תפקידו של נוטריון בעסקאות נדל"ן מונטנגרו

במונטנגרו, כל עסקאות הנכס חייבות להתבצע בפני נוטריון מורשה (נוטר). בניגוד לתחומי שיפוט מסוימים שבהם עורכי דין מטפלים בהעברות רכוש באופן פרטי, הנוטריון הוא הסמכות המשפטית המרכזית האחראית להבטחת תקפותן ואבטחתן של עסקאות רכוש. מדריך זה מסביר את חובותיהם.

טופס נוטריון חובה

על פי חוק הנוטריונים, כל הסכם להעברת בעלות על מקרקעין חייב להיות ערוך וביצוע בצורת רישום נוטריון (נוטרסקי זפיס). חוזים שנחתמו ללא השתתפות נוטריון בטלים כדין, ולא ניתן לרשום אותם בקבר הקרקע.

חובות מפתח של הנוטריון

במהלך עסקה, הנוטריון מבצע מספר תפקידים חיוניים:

1. אימות ייעוד וקדסטר: הנוטריון ניגש לרישום המקרקעין המקוון בזמן אמת כדי לאשר שהמוכר הוא הבעלים הרשום ולוודא אם קיימות משכנתאות, הקלות או הגבלות משפטיות כלשהן.
2. אימות זהות: הנוטריון מאשר את זהות כל הצדדים החותמים (באמצעות דרכונים לזרים). אם צד אינו דובר מונטנגרית, מתרגם בית משפט מורשה חייב להיות נוכח.
3. הבהרה משפטית: הנוטריון קורא את כל החוזה בקול רם ומסביר לשני הצדדים את ההשלכות המשפטיות של התנאים.
4. שירותי נאמנות: נוטריונים רבים מציעים חשבונות נאמנות מאובטחים של נוטריון (Notarski Depozit). הקונה מעביר את הכספים לחשבון הנאמנות של הנוטריון, והנוטריון משחרר אותם למוכר רק לאחר אישור מרשם הבעלות המעודכן.

אגרות נוטריון והגשת קדסטר

עמלות נוטריון מוסדרות בחוק המדינה ומבוססות על סולם הזזה המקושר לערך הנכס:

• עמלות: נע בין כ-150 אירו לנכסים קטנים ועד 1,000 אירו+ עבור נכסי יוקרה בעלי ערך גבוה.
• הגשה: לאחר החתימה, הנוטריון מחויב על פי חוק להגיש את נתוני העסקה למשרד הקדסטר המקומי תוך 24 שעות כדי לרשום את הבעלים החדש.