Úloha notára pri transakciách s nehnuteľnosťami v Čiernej Hore
V Čiernej Hore musia byť všetky majetkové transakcie vykonané pred licencovaným notárom (Notar). Na rozdiel od niektorých jurisdikcií, kde právnici riešia prevody majetku súkromne, je notár ústredným právnym orgánom zodpovedným za zabezpečenie platnosti a bezpečnosti transakcií s majetkom. Táto príručka vysvetľuje ich povinnosti.
Povinné notárske tlačivo
Podľa zákona o notároch musí byť každá zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti vyhotovená a vyhotovená vo forme notárskej zápisnice (Notarski Zapis). Zmluvy podpísané bez účasti notára sú právne neplatné a nemožno ich zapísať do katastra nehnuteľností.
Kľúčové povinnosti notára
Počas transakcie notár vykonáva niekoľko základných funkcií:
- Overovanie zón a katastra: Notár vstúpi do online katastra nehnuteľností v reálnom čase, aby potvrdil, že predávajúci je registrovaným vlastníkom a overí, či existujú nejaké hypotéky, vecné bremená alebo právne obmedzenia.
- Overenie totožnosti: Notár potvrdí totožnosť všetkých podpisujúcich strán (pomocou pasov pre cudzincov). Ak strana nehovorí po čiernohorsky, musí byť prítomný súdny prekladateľ s licenciou.
- Právne objasnenie: Notár nahlas prečíta celú zmluvu a obom stranám vysvetlí právne dôsledky podmienok.
- Služby viazaných účtov: Mnoho notárov ponúka bezpečné účty notárskej úschovy (Notarski Depozit). Kupujúci prevedie finančné prostriedky na úschovný účet notára a notár ich vydá predávajúcemu až po potvrdení aktualizovaného registra vlastníctva.
Notárske poplatky a podanie do katastra
Notárske poplatky sú regulované štátnym právom a sú založené na pohyblivej stupnici spojenej s hodnotou nehnuteľnosti:
- Poplatky: Pohybujú sa od približne 150 EUR za malé nehnuteľnosti do 1 000 EUR+ za luxusné nehnuteľnosti s vysokou hodnotou.
- Podanie: Po podpise je notár zo zákona povinný predložiť údaje o transakcii miestne príslušnému katastrálnemu úradu do 24 hodín na zápis nového vlastníka.
