Notaarin rooli Montenegron kiinteistökaupoissa

Montenegrossa kaikki kiinteistökaupat on suoritettava laillistetun julkisen notaarin (Notar) edessä. Toisin kuin joillakin lainkäyttöalueilla, joissa asianajajat käsittelevät omaisuuden siirtoja yksityisesti, notaari on keskuslakiviranomainen, joka on vastuussa omaisuuskauppojen pätevyyden ja turvallisuuden varmistamisesta. Tämä opas selittää heidän tehtävänsä.

Pakollinen notaarilomake

Notaarilain mukaan kiinteistön omistusoikeuden siirtosopimus on laadittava ja laadittava notaarin pöytäkirjan (Notarski Zapis) muodossa. Ilman notaarin osallistumista tehdyt sopimukset ovat oikeudellisesti mitättömiä, eikä niitä voida rekisteröidä maarekisteriin.

Notaarin keskeiset tehtävät

Liiketoimen aikana notaari suorittaa useita keskeisiä tehtäviä:

1. Vyöhykejaon ja kiinteistön vahvistaminen: Notaari käyttää online-kiinteistörekisteriä reaaliajassa varmistaakseen, että myyjä on rekisteröity omistaja, ja varmistaakseen, onko olemassa kiinnityksiä, rasitteita tai laillisia rajoituksia.
2. Identiteettivarmentaminen: Notaari vahvistaa kaikkien allekirjoittaneiden henkilöllisyyden (käyttäen ulkomaalaisten passeja). Jos osapuoli ei puhu montenegroa, paikalla on oltava laillistettu tuomioistuimen kääntäjä.
3. Oikeudellinen selvennys: Notaari lukee koko sopimuksen ääneen ja selittää ehtojen oikeudelliset seuraukset molemmille osapuolille.
4. Escrow-tilipalvelut: Monet notaarit tarjoavat suojattuja notaarien sulkutilejä (Notarski Depozit). Ostaja siirtää varat notaarin sulkutilille ja notaari luovuttaa ne myyjälle vasta päivitetyn omistusrekisterin vahvistamisen jälkeen.

Notaaripalkkiot ja kiinteistörekisteröinti

Notaarimaksuja säätelevät osavaltion lait, ja ne perustuvat kiinteistön arvoon liittyvään liukuvaan asteikkoon:

• Maksut: Pienten kiinteistöjen noin 150 eurosta yli 1 000 euroon arvokkaisiin luksuskiinteistöihin.
• Viranomaisilmoitukset: Allekirjoituksen jälkeen notaari on lain mukaan velvollinen toimittamaan tapahtumatiedot paikalliselle rekisteritoimistolle 24 tunnin kuluessa uuden omistajan rekisteröimiseksi.