A közjegyző szerepe a montenegrói ingatlanügyletekben
Montenegróban minden ingatlanügyletet engedéllyel rendelkező közjegyző (Notar) előtt kell végrehajtani. Ellentétben néhány olyan joghatósággal, ahol az ügyvédek magántulajdonban kezelik a vagyonátruházást, a közjegyző a központi jogi hatóság, amely felelős az ingatlanügyletek érvényességének és biztonságának biztosításáért. Ez az útmutató elmagyarázza feladataikat.
Kötelező közjegyzői nyomtatvány
A közjegyzői törvény értelmében minden ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződést közjegyzői jegyzőkönyv (Notarski Zapis) formájában kell elkészíteni és végrehajtani. A közjegyzői közreműködés nélkül kötött szerződések jogilag semmisek, a földkataszterbe nem jegyezhetők be.
A közjegyző fő feladatai
Az ügylet során a közjegyző több alapvető funkciót lát el:
- Övezeti besorolás és kataszter ellenőrzése: A közjegyző valós időben hozzáfér az online ingatlan-nyilvántartáshoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó a bejegyzett tulajdonos, és ellenőrizze, hogy fennáll-e jelzálog, szolgalmi jog vagy jogi korlátozás.
- Személyazonosság-ellenőrzés: A közjegyző minden aláíró fél személyazonosságát megerősíti (külföldiek útlevelével). Ha az egyik fél nem beszél montenegrói nyelven, engedéllyel rendelkező bírósági fordítónak kell jelen lennie.
- Jogi pontosítás: A közjegyző felolvassa a teljes szerződést, és mindkét félnek elmagyarázza a feltételek jogi következményeit.
- Letéti számlaszolgáltatások: Sok közjegyző kínál biztonságos közjegyzői letéti számlákat (Notarski Depozit). A vevő a pénzeszközöket a közjegyző letéti számlájára utalja át, és a közjegyző csak a frissített tulajdonosi nyilvántartás megerősítése után engedi át az eladónak.
Közjegyzői díjak és kataszteri bejelentés
A közjegyzői díjakat az állami törvények szabályozzák, és az ingatlan értékéhez kapcsolódó csúszó skálán alapulnak:
- Díjak: Körülbelül 150 eurótól kisméretű ingatlanok esetén 1000 euró feletti összegig nagy értékű luxusingatlanok esetén.
- Iktatás: Az aláírást követően a jegyző az ügylet adatait 24 órán belül köteles benyújtani a helyi Kataszteri Hivatalnak az új tulajdonos bejegyzéséhez.
