Rolul notarului în tranzacțiile imobiliare din Muntenegru
În Muntenegru, toate tranzacțiile imobiliare trebuie efectuate în fața unui notar public autorizat (Notar). Spre deosebire de unele jurisdicții în care avocații se ocupă de transferurile de proprietate în mod privat, notarul este autoritatea juridică centrală responsabilă cu asigurarea validității și securității tranzacțiilor cu proprietăți. Acest ghid explică îndatoririle lor.
Obligatoriu formular notarial
Conform Legii Notarilor, orice acord de transfer al proprietății imobiliare trebuie să fie întocmit și încheiat sub formă de evidență notarială (Notarski Zapis). Contractele semnate fără participarea notarului sunt nule de drept și nu pot fi înregistrate în cadastrul funciar.
Atribuțiile cheie ale notarului
În timpul unei tranzacții, notarul îndeplinește câteva funcții esențiale:
- Zonificarea și verificarea cadastrului: Notarul accesează cartea funciară online în timp real pentru a confirma că vânzătorul este proprietarul înregistrat și pentru a verifica dacă există ipoteci, servituți sau restricții legale.
- Verificarea identității: Notarul confirmă identitatea tuturor părților semnatare (folosind pașapoarte pentru străini). Dacă o parte nu vorbește muntenegrean, trebuie să fie prezent un traducător autorizat.
- Clarificare juridică: Notarul citește întregul contract cu voce tare și explică ambelor părți consecințele juridice ale termenilor.
- Servicii de cont escrow: Mulți notari oferă conturi notariale escrow securizate (Notarski Depozit). Cumpărătorul transferă fondurile în contul de escrow al notarului, iar notarul le eliberează vânzătorului numai după confirmarea registrului de proprietate actualizat.
Taxe notariale si cadastru
Taxele notariale sunt reglementate de legea statului și se bazează pe o scară variabilă legată de valoarea proprietății:
- Taxe: variază de la aproximativ 150 EUR pentru proprietăți mici până la peste 1.000 EUR pentru proprietăți de lux de mare valoare.
- Depunerea: După semnare, notarul este obligat prin lege să trimită datele tranzacției la Oficiul de Cadastru local în termen de 24 de ore pentru a înregistra noul proprietar.
