Notaro vaidmuo Juodkalnijos nekilnojamojo turto sandoriuose
Juodkalnijoje visi nekilnojamojo turto sandoriai turi būti atliekami pas licencijuotą notarą (Notarą). Skirtingai nei kai kuriose jurisdikcijose, kur advokatai tvarko nuosavybės perdavimą privačiai, notaras yra pagrindinė teisinė institucija, atsakinga už turto sandorių galiojimo ir saugumo užtikrinimą. Šiame vadove paaiškinamos jų pareigos.
Privaloma notaro forma
Pagal Notariato įstatymą bet kokia nekilnojamojo turto perdavimo sutartis turi būti surašyta ir įforminta notaro įrašu (Notarski Zapis). Sutartys, pasirašytos nedalyvaujant notarui, yra teisiškai niekinės ir negali būti registruojamos žemės kadastre.
Pagrindinės notaro pareigos
Sandorio metu notaras atlieka keletą esminių funkcijų:
- Zonijų ir kadastro patvirtinimas: Notaras realiuoju laiku pasiekia internetinį žemės registrą, kad patvirtintų, jog pardavėjas yra registruotas savininkas, ir patikrintų, ar nėra hipotekos, servitutų ar teisinių apribojimų.
- Tapatybės patvirtinimas: Notaras patvirtina visų pasirašiusių šalių tapatybę (naudodamas pasus užsieniečiams). Jei šalis nekalba juodkalniečių kalba, turi dalyvauti licencijuotas teismo vertėjas.
- Teisinis paaiškinimas: Notaras garsiai perskaito visą sutartį ir abiem šalims paaiškina sąlygų teisines pasekmes.
- Sąlyginio deponavimo sąskaitos paslaugos: Daugelis notarų siūlo saugias notarų depozitines sąskaitas (Notarski Depozit). Pirkėjas lėšas perveda į notaro depozitinę sąskaitą, o notaras pardavėjui jas išduoda tik patvirtinęs atnaujintą nuosavybės registrą.
Notaro mokesčiai ir kadastro padavimas
Notaro mokesčiai yra reglamentuojami valstybės teisės aktų ir yra pagrįsti slenkančia skale, susieta su turto verte:
- Mokesčiai: svyruoja nuo maždaug 150 EUR už mažą būstą iki 1 000 EUR ir daugiau už didelės vertės prabangų nekilnojamąjį turtą.
- Padavimas: Po pasirašymo notaras teisiškai įpareigotas per 24 valandas pateikti sandorio duomenis vietos kadastro tarnybai, kad būtų įregistruotas naujasis savininkas.
