Пояснення про право власності на нерухомість у Чорногорії

Під час купівлі нерухомості в Чорногорії найважливішим документом, який ви та ваш юрист перевірите, є документ про право власності, офіційно відомий як Список нерухомості (Список нерухомості). Цей документ служить абсолютним записом власності, специфікації майна та діючих юридичних обтяжень. Цей посібник пояснює, як читати та перевіряти цей документ.

Структура Списку Непокретності

Список нерухомого майна видається Управлінням кадастру та державного майна (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu) і складається з трьох основних розділів:

• Розділ A (Podaci o Zemljištu): описує деталі земельної ділянки, включаючи номер ділянки, площу поверхні та класифікацію землі (наприклад, пасовище, двір, ліс).
• Розділ B (Podaci o Imaocu Prava): містить перелік зареєстрованих власників нерухомості, їхні частки власності (наприклад, 1/1 для одноосібної власності) та ідентифікаційні дані (JMBG для місцевих жителів, номери паспортів для іноземців).
• Розділ C (Tereti i Ograničenja): Найкритичніший розділ для покупців. У ньому перераховані всі обтяження, іпотеки, активні судові спори, податкові застави або відсутність дозволів на будівництво (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole).

Загальні червоні прапорці, які слід шукати в розділі C

Перш ніж звернутися до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу, перевірте наявність таких червоних прапорців:

• Активна іпотека (Hipoteka): Продавець повинен надати офіційну заяву від банку, яка підтверджує, що іпотека буде погашена негайно після отримання вартості покупки.
• Відсутність дозволу (Bez Dozvole): Багато об’єктів, побудованих під час будівельного буму, не мають дозволів на будівництво. Незважаючи на те, що придбання несанкціонованого майна є звичайним явищем, це пов’язано з ризиком майбутніх витрат на знесення або регулярне оформлення.
• Позови про реституцію (Restitucija): Позови попередніх власників, які були експропрійовані під час історичних політичних режимів. Ці претензії можуть затримати або заблокувати передачу власності.