikcí, kde právníci provádějí převody majetku soukromě, je notář ústředním právním orgánem odpovědným za zajištění platnosti a bezpečnosti transakcí s majetkem. Tato příručka vysvětluje jejich povinnosti.

Povinný formulář pro notáře

Podle zákona o notářích musí být každá smlouva o převodu vlastnictví nemovitosti sepsána a podepsána ve formě notářského zápisu (Notarski Zapis). Smlouvy podepsané bez účasti notáře jsou právně neplatné a nelze je zapsat do pozemkového katastru.

Klíčové povinnosti notáře

Během transakce provádí notář několik základních funkcí:

1. Ověřování zón a katastru: Notář v reálném čase vstoupí do online katastru nemovitostí, aby potvrdil, že prodávající je registrovaným vlastníkem, a ověřil, zda existují nějaké hypotéky, věcná břemena nebo právní omezení.
2. Ověření totožnosti: Notář potvrdí totožnost všech podepisujících stran (pomocí pasů pro cizince). Pokud strana nemluví černohorsky, musí být přítomen soudní překladatel s licencí.
3. Právní vysvětlení: Notář nahlas přečte celou smlouvu a vysvětlí právní důsledky podmínek oběma stranám.
4. Služby vázaných účtů: Mnoho notářů nabízí bezpečné účty notářské úschovy (Notarski Depozit). Kupující převede finanční prostředky na vázaný účet notáře a notář je vydá prodávajícímu až po potvrzení aktualizovaného registru vlastnictví.

Notářské poplatky a podání do katastru

Notářské poplatky jsou regulovány státním právem a jsou založeny na pohyblivé stupnici spojené s hodnotou nemovitosti:

• Poplatky: Pohybují se od přibližně 150 EUR za malé nemovitosti do 1 000 EUR+ za luxusní nemovitosti s vysokou hodnotou.
• Podání: Po podpisu je notář ze zákona povinen předat údaje o transakci místnímu katastrálnímu úřadu do 24 hodin k zápisu nového vlastníka.